Appartement spacieux de 5 pièces avec agencement flexible et multiples expositions

Situé au 231 West 148th Street à Harlem, ce vaste appartement de cinq pièces au Washington offre un agencement flexible, une excellente luminosité et des améliorations réfléchies au sein d'une communauté coopérative HDFC bien établie. Avec des expositions nord-est, nord-ouest et sud-ouest, l'appartement bénéficie de lumière naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une excellente ventilation croisée, créant un environnement de vie lumineux et confortable.

L'agencement comprend deux chambres de taille généreuse avec placards, un salon spacieux et accueillant, une cuisine en couloir avec passe-plat, et une pièce flexible avec fenêtre et placard qui peut facilement servir de salle à manger, bureau à domicile, salon ou troisième chambre. Cette pièce supplémentaire ajoute une polyvalence à long terme et permet à l'appartement de s'adapter à des besoins changeants au fil du temps. L'appartement est bien éclairé et bien ventilé, avec de nombreux éclairages sur variateurs et plusieurs interrupteurs à trois voies qui permettent d'ajuster l'éclairage en fonction de l'utilisation et du moment de la journée. Le salon est pré-câblé avec des boîtiers de raccordement pour un appliqué mural et un ventilateur de plafond, offrant plus de flexibilité pour l'agencement et le design.

La cuisine est équipée d'appareils en acier inoxydable, d'éclairages d'accent le long des comptoirs en granit, d'un évier surdimensionné avec un bec pour eau filtrée, et d'un distributeur de liquide vaisselle intégré. Le design passe-plat maintient le lien avec l'espace de vie tout en préservant la séparation. La salle de bain entièrement rénovée est équipée de nouveaux accessoires, offrant une sensation de propreté et de fraîcheur. Les deux chambres sont bien proportionnées, et la chambre principale comprend des portes de placard modernisées.

L'appartement possède 154 parts, et les frais de maintenance mensuels de 1 197 $ incluent le chauffage, l'eau chaude et le gaz de cuisson, avec environ 39 % des frais de maintenance déductibles fiscalement.

Construit en 1920 et converti en propriété coopérative en 2003, The Washington est une coopérative gérée professionnellement et acceptant les animaux de compagnie. Les bâtiments aux 231 et 239 West 148th Street sont connectés entre eux et partagent des équipements incluant un superintendant résident, deux buanderies centrales, une salle de fitness, une aire de jeux pour enfants, une salle communautaire, un espace de stockage pour vélos, et des espaces de rangement supplémentaires. Un jardin communautaire accessible par clé est situé à proximité du bâtiment, et un garage public payant de stationnement juste en face ajoute de la commodité au quotidien.

Le bâtiment est soumis à des restrictions de revenus pour le logement abordable et suit une directive de 250 % du revenu médian de la zone (AMI). Pour 2026, l'AMI de 250 % de la ville de New York pour les ménages d'une à quatre personnes varie d'environ 283 000 $ à un maximum de 400 000 $. Un financement bancaire allant jusqu'à 90 % est autorisé, et les dons pour l'acompte ou les frais de clôture sont acceptés. Il n'y a pas de taxe sur les reventes. Selon la recommandation de la coopérative, les coûts totaux de logement mensuels, y compris l'hypothèque et la maintenance, ne devraient pas dépasser 30 % du revenu brut mensuel du ménage. La sous-location est autorisée après deux ans de résidence, sous réserve de l'approbation du conseil.

Les transports sont exceptionnellement pratiques. Le train 3 s'arrête à 148th Street juste en bas du bloc, tandis que les trains A, B, C et D sont accessibles à 145th Street et St. Nicholas Avenue, offrant un accès facile au Midtown et au Downtown de Manhattan. Le service de bus à proximité comprend le M1, M7, M102 et M148, offrant une connectivité nord-sud fiable.

Situé dans une rue bordée d'arbres, le logement est à quelques pas du Jackie Robinson Park, de cafés de quartier tels que Common Good Café, et de commodités quotidiennes le long de West 145th Street telles que Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks et Duane Reade, ainsi qu'une solide sélection de restaurants prisés à proximité, y compris Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails, et l'emblématique Charles P.

Spacious 5-Room Apartment with Flexible Layout & Multiple Exposures

Located at 231 West 148th Street in Harlem , this spacious five-room home at The Washington offers a flexible layout, excellent light, and thoughtful upgrades within a well-established HDFC cooperative community. With north-east, north-west, and south-west exposures , the apartment enjoys natural light throughout the day along with strong cross-ventilation, creating a bright and comfortable living environment.

The layout includes two generously sized, closeted bedrooms , a spacious and welcoming living room, a pass-through galley kitchen , and a windowed, closeted flex room that can easily function as a dining room, home office, den, or third sleeping area. This additional room adds long-term versatility and allows the home to adapt to changing needs over time. The apartment is well lit and well ventilated, with many light fixtures on dimmer switches and several three-way switches that allow lighting to be adjusted based on use and time of day. The living room is pre-wired with junction boxes for both a wall sconce and a ceiling fan, offering additional flexibility for layout and design.

The kitchen features stainless steel appliances , accent lighting along the granite counters , an oversized sink with a dedicated filtered-water spout, and a built-in dish soap dispenser. The pass-through design keeps the space connected to the living area while maintaining separation. The windowed full bathroom has been updated with new fixtures, offering a clean and refreshed feel. Both bedrooms are well proportioned, and the primary bedroom includes upgraded closet doors .

The apartment carries 154 shares , and the monthly maintenance of $1,197 includes heat, hot water, and cooking gas, with approximately 39 percent of the maintenance tax deductible .

Built in 1920 and converted to cooperative ownership in 2003 , The Washington is a professionally managed, pet-friendly cooperative . The buildings at 231 and 239 West 148th Street are internally connected and share amenities that include a live-in superintendent , two central laundry rooms, a fitness room, a children's playroom, a community room, bike storage, and additional storage. A key-access community garden is located adjacent to the building, and a pay public parking garage directly across the street adds everyday convenience.

The building is subject to affordable housing income restrictions and follows a 250 percent Area Median Income (AMI) guideline . For 2026 , New York City's 250 percent AMI for households of one to four people ranges from approximately $283,000 up to a maximum of $400,000 . Bank financing of up to 90 percent is permitted , and gifts toward down payment or closing costs are accepted . There is no flip tax . As recommended by the cooperative, total monthly housing costs, including mortgage and maintenance, should not exceed 30 percent of gross monthly household income . Subletting is permitted after two years of residency, subject to board approval .

Transportation is exceptionally convenient. The 3 train stops at 148th Street just down the block , while the A, B, C, and D trains are accessible at 145th Street and St. Nicholas Avenue , providing easy access to Midtown and Downtown Manhattan. Nearby bus service includes the M1, M7, M102, and M148 , offering reliable north-south connectivity.

Set on a tree-lined block , the home is moments from Jackie Robinson Park , neighborhood cafés including Common Good Café , and everyday conveniences along West 145th Street such as Super Foodtown, New York Sports Club, Starbucks, and Duane Reade , along with a strong selection of nearby dining favorites including Bird in Hand, Briciola Harlem, Cucina Italian Tavern, The Handpulled Noodle, The Edge Harlem, Benyam, Lucille's Coffee and Cocktails , and the iconic Charles Pan-Fried Chicken . This residence offers space, flexibility, an