Une occasion rare de posséder cinq acres de rivage privé juste à une heure de New York dans le très convoité Tomkins Lake Colony. Ce refuge inspiré des Arts & Crafts offre de vastes pelouses qui descendent doucement vers l'eau, créant un véritable sanctuaire dans l'État pour la baignade, le kayak, la navigation et la réflexion tranquille.

Des rénovations extensives ont été achevées en 2022, avec le propriétaire investissant plus de 650 000 $ (reçus disponibles), alliant avec soin un caractère intemporel à une infrastructure moderne. La résidence principale offre de vastes vues sur le lac, des parquets en bois dur, une cheminée en pierre restaurée, une électricité entièrement nouvelle, un nouveau toit, de nouvelles gouttières leaf guard à l'avant, à l'arrière et sur le garage, de nouvelles fenêtres et portes, une nouvelle insulation, et un nouveau système de climatisation central avec tout nouveau ductwork. Deux patios en pierre bleue entièrement restaurés — l'un dans le jardin et l'autre au-dessus de l'appartement studio — offrent un exceptionnel espace de vie intérieur-extérieur surplombant le lac.

La maison offre environ 3 460 pieds carrés d'espace de vie entièrement fini, complété par un impressionnant nouveau garage construit en 2022, conçu pour accueillir quatre véhicules avec des portes extra-hautes, des ouvre-portes muraux haut de gamme, un service électrique de 100 ampères et un espace de rangement supplémentaire dans le grenier. Incluant des élévateurs de garage, la propriété permet le stationnement de jusqu'à cinq véhicules — un service rare pour un domaine en bord de lac.

Ajoutant de la flexibilité et un potentiel de revenu, la propriété comprend un appartement studio privé avec un chemin d'accès séparé et une entrée séparée, offrant une cuisine complète et une salle de bain avec douche. Idéal pour les invités, les séjours prolongés, un bureau privé, ou un revenu locatif d'environ 1 800 $ par mois, tout en préservant l'intimité de la résidence principale.

L'emplacement en bord de lac est véritablement exceptionnel, featuring une plage de sable privée récemment créée avec environ 140 yards de sable importé, une plateforme de baignade, et des murs en pierre construits à la main méticuleusement restaurés s'étendant sur environ 200 pieds le long de la côte — une caractéristique irremplaçable et rarement reproduite.

Une des opportunités de valorisation les plus significatives : la propriété est livrée avec des plans architecturaux approuvés pour construire environ 1 500 pieds carrés supplémentaires d'espace de vie. Le permis a été renouvelé et est valide pour encore deux ans, permettant à un futur propriétaire d'expanser sans délai. Des plans sont disponibles pour consultation.

Les points forts supplémentaires incluent une nouvelle pompe de puits (2024), une chaudière au propane, un chauffe-eau surdimensionné, un réservoir de 500 gallons hors sol, un adoucisseur d'eau, et d'importantes améliorations récentes dans toute la propriété.

Un domaine en bord de lac réellement spécial offrant intimité, superficie, façade aquatique, potentiel de revenu, et expansion approuvée - idéal en tant que résidence permanente ou comme retraite raffinée pour le week-end depuis New York.

A rare opportunity to own five acres of private lakefront just an hour from New York City in the coveted Tomkins Lake Colony. This Arts & Crafts–inspired retreat offers sweeping lawns that gently descend to the water, creating a true upstate sanctuary for swimming, kayaking, boating, and quiet reflection.

Extensive renovations completed in 2022, with the owner investing over $650,000 (receipts available), thoughtfully blending timeless character with modern infrastructure. The main residence showcases expansive lake views, hardwood floors, a restored stone fireplace, all-new electric, new roof, all new leaf gutters front, back and on garage, new windows and doors, new insulation, and a new central AC system with all new ductwork. Two fully restored bluestone patios—one in the backyard and another above the studio apartment—offer exceptional indoor-outdoor living overlooking the lake.

The home offers approximately 3,460 square feet of fully finished living space, complemented by an impressive new garage built in 2022, designed to accommodate four vehicles with extra-tall doors, high-end wall-mounted openers, 100-amp electrical service, and additional attic storage. Including garage lifts, the property provides parking for up to five vehicles—a rare amenity for a lakefront estate.

Adding flexibility and income potential, the property includes a private studio apartment with a separate driveway and separate entrance, featuring a full kitchen and bathroom with shower. Ideal for guests, extended stays, private office use, or rental income of approximately $1,800 per month, while maintaining privacy from the main residence.

The lakefront setting is truly exceptional, featuring a newly created private sandy beach with approximately 140 yards of imported sand, a swimming platform, and meticulously restored hand-built stone walls spanning approximately 200 feet along the shoreline—an irreplaceable and rarely replicated feature.

One of the most significant value-add opportunities: the property comes with approved architectural plans to build an additional approximately 1,500 square feet of living space. The permit has been renewed and is valid for another two years, allowing a future owner to expand without delay. Plans are available for review.

Additional highlights include a new well pump (2024), propane furnace, oversized hot water heater, 500 gallon above ground tank, water softener, and extensive recent capital improvements throughout.

A truly special lakefront estate offering privacy, acreage, water frontage, income potential, and approved expansion - ideal as a full-time residence or refined weekend retreat from New York City. © 2025 OneKey™ MLS, LLC