Rare opportunité de développement prête à être exploitée à Glendale

Site mixte de premier choix avec des plans approuvés par le BSA

Profitez de cette opportunité de développement entièrement approuvée au 73-45 Myrtle Avenue (alias 78-70 74th Street). Cette vente inclut des plans approuvés par le Board of Standards and Appeals (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) pour un bâtiment mixte sophistiqué de deux étages dans un emplacement très fréquenté de Glendale.

Points forts du projet :

• Superficie totale proposée : 4 705 pi² d'espace efficace, entièrement sprinklerisé.

• Rez-de-chaussée commercial : 1 839 pi² nets d'espace de vente au détail/commercial de premier choix avec une grande visibilité et un hall résidentiel dédié.

• Résidences de luxe : Deux vastes appartements de 2 chambres/2 salles de bains au deuxième étage :

• Unité A : 1 191 pi² nets.

• Unité B : 1 059 pi² nets.

• Stationnement et rangement : Garage attenant pour 2 voitures et une cave de 102 pieds de profondeur pour le stockage des locataires ou à des fins commerciales.

• Allègement de zonage accordé : Renonciations approuvées pour l'utilisation, le FAR et les exigences de cour avant/côté, maximisant l'empreinte et le potentiel du bâtiment.

• Design époustouflant : Façade de style Tudor architecturale significative conçue par T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Évitez des années de paperasse — ce projet est prêt pour qu'un promoteur puisse commencer immédiatement dans l'un des quartiers les plus établis de Queens.

Rare Shovel-Ready Development Opportunity in Glendale

Prime Mixed-Use Site with BSA-Approved Plans

Take advantage of this fully approved development opportunity at 73-45 Myrtle Avenue (a.k.a. 78-70 74th Street). This sale includes Board of Standards and Appeals (BSA) approved plans (Cal. No. 2016-1219-BZ) for a sophisticated, two-story mixed-use building in a high-traffic Glendale location.

Project Highlights:

• Total Proposed Area: 4,705 sq. ft. of efficient, fully sprinklered space.

• Commercial Ground Floor: 1,839 net sq. ft. of prime retail/commercial space with high visibility and a dedicated residential lobby.

• Luxury Residential: Two massive 2-bedroom/2-bathroom apartments on the second floor:

• Unit A: 1,191 net sq. ft..

• Unit B: 1,059 net sq. ft..

• Parking & Storage: Attached 2-car garage and a full 102-foot deep cellar for tenant or commercial storage.

• Zoning Relief Granted: Approved waivers for use, FAR, and front/side yard requirements, maximizing the building's footprint and potential.

• Stunning Design: Architecturally significant Tudor-style facade designed by T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Skip the years of red tape—this project is ready for a developer to break ground immediately in one of Queens' most established neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC