ACHAT EN ESPÈCES UNIQUEMENT

Maison Brownstone SRO au cœur d'Harlem, idéale pour un acheteur à l'aise avec la navigation dans des conditions de location et réglementaires complexes. Il s'agit d'une acquisition UNIQUEMENT EN ESPÈCES et ne convient pas à un financement traditionnel.

Cette maison de ville de trois étages fonctionne actuellement comme un SRO multi-unité avec des occupants à long terme, sans enregistrement DHCR et sans certificat de non-harcèlement (CONH) en dossier. Le bâtiment nécessite des réparations des systèmes (y compris le rétablissement de l'eau chaude), une attention réglementaire et la gestion des locations existantes. Ce bâtiment offre un potentiel significatif pour l'acheteur qui sait avancer dans le processus.

Bâtiment : Environ 3,600 pieds carrés, 7 unités actives (10 selon HPD), zonage R7B

État : Structure saine ; systèmes mécaniques nécessitant des travaux

Location : Entièrement occupé, ne peut pas être livré vacant

Réglementation : CONH requis avant toute rénovation majeure ou changement d'usage

Cette opportunité n'est pas destinée à un promoteur à la recherche d'une conversion rapide, ni à un acheteur peu familier avec les processus HPD/DHCR. Elle est spécifiquement destinée à un acheteur en espèces qui comprend les restrictions SRO, la coordination des locataires et la création de valeur à long terme.

Pour le bon acheteur, cela représente la chance d'acquérir un actif rare d'Harlem avec des fondamentaux solides dans un couloir à forte demande en dessous de la 125e rue.

Acheteurs sérieux, qualifiés et uniquement en espèces. Des documents détaillés seront partagés avec les demandes sérieuses.

ALL-CASH PURCHASE

SRO brownstone in the heart of Harlem ideal for a buyer who is fully comfortable navigating complex tenancy and regulatory conditions. This is an ALL-CASH ONLY acquisition and is not suitable for traditional financing.

This three-story townhouse currently operates as a multi-unit SRO with long-term occupants, no DHCR registration, and no Certificate of No Harassment (CONH) on file. The building needs system repairs (including restoring hot water), regulatory attention, and working through existing tenancies. This building offers meaningful upside for the buyer who knows how to move through the process.

Building: Approx. 3,600 SF, 7 active units (10 per HPD), R7B zoning

Condition: Structurally sound; mechanical systems need work

Tenancy: Fully occupied, cannot deliver vacant

Regulatory: CONH required before major renovation or change-of-use

This opportunity is not for a developer seeking quick conversion, or a buyer unfamiliar with HPD/DHCR processes. It is specifically for an all-cash purchaser who understands SRO restrictions, tenant coordination, and long-term value creation.

For the right buyer, this represents the chance to acquire a rare Harlem asset with strong fundamentals in a high-demand corridor below 125th Street.

Serious, qualified, all-cash purchasers only. Detailed materials will be shared with serious inquiries.