Bien immobilier légal rare de deux familles

Bien légal de deux familles préexistant
Une véritable rareté, une maison à deux familles légalement approuvée construite sous une ancienne réglementation zonale. Dans l'environnement de zonage actuel de Forest Hills, les nouvelles approbations légales de deux familles sont pratiquement impossibles, ce qui en fait un actif de valeur à long terme irremplaçable.

Points forts
- Emplacement privilégié sur la 72e Avenue dans une rue calme bordée d'arbres
- Zoné pour l'école PS 101 (The Gardens) très bien classée
- À environ 10 minutes à pied des métros E/F/M/R et LIRR
- À environ 25 minutes de Manhattan via LIRR
- Exposition sud avec une abondante lumière naturelle
- Services publics séparés pour chaque unité
- Emplacement imbattable avec Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Disposition :
Premier étage (loué 3 300 $/mois + 1 600 $/mois)
• Entrée privée | 2 chambres + grand salon + salle à manger formelle + salle de bain complète
• Accès latéral au jardin | Compteur séparé

Deuxième étage (loué 3 300 $/mois)
• Entrée privée | 3 chambres + cuisine + salle de bain complète
• Grenier à plafond élevé — idéal pour un grand espace de vie ou un bureau
• Compteur séparé

Grenier
• Lumineux, ouvert, utilisation flexible

Sous-sol (Entrée séparée)
• Salle de lavage (partagée)
• Entrée privée : Deux pièces supplémentaires (stockage / bureau / loisir), salle de bain complète

- 2 compteurs électriques, un compteur d’énergie solaire
- Toit flambant neuf avec garantie à vie
- Faibles taxes foncières

Résumé de l'investissement
- Bien légal de deux familles extrêmement rare à Forest Hills
- Revenu locatif fort et stable
- Distinction scolaire de haut niveau et quartier établi
- Idéal pour propriétaire-occupant + revenu, vie multi-générationnelle ou investissement pur

Rare Legal Two-Family Asset

Grandfathered Legal Two-Family
A truly rare, legally approved two-family home built under prior zoning. In today’s Forest Hills zoning environment, new legal two-family approvals are virtually impossible—making this an irreplaceable, long-term value asset.

Highlights
-Prime 72nd Ave location on a quiet, tree-lined block
-Zoned for top-rated PS 101 (The Gardens)
~10-minute walk to E/F/M/R subway & LIRR
~25 minutes to Manhattan via LIRR
-South-facing exposure with abundant natural light
-Separate utilities for each unit
-Unbeatable location with Enjoy Forest Hills West Side Tennis Club

Layout:
First Floor (rented $3,300/m +$1,600/m)
• Private entrance | 2 beds + large living + formal dining + full bath
• Side access to backyard | Separate meter

Second Floor (rented $3,300/m)
• Private entrance | 3 beds + kitchen + full bath
• High-ceiling attic—ideal for large living space or office
• Separate meter

Attic
• Bright, open, flexible use

Basement (Separate Entrance)
• Laundry room( shared)
• Private entrance: Two bonus rooms (storage / office / recreation), full bath

-2 electric meters, one solar power meter
-Brand new roof with life guarantee
-Low property tax

Investment Summary
-Extremely rare legal two-family in Forest Hills
-Strong, stable rental income
-Top school district & established neighborhood
-Ideal for owner-occupant + income, multi-generational living, or pure investment © 2025 OneKey™ MLS, LLC