*Maison en Pierre Calcaire Complètement Approuvée et Prête à Construire, Située près de Park Avenue*

105 East 64th Street est une opportunité de réaménagement entièrement approuvée et prête pour les utilisateurs finaux ou les promoteurs, permettant de créer une maison unifamiliale en pierre calcaire de classe mondiale. Située dans une rue distinguée bordée d'arbres juste à côté de Park Avenue, cette maison se trouve dans l'un des quartiers les plus recherchés de l'Upper East Side.

Toutes les autorisations pour les plans actuels (y compris les monuments historiques, le DOB, les travaux structurels, mécaniques, de plomberie, d'extincteurs, architecturaux et de fondation) ont été obtenues, avec un nouveau service d’eau, des connexions pour les eaux pluviales et les égouts en place, et les services électriques et de gaz enregistrés auprès de ConEd. Une protection extérieure est actuellement installée, soutenant une mobilisation efficace après la clôture.

Le bâtiment proposé s'étendrait sur plus de 9 100 pieds carrés bruts répartis sur sept niveaux magnifiquement proportionnés. Les plans approuvés prévoient une maison unifamiliale de six chambres, sept salles de bains et deux salles d'eau, alliant architecture intemporelle et fonctionnalité moderne. Un ascenseur de niveau commercial sur mesure, un escalier à plusieurs étages, ainsi que des espaces de service et de rangement intégrés offrent un flux exceptionnel pour les réceptions et la vie quotidienne.

Les plans approuvés incluent également plus de 1 500 pieds carrés d’espace extérieur privé, comprenant un jardin arrière de 30 pieds de profondeur, une cour avant de propriété, plusieurs terrasses privées aux cinquième et sixième niveaux, et un rooftop paysagé avec une cuisine extérieure et une fontaine. La disposition équilibre des espaces de réception majestueux avec des quartiers privés intimes sur ses sept étages proposés.

- Niveau inférieur : Étage de bien-être et de loisirs avec une salle de gym entièrement équipée, une cave à vin contrôlée en température, une salle de bain complète, un coin buanderie pour le personnel et un espace de rangement pour le linge, des pièces de rangement et un accès direct au jardin arrière.

- Niveau de la salle de séjour : Hall d'entrée élégant avec salle de colis et vestibule menant à un discret cabinet de toilettes, une cuisine gastronomique avec un garde-manger et un bar, et un salon à concept ouvert s'ouvrant directement sur le jardin arrière.

- Deuxième étage : Salle à manger formelle et salon avec un garde-manger et un bar secondaires pour des réceptions raffinées.

- Troisième étage : Suite principale à plein étage avec une grande chambre, un bureau privé, une salle de bain de style spa et un dressing spacieux.

- Quatrième et cinquième étages : Suites secondaires et pour invités, chacune avec des salles de bains attenantes, des placards walk-in et un accès à des terrasses privées au cinquième étage.

- Sixième étage : Salon et home cinéma avec bar, cabinet de toilettes, et terrasse surplombant le jardin arrière.

- Toit-terrasse : Terrasse paysagée avec cuisine extérieure, fontaine et vues sur la skyline.

Conçu avec une infrastructure de maison intelligente pour un système de gestion centralisé intégrant éclairage, climat, traitements de fenêtre, sécurité, AV et irrigation. Un HVAC à zones multiples, un chauffage par le sol radiant et un contrôle de l'humidité garantissent un confort toute l'année, soutenu par un cadre mécanique entièrement conçu et approuvé, prêt pour mise en œuvre.

Les détails de conception architecturale comprennent une façade en pierre calcaire, des fenêtres en acier haute performance et un toit mansardé en Rheinzink, avec des cloisons en maçonnerie et en pierre calcaire le long des arrière et des côtés. Un pavage en pierre posé à la main améliorerait les jardins avant et arrière. Le calendrier de construction projeté est d'environ 16 à 20 mois.

Points forts de la propriété :
- Terrain : 20'-10" × 100'-5" (environ 2 092 SF)
- Approuvé pour : 9 104 GSF (existants 7 570 GSF)
- Configuration : 6 Chambres | 7 Salles de Bain Complètes | 2 Salles d'Eau
- Extérieur : Jardin arrière, terrasses aux 5ème et 6ème étages, cuisine sur le toit et fontaine
- Systèmes de Bâtiment Intelligent : HVAC à zones multiples, planchers radiants, contrôle de l'humidité
- Autorisations : Monuments historiques, DOB, structurels, mécaniques, de plomberie et électriques

Un ensemble complet de documents de procurement est disponible sur demande.

*Fully Approved, Shovel-Ready Limestone Townhouse Off Park Avenue*

105 East 64th Street is a fully approved, shovel-ready redevelopment opportunity for end users or developers to create a world-class, limestone single-family townhouse. Situated on a distinguished tree-lined block just off Park Avenue, this home is located in one of the Upper East Side’s most coveted neighborhoods.

All approvals for the current plans (including Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, sprinkler, architectural, and foundation work) have been obtained, with new water service, storm and sewer connections in place, and electric and gas services filed with ConEd. Exterior protection is currently installed, supporting efficient mobilization following closing.

The proposed building would span over 9,100 gross square feet across seven beautifully proportioned levels. The approved plans envision a six-bedroom, seven-bathroom, two-half-bathroom single-family home that combines timeless architecture with modern functionality. A custom commercial-grade elevator, multi-story feature stairwell, and integrated service and storage areas provide exceptional flow for both entertaining and everyday living

The approved plans also include over 1,500 square feet of private outdoor space, encompassing a 30-foot-deep rear garden, a deeded front yard, multiple private terraces across the fifth and sixth levels, and a landscaped rooftop retreat with an outdoor kitchen and water feature. The layout balances grand entertaining spaces with intimate private quarters across its seven proposed floors.

- Lower Level: Wellness and recreation floor featuring a fully equipped gym, a temperature-controlled wine cellar, a full bathroom, dedicated staff laundry and linen storage, storage rooms, and direct access to the rear garden.

- Parlor Level: Elegant entry foyer with package room and mudroom leads to a discreet powder room, gourmet kitchen with pantry and wet bar, and an open-concept family room opening directly to the rear garden.

-Second Floor: Formal dining room and drawing room with a secondary pantry and bar for refined entertaining.

- Third Floor: Full-floor primary suite with a grand bedroom, private study, spa-like bathroom, and expansive dressing room.

- Fourth & Fifth Floors: Secondary and guest suites, each with ensuite baths, walk-in closets, and access to private terraces on the fifth floor.

- Sixth Floor: Lounge and home theatre with wet bar, powder room, and terrace overlooking the rear garden.

- Rooftop: Landscaped terrace featuring an outdoor kitchen, water feature, and skyline views.

Designed with smart-home infrastructure for a centralized management system integrating lighting, climate, window treatments, security, AV, and irrigation. Multi-zone HVAC, radiant-floor heating, and humidity control ensure year-round comfort, supported by a fully engineered and approved mechanical framework that is design-ready for implementation.

Architectural design details include a limestone façade, high-performance steel windows, and a Rheinzink mansard roof, with masonry and limestone cladding along the rear and sides. Hand-laid stone paving would enhance the front and rear gardens. The projected build timeline is approximately 16 to 20 months.

Property Highlights:
- Lot: 20'-10" × 100'-5" (approx. 2,092 SF)
- Approved for: 9,104 GSF (existing 7,570 GSF)
- Configuration: 6 Bedrooms | 7 Full Bathrooms | 2 Half Bathrooms
- Outdoor: Rear yard, terraces on the 5th & 6th floors, full rooftop kitchen & water feature
- Smart Building Systems: Multi-zone HVAC, radiant floors, humidity control
- Approvals: Landmarks, DOB, structural, mechanical, plumbing, and electrical

A complete procurement package is available by request.