Ce duplex penthouse classique de six pièces, rénové, romantique et en parfait état, est idéalement situé sur la « Côte d'Or » du quartier Upper East Side de Manhattan. À quelques rues de Central Park, dans une rue bordée d'arbres avec une piste cyclable dédiée, l'East 62nd Street, parsemée de brownstones, semble familière dans le PHA qui exsude le mode de vie d'une maison de ville, situé dans le luxe et la commodité d'un immeuble de grand standing avec un garage.

Le PHA est inondé de soleil, qui se lève dans les chambres, se couche dans les espaces de vie et illumine les terrasses à chaque étage. Cette maison conçue sur mesure, située à un étage élevé, dispose d'expositions sud-est-ouest offrant des vues panoramiques à couper le souffle depuis chaque pièce, y compris sur l'Hôtel Plaza, Central Park, le bâtiment Barbizon et le San Remo au loin. Les vues très recherchées offrent une expérience quintessential de New York, avec la skyline de la ville et le parc tout au long des saisons.

Ce 3 chambres, 2.5 salles de bains extrêmement silencieux dispose d'environ 139 m² d'espace intérieur, d'une cheminée sans fumée fabriquée localement, de parquet teinté en ébène, de moulures de couronne et de menuiseries sur mesure - équilibrant grande échelle avec élégance, et modernisé avec le meilleur marbre italien, des appareils et matériaux européens partout. En bonus, il y a une option pour ajouter un lave-linge/sèche-linge dans le placard du réfrigérateur à vin dans le hall.

Le Victorian est une coopérative impeccablement bien gérée et financièrement solide, avec un portier 24h/24, un garage privé et une buanderie. Pied-à-terre, acheteurs étrangers et co-achat autorisés. Animaux de compagnie de moins de 27 kg autorisés. Lave-linge/sèche-linge autorisés dans les appartements. Les charges incluent l'électricité et le câble. Il y a une taxe de 3 % sur la revente.

L'immeuble est situé sur un terrain en location ; le bail a été renégocié en 2010 et prolongé jusqu'en 2099. Pour la période de 10 ans de 2021 à 2030, l'augmentation annuelle du bail sera basée sur l'IPC, soit environ 1,5 %, avec un plafond de 2 %.

This renovated and romantic, mint condition corner classic six duplex penthouse with two terraces is ideally positioned on the ‘Gold Coast’ of Manhattan’s Upper East Side. A couple blocks from Central Park on a tree-lined street with a dedicated bike lane, the brownstone-studded East 62nd Street feels familiar in PHA which exudes the lifestyle of a townhome, set in the luxury and convenience of a white-glove building with a parking garage.

PHA is flooded with sun, which rises in the bedrooms, sets in the entertaining spaces, and illuminates the terraces on each floor. This custom-designed high-floor home features south-east-west exposures of breathtaking and panoramic open views from every room including The Plaza Hotel, Central Park, the Barbizon Building, and the San Remo off in the distance. The sought-after vistas are a quintessential New York City experience featuring city skyline and park throughout the seasons.

This extremely quiet 3-bedroom, 2.5-bathroom boasts approximately 1,500 square feet of interior space, a locally handcrafted smokeless fireplace, ebony-stained parquet floors, crown molding and custom millwork - balancing grand scale with elegance, and modernized with the finest Italian marble, European appliances and materials throughout. As an added plus, there is an option to add a washer/dryer into the wine fridge closet in the foyer.

The Victorian is impeccably well-run and financially strong co-op with a 24-hour doorman, private garage and a laundry room. Pied-a-terres, foreign buyers and co-purchasing allowed. Pets under 60 lbs allowed. Washer/Dryers permitted in apts. Maintenance includes electric and cable. There is a 3% flip tax.

The building is on leased land; the lease was renegotiated in 2010 and extended through 2099. For the 10-year period from 2021 through 2030, the annual lease increase will be based on the CPI, or approximately 1.5%, with a cap of 2%.