$8,950,000 - 8971 164th Street, Jamaica, NY 11432｜MLS # 957832
Property Description « French »
Le 89-71 164th Street présente une opportunité de développement convaincante en tant que droit de construire au cœur de Jamaica, dans le Queens. La propriété se trouve sur un terrain d'environ 14 200 pieds carrés et est située dans un district de zonage C6-2, permettant un potentiel de développement futur substantiel.
En fonction de la taille du terrain et des réglementations de zonage applicables, le site peut accueillir environ 85 000 pieds carrés constructibles, sous réserve de vérifications de zonage et d'analyses architecturales. La propriété bénéficie d'une bonne visibilité, de dimensions de terrain efficaces et de la proximité des principaux transports, des corridors commerciaux de Jamaica Avenue et des moteurs de demande institutionnels.
Le prix demandé actuel reflète un coût du terrain d'environ 112 $ par pied carré constructible, positionnant l'offre à un niveau égal ou inférieur aux métriques du marché pour des sites de développement zonés C6 comparables à Jamaica et dans les marchés environnants. Les transactions foncières récentes dans la région ont généralement été conclues dans la fourchette de 110 $ à 130 $ par pied carré constructible, avec des primes atteintes pour les sites offrant une densité de droit acquis, une proximité des transports et des plateaux d'étage évolutifs.
Cette offre est bien adaptée pour un développement à usage mixte, hôtelier ou commercial, sous réserve d'approbations. Des études préliminaires sur l'expansion structurelle et verticale renforcent encore la proposition de valeur du site, bien que les acheteurs soient encouragés à mener leurs propres diligences raisonnables.
Tous les chiffres de zonage, de FAR et de surface constructible sont des estimations et sont soumis à confirmation par l'architecte, l'avocat et le consultant en zonage de l'acheteur.
MLS #
957832
Année de construction
1951
Taxes (par an)
$233,887
Sous-sol
Sous-sol complet
Bus (MTA)
1 min du bus n° Q06, Q08, Q09, Q110, Q24, Q41, Q54, Q56
2 min du bus n° Q17, Q30, Q31
3 min du bus n° Q1, Q2, Q20A, Q20B, Q3, Q36, Q4, Q42, Q44, Q5, Q76, Q83, Q84, Q85
4 min du bus n° Q111, Q112, Q113, Q77
5 min du bus n° Q43, X68
6 min du bus n° Q25, Q34, Q65
7 min du bus n° X64
Métro Subway
7 min du F, E, J, Z
Train (LIRR)
0.8 miles de la gare « Jamaica »
1.6 miles de la gare « Hollis »
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
Le 89-71 164th Street présente une opportunité de développement convaincante en tant que droit de construire au cœur de Jamaica, dans le Queens. La propriété se trouve sur un terrain d'environ 14 200 pieds carrés et est située dans un district de zonage C6-2, permettant un potentiel de développement futur substantiel.
En fonction de la taille du terrain et des réglementations de zonage applicables, le site peut accueillir environ 85 000 pieds carrés constructibles, sous réserve de vérifications de zonage et d'analyses architecturales. La propriété bénéficie d'une bonne visibilité, de dimensions de terrain efficaces et de la proximité des principaux transports, des corridors commerciaux de Jamaica Avenue et des moteurs de demande institutionnels.
Le prix demandé actuel reflète un coût du terrain d'environ 112 $ par pied carré constructible, positionnant l'offre à un niveau égal ou inférieur aux métriques du marché pour des sites de développement zonés C6 comparables à Jamaica et dans les marchés environnants. Les transactions foncières récentes dans la région ont généralement été conclues dans la fourchette de 110 $ à 130 $ par pied carré constructible, avec des primes atteintes pour les sites offrant une densité de droit acquis, une proximité des transports et des plateaux d'étage évolutifs.
Cette offre est bien adaptée pour un développement à usage mixte, hôtelier ou commercial, sous réserve d'approbations. Des études préliminaires sur l'expansion structurelle et verticale renforcent encore la proposition de valeur du site, bien que les acheteurs soient encouragés à mener leurs propres diligences raisonnables.
Tous les chiffres de zonage, de FAR et de surface constructible sont des estimations et sont soumis à confirmation par l'architecte, l'avocat et le consultant en zonage de l'acheteur.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español