Baignant dans la lumière du sud, ce duplex condominium exceptionnel de 7 pièces situé au cœur de l'Upper East Side est une rare combinaison d'espace, d'élégance et de vie en extérieur. La résidence comprend quatre chambres et trois salles de bains et demie sur environ 3 400 pieds carrés d'espace intérieur, complétés par plus de 1 280 pieds carrés d'espace extérieur privé répartis sur deux niveaux. Conçu par l'équipe architecturale célébrée, Jacques Grange et Barry Rice, la maisonette au 40 East 72nd Street reflète un artisanat méticuleux et un équilibre réfléchi entre une sophistication intemporelle et un luxe moderne.

Des fenêtres expansives et des portes-fenêtres de terrasse laissent entrer la lumière du soleil tout au long de la journée, mettant en valeur des plafonds s'élevant à plus de 9 pieds de hauteur et une grande salle de 30 pieds de long, idéale pour la vie quotidienne et les réceptions. Le niveau principal s'écoule sans effort d'un salon ouvert à un espace de salle à manger formel et à une cuisine de chef avec coin repas. Une galerie d'entrée gracieuse avec toilettes pour les invités donne le ton à l'élégance, tandis qu'une spectaculaire terrasse de 44 pieds s'étend sur le niveau supérieur, surplombant le jardin paysagé en contrebas. Au niveau inférieur, un bureau flexible ou une salle de médias - également adapté comme quatrième chambre - s'ouvre directement sur un luxuriant jardin privé de 45' x 20'.

La maison est finie avec un mélange raffiné de détails classiques d'avant-guerre et d'améliorations contemporaines. Des planchers en bois franc flambant neufs, des plafonds décoratifs, des moulures et des portes à panneaux ajoutent un charme architectural, tandis que les commodités modernes incluent la climatisation centrale, un éclairage sur mesure, une buanderie dédiée et de nombreux espaces de rangement personnalisé tout au long de l'appartement. La cuisine est à la fois saisissante et hautement fonctionnelle, équipée d'appareils haut de gamme comprenant des fours muraux doubles Gaggenau, une cuisinière à cinq bruleurs et un lave-vaisselle, un réfrigérateur Sub-Zero et un frigidaire à vin, ainsi que des sanitaires Franke. Les armoires sur mesure sont associées à des plans de travail et un dosseret en quartzite, et un coin petit-déjeuner ensoleillé complète l'espace.

Les quartiers privés sont soigneusement séparés des zones de divertissement. Trois chambres spacieuses et calmes sont situées au niveau inférieur, avec une chambre supplémentaire à l'étage supérieur. Trois chambres disposent de salles de bains attenantes et de placards sur mesure. La vaste suite principale offre deux placards aménagés - y compris un généreux dressing - et une salle de bain de style spa avec des murs en marbre, une vanité en marbre italien, une baignoire Waterworks, une douche en verre, des sols en marbre en chevron chauffés par le sol, et un accès direct au jardin privé orienté au sud.

Situé au 40 East 72nd Street, ce condominium boutique intime a été conçu à l'origine en 1928 par Schwartz & Gross et réinventé de manière exquise en 2014 par les célèbres designers Jacques Grange et Barry Rice. La transformation a préservé l'élégance et les proportions de l'architecture d'avant-guerre tout en introduisant une infrastructure moderne et des intérieurs raffinés. L'immeuble offre un portier 24h/24, du stockage dédié au sous-sol pour chaque résidence, et accepte les animaux de compagnie avec l'approbation du conseil. Avec seulement sept résidences réparties sur cinq étages, c'est une occasion rare de profiter de la vie privée, du prestige et d'un design intemporel dans l'un des quartiers les plus prisés de Manhattan.

Bathed in southern light, this exceptional 7-room duplex condominium located in the heart of the Upper East Side is a rare combination of scale, elegance, and outdoor living. The residence features four bedrooms and three-and-a-half bathrooms across approximately 3,400 interior square feet, complemented by over 1,280 square feet of private outdoor space spread across two levels. Designed by the celebrated architectural team, Jacques Grange and Barry Rice, the maisonette at 40 East 72nd Street reflects meticulous craftsmanship and a thoughtful balance of timeless sophistication and modern luxury.

Expansive windows and terrace doors invite sunlight throughout the day, highlighting soaring ceilings over 9 feet high and a dramatic 30-foot great room ideal for both everyday living and entertaining. The main level flows effortlessly from an open living room to a formal dining space and an eat-in chef's kitchen. A gracious entry gallery with powder room sets an elegant tone, while a spectacular 44-foot terrace spans the upper level, overlooking the landscaped garden below. On the lower level, a flexible den or media room-also suitable as a fourth bedroom-opens directly to a lush 45' x 20' private garden.

The home is finished with a refined blend of classic prewar detailing and contemporary upgrades. Brand-new hardwood floors, decorative ceilings, crown moldings, and pocket doors add architectural charm, while modern conveniences include central air conditioning, custom lighting, a dedicated laundry room, and abundant custom storage throughout. The kitchen is both striking and highly functional, outfitted with premium appliances including Gaggenau double wall ovens, a five-burner cooktop and dishwasher, a Sub-Zero refrigerator and wine fridge, and Franke fixtures. Custom cabinetry is paired with quartzite countertops and backsplash, and a sunlit breakfast area completes the space.

Private living quarters are thoughtfully separated from the entertaining areas. Three spacious, quiet bedrooms are located on the lower level, with an additional bedroom on the upper floor. Three bedrooms feature en-suite bathrooms and custom closets. The expansive primary suite offers two fitted closets-including a generous walk-in-and a spa-like bathroom with marble walls, an Italian marble vanity, Waterworks soaking tub, glass-enclosed shower, radiant heated herringbone marble floors, and direct access to the south-facing private garden.

Located at 40 East 72nd Street, this intimate boutique condominium was originally designed in 1928 by Schwartz & Gross and exquisitely reimagined in 2014 by renowned designers Jacques Grange and Barry Rice. The transformation preserved the elegance and proportions of prewar architecture while introducing modern infrastructure and refined interiors. The building offers a 24-hour doorman, dedicated basement storage for each residence, and allows pets with board approval. With just seven residences across five floors, this is a rare opportunity to enjoy privacy, prestige, and timeless design in one of Manhattan's most desirable neighborhoods.