Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Cap de 8,89 % pour un bâtiment à usage mixte de 4 000+ pieds carrés à Elmhurst à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'une zonage R7B/C1-3, de hauts plafonds de 8 pieds, de 2 magasins, (5) appartements d'une chambre, d'un sous-sol, de 6 places de parking, de compteurs séparés, d'une puissance de 200 Amp, de tout nouvel éclairage LED, de la climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur d'Elmhurst, à 1 pâté de maisons de Roosevelt Ave. et à quelques minutes des autoroutes I-278 et Queens Blvd. !!! La propriété a 20 pieds de façade sur l'avenue Baxter !!! Parmi les voisins, on trouve Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald's, Chick-fil-A, Wendy’s, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Ce pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Bijoutier : 54 000 $ Annuel ; 2 % d'augmentation annuelle ; Fin de bail : 12/1/28. Présent ici depuis plus de 20 ans.

Salon de coiffure : 42 000 $ Annuel ; bail de 3 ans.

Apt. A (1 chambre) : 24 000 $ Annuel.

Apt. B (1 chambre) : 24 000 $ Annuel.

Apt. C (1 chambre) : 24 000 $ Annuel.

Apt. D (1 chambre) : 24 600 $ Annuel.

Apt. E (1 chambre) : 24 000 $ Annuel.

Remboursement fiscal (payé par le magasin) : 18 500 $ Annuel.

Revenu brut : 235 100 $ Annuel.

Dépenses :

Gaz : 0 $ Annuel.

Électricité : 720 $ Annuel.

Entretien et réparations : 250 $ Annuel.

Eau et égouts : 2 000 $ Annuel.

Assurance : 3 423 $ Annuel.

Taxes : 37 676,20 $ Annuel.

Dépenses totales : 44 069,20 $ Annuel.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 191 030,80 $ Annuel (cap de 8,89 % !!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.89 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.



Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.



Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.



Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.



Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.



Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.



Gross Income: $235,100 Ann.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $720 Ann.



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Water & Sewer: $2,000 Ann



Insurance: $3,423 Ann.



Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (8.89% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC