$495,000 - 73-45 Myrtle Avenue, Glendale, NY 11385｜MLS # 947231

Property Description « French »

Rare opportunité de développement prête à être exploitée à Glendale

Site mixte de premier choix avec des plans approuvés par le BSA

Profitez de cette opportunité de développement entièrement approuvée au 73-45 Myrtle Avenue (alias 78-70 74th Street). Cette vente inclut des plans approuvés par le Board of Standards and Appeals (BSA) (Cal. No. 2016-1219-BZ) pour un bâtiment mixte sophistiqué de deux étages dans un emplacement très fréquenté de Glendale.

Points forts du projet :

• Superficie totale proposée : 4 705 pi² d'espace efficace, entièrement sprinklerisé.

• Rez-de-chaussée commercial : 1 839 pi² nets d'espace de vente au détail/commercial de premier choix avec une grande visibilité et un hall résidentiel dédié.

• Résidences de luxe : Deux vastes appartements de 2 chambres/2 salles de bains au deuxième étage :

• Unité A : 1 191 pi² nets.

• Unité B : 1 059 pi² nets.

• Stationnement et rangement : Garage attenant pour 2 voitures et une cave de 102 pieds de profondeur pour le stockage des locataires ou à des fins commerciales.

• Allègement de zonage accordé : Renonciations approuvées pour l'utilisation, le FAR et les exigences de cour avant/côté, maximisant l'empreinte et le potentiel du bâtiment.

• Design époustouflant : Façade de style Tudor architecturale significative conçue par T.F. Cusanelli & Filletti Architects.

Évitez des années de paperasse — ce projet est prêt pour qu'un promoteur puisse commencer immédiatement dans l'un des quartiers les plus établis de Queens.

MLS #‎	947231
Détails	extérieur: 0.06 acres Âge de l'annonce (DOM): 56 jours
Taxes (par an)	$6,248
Bus (MTA)	0 min du bus n° Q55
	2 min du bus n° QM24, QM25
	7 min du bus n° Q29
Train (LIRR)	2 miles de la gare « Forest Hills »
	2.3 miles de la gare « Kew Gardens »

Calculatrice hypothécaire Mortgage Calculator par mois
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Taux d'intérêt	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Durée du prêt	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

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