Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Capitale de 9,8, 7 unités de plus de 4 000 pieds carrés. Immeuble à usage mixte à vendre à Elmhurst !!! La propriété dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, d'un zonage R7B/C1-3, de haut plafonds de 8 pieds, de 2 magasins, de (5) appartements d'une chambre, d'un sous-sol, de 6 places de parking, de compteurs séparés, d'un grand jardin arrière, d'une puissance de 200 ampères, de tout nouvel éclairage LED, de climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur d'Elmhurst, à un bloc de Roosevelt Ave. et à quelques minutes des autoroutes I-278 et Queens Blvd. !!! La propriété a 20 pieds de façade sur Baxter Avenue !!! Les voisins incluent Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald's, Chick-fil-A, Wendy's, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Ce pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain emplacement pour votre entreprise !!!

Revenus :

Bijoutier : 54 000 $ par an ; 2 % d'augmentation annuelle ; expiration du bail : 01/12/28. Présent ici depuis plus de 20 ans.

Salon de coiffure : 42 000 $ par an ; bail de 3 ans.

Appartement A (1 ch.) : 24 000 $ par an.

Appartement B (1 ch.) : 24 000 $ par an.

Appartement C (1 ch.) : 24 000 $ par an.

Appartement D (1 ch.) : 24 600 $ par an.

Appartement E (1 ch.) : 24 000 $ par an.

Remboursement fiscal (payé par le magasin) : 18 500 $ par an.

Revenu brut : 235 100 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 720 $ par an.

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Eau et égouts : 2 000 $ par an.

Assurance : 3 423 $ par an.

Taxes : 37 676,20 $ par an.

Dépenses totales : 44 069,20 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 191 030,80 $ par an. (9,8 % de capital !!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 9.8 Cap 7 Unit 4,000+ Sqft. Mixed-Use Building In Elmhurst For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R7B/C1-3 Zoning, High 8’ Ceilings, 2 Stores, (5) 1 Br. Apartments, Basement, 6 Parking Spaces, Separate Meters, Large Rear Yard, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Elmhurst 1 Block From Roosevelt Ave. & Just Minutes From Both I-278 & Queens Blvd.!!! The Property Has 20’ Of Frontage On Baxter Avenue!!! Neighbors Include Starbucks, Nissan, Mazda, TD Bank, Bolla Fuels, Shake Shack, PureGym, CVS, Dunkin, McDonald’s, Chick-fil-A, Wendy’s, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Jeweler: $54,000 Ann.; 2% Ann. Inc.; Lease Exp.: 12/1/28. Been Here 20+ Years So Far.

Hair Salon: $42,000 Ann.; 3 Year Lease.

Apt. A (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. B (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. C (1 Br.): $24,000 Ann.

Apt. D (1 Br.): $24,600 Ann.

Apt. E (1 Br.): $24,000 Ann.

Tax Rebate (Paid By The Store): $18,500 Ann.

Gross Income: $235,100 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $720 Ann.

Maintenance & Repairs: $250 Ann.

Water & Sewer: $2,000 Ann

Insurance: $3,423 Ann.

Taxes: $37,676.20 Ann.

Total Expenses: $44,069.20 Ann.

Net Operating Income (NOI): $191,030.80 Ann. (9.8% Cap!!!)