Occasion rare d'acquérir un actif générant des revenus stabilisés avec un potentiel de développement multi-phases intégré dans le corridor des Adirondacks. Cette propriété est stratégiquement organisée en trois zones d'opportunité définies, créant une plateforme flexible pour une expansion commerciale, résidentielle ou à usage mixte par phases tout en bénéficiant de revenus d'énergie renouvelable à long terme.

L'investissement comprend un bail solaire contracté à long terme offrant un flux de trésorerie prévisible, ainsi qu'un revenu locatif temporaire supplémentaire provenant des structures existantes sur site. La propriété dispose d'environ 545 pieds de façade commerciale comprenant la zone d'opportunité 1 (environ 4,6 acres), d'une façade supplémentaire de 389 pieds comprenant la zone d'opportunité 2 (environ 1,8 acre), et d'environ 73,4 acres de terrain d'expansion intérieur accessible identifié comme zone d'opportunité 3. Le site est situé à environ 25 minutes de l'Interstate 87, positionné entre Montréal et New York, et à proximité du lac George, du lac Champlain, et du vaste corridor touristique des Adirondacks.

La zone d'opportunité 1 consiste en environ 4,6 acres avec 545 pieds de façade routière, offrant une forte visibilité et un accès pour le développement commercial. Les structures locatives existantes génèrent actuellement un revenu temporaire et peuvent être retirées pour libérer le plein potentiel de développement. Cette zone est bien adaptée pour le stockage, le stockage de VR et de bateaux, le développement industriel flexible, ou des usages commerciaux orientés vers le tourisme.

La zone d'opportunité 2 comprend environ 1,8 acre avec 389 pieds de façade et est bien adaptée pour des parcelles résidentielles exécutives, la construction de duplex, ou un développement résidentiel de petite échelle indépendant des opérations commerciales.

La zone d'opportunité 3 englobe environ 73,4 acres de terrain intérieur accessible depuis la parcelle principale, offrant une évolutivité substantielle à long terme. Cette superficie offre un potentiel d'expansion commerciale par phases, de subdivision résidentielle, de développement de stockage supplémentaire, de conservation de terrain, ou d'usages alternatifs sous réserve des approbations nécessaires.

Contrairement aux terrains de développement traditionnels qui nécessitent des coûts de portage spéculatifs, cette propriété génère un revenu continu, réduisant le risque pendant qu'un acheteur procède à la planification, à l'octroi des droits, et au développement par phases. Cette offre représente une plateforme de développement soutenue par des rendements offrant une protection contre les baisses avec un potentiel d'augmentation significatif, idéale pour les développeurs de stockage, les investisseurs en infrastructures renouvelables, les groupes de capital-investissement régionaux, ainsi que pour les investisseurs en solaire et en terres à long terme.

Rare opportunity to acquire a stabilized income-producing asset with embedded multi-phase development potential in the Adirondack corridor. This property is strategically organized into three defined Opportunity Areas, creating a flexible platform for phased commercial, residential, or mixed-use expansion while benefiting from long-term renewable energy income.

The investment includes a long-term contracted solar lease providing predictable cash flow, along with additional interim rental income from existing on-site structures. The property features approximately 545 feet of commercial frontage comprising Opportunity Area 1 (approximately 4.6 acres), an additional 389 feet of frontage comprising Opportunity Area 2 (approximately 1.8 acres), and approximately 73.4 acres of accessible interior expansion land identified as Opportunity Area 3. The site is located approximately 25 minutes from Interstate 87, positioned between Montreal and New York City, and in close proximity to Lake George, Lake Champlain, and the greater Adirondack tourism corridor.

Opportunity Area 1 consists of approximately 4.6 acres with 545 feet of road frontage, offering strong visibility and access for commercial development. Existing rental structures currently generate interim income and may be removed to unlock full development potential. This area is well-suited for self-storage, RV and boat storage, flex industrial development, or tourism-oriented commercial uses.

Opportunity Area 2 includes approximately 1.8 acres with 389 feet of frontage and is well-suited for executive residential lots, duplex construction, or small-scale residential development independent of commercial operations.

Opportunity Area 3 encompasses approximately 73.4 acres of interior land accessible from the primary parcel, providing substantial long-term scalability. This acreage offers potential for phased commercial expansion, residential subdivision, additional storage development, land banking, or alternative uses subject to necessary approvals.

Unlike traditional development land that requires speculative carrying costs, this property generates ongoing income, reducing risk while a buyer conducts planning, entitlement, and phased development. This offering represents a yield-supported development platform providing downside protection with significant scalable upside potential, ideal for storage developers, renewable infrastructure investors, regional private equity groups, as well as solar and long-term land investors.