$3,499,000 - 17 W 17th Street #2, Flatiron, NY 10011｜ID # RLS20065223

Property Description « French »

Loft plein étage dans le Flatiron avec potentiel de conversion résidentielle de 4 à 5 chambres

Ce colossal loft de 4 600 pieds carrés, pré-guerre, offre une rare opportunité de créer une résidence vraiment spectaculaire ou un environnement de travail raffiné au cœur de Flatiron. Actuellement doté d'un certificat d'occupation commercial, cet espace spacieux est accompagné du précieux droit de conversion en résidentiel, offrant une opportunité unique de concevoir une maison parfaitement adaptée à votre vision.

Luxe résidentiel :
Avec un étage privé entier et un accès direct à un ascenseur avec clé, ce loft offre un niveau de confidentialité et de flexibilité rarement trouvé. L'empreinte permet de créer une résidence spacieuse de 4 ou 5 chambres avec des espaces de vie et de divertissement généreux, ainsi que la possibilité d'avoir plusieurs salles de bains, entièrement conçues selon vos spécifications. *Toute conversion potentielle devra être vérifiée indépendamment par l'acheteur, et tout travail de ce type se fera après la signature de l'acte.*

Le rêve d'un designer :
Des plafonds de 12 pieds de haut, des proportions grandioses et 13 fenêtres surdimensionnées (avec possibilité d'une 14ème) créent une toile idéale pour une construction de loft sur mesure. La disposition ouverte et flexible permet des moments architecturaux dramatiques tout en laissant place à des espaces de vie pratiques et bien séparés.

Capacité commerciale :
Actuellement configuré comme studio photo, le loft démontre une remarquable polyvalence. Idéal pour une galerie, une agence créative, un studio, un siège social, ou une conversion live/work sans faille pour ceux qui ont besoin d'échelle et de fonctionnalité sans compromis.

Confidentialité :
Un accès exclusif par ascenseur avec clé s'ouvre directement dans l'espace, offrant une véritable vie sur un étage entier. Un ascenseur passager modernisé et un ascenseur de fret dédié facilitent le transport de matériaux, d'art, de meubles, d'équipements et d'inventaire.

Lumière :
Des fenêtres surdimensionnées s'étendent vers le nord et le sud, remplissant le loft de lumière naturelle tout au long de la journée. Il y a également un potentiel d'explorer une exposition ouest supplémentaire, améliorant encore la lumière et l'ouverture.

Bâtiment et emplacement :
Situé dans un bâtiment classique et historique de loft avec un voiturier virtuel et un superintendent à temps plein, la propriété est parfaitement positionnée à l'intersection de Union Square, Chelsea, et Greenwich Village. Le bâtiment accepte les animaux de compagnie, dispose d'un lave-linge/sèche-linge dans l'unité, permet les pieds-à-terre, le live/work, et propose des scénarios d'achat flexibles. Entouré de restauration, de culture et de commerce, et desservi par de nombreuses lignes de métro et le PATH, cet emplacement offre une connectivité inégalée.

Des opportunités de cette taille, avec ce statut d'approbation et cette flexibilité, sont exceptionnellement rares. C'est votre chance de créer une résidence spectaculaire ou un environnement de travail visionnaire avec des possibilités infinies et une valeur durable. *LES PHOTOS SONT RENDUES NUMÉRIQUEMENT POUR MONTRER DES IDÉES DE RÉNOVATION POTENTIELLES.*

ID #‎	RLS20065223
Détails	STUDIO, 2 demi-sdb, Intérieur: 4600 ft2, 427m2, 6 unités dans le bâtiment, Le bâtiment a 11 étages Âge de l'annonce (DOM): 103 jours
Année de construction	1907
Frais d'entretien	$11,000
Métro Subway	3 min du F, M
	4 min du L
	5 min du N, Q, R, W
	6 min du 1, 4, 5, 6
	7 min du 2, 3
	9 min du A, C, E

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.