$895,000 - 42 Alder Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 965448
Property Description « French »
"CASHFLOW CORNER" - Nichée le long d'une rue résidentielle tranquille sur un terrain d'angle au cœur de Yonkers, le 42 Alder Street présente une opportunité convaincante où de solides chiffres rencontrent une rénovation réfléchie. À quelques minutes des stations Metro-North, des grandes voies rapides et d’un trajet sans effort vers Manhattan, ce lumineux et magnifiquement mis à jour duplex bifamilial offre le rare équilibre entre flexibilité de style de vie et performance d’investissement. Avec New York City à portée de main et la vitalité du centre-ville de Yonkers - son front de mer, ses restaurants, ses boutiques et ses commodités de quartier à quelques minutes, l’emplacement parle aussi assurément que la propriété elle-même. À l’intérieur, les deux unités (3 chambres/1 salle de bain) ont été entièrement rénovées en 2025, offrant des finitions modernes et épurées conçues pour les locataires d'aujourd'hui ainsi que pour les propriétaires occupants exigeants. De superbes revêtements de sol s'étendent dans tout l’espace, complétés par des cuisines modernisées avec des appareils en acier inoxydable et des salles de bains qui semblent fraîches, raffinées et prêtes à l'emploi. De nouvelles fenêtres, soutenues par une garantie à vie, laissent entrer une abondante lumière naturelle, tandis qu’un nouveau toit et une chaudière économe en énergie améliorent la durabilité à long terme et l’efficacité opérationnelle. Chaque unité est équipée de systèmes de climatisation réversibles offrant un chauffage et un refroidissement efficaces, ajoutant une autre couche de confort et de contrôle des coûts. Trois compteurs séparés desservent la propriété, avec le locataire du deuxième étage payant son propre gaz et électricité, tandis que les frais d'électricité du propriétaire pour le premier étage restent remarquablement bas - environ 90 $ par mois. Des panneaux solaires, actuellement loués à seulement 70 $ par mois, offrent une continuité optionnelle pour le prochain propriétaire ou la flexibilité de les retirer à la clôture. Pour les investisseurs, les chiffres sont aussi attrayants que les finitions. La propriété génère 81 300 $ de revenus annuels bruts, avec les deux unités résidentielles et le garage pour trois voitures entièrement loués. Le garage fournit un flux de trésorerie supplémentaire et ouvre la porte à une utilisation continue pour le stationnement des locataires ou des revenus de stockage élargis. Avec des dépenses d'exploitation faibles et un taux de capitalisation d'environ 7,2 %, il s'agit d'un actif clé stabilisé positionné pour des rendements fiables. Pour un propriétaire occupant, l'opportunité devient encore plus dynamique, vivre dans une unité magnifiquement rénovée tandis que l'unité et le revenu du garage aident à compenser les dépenses et à construire des capitaux. Un sous-sol non fini offre encore une couche de potentiel, avec la possibilité de le convertir en une unité supplémentaire de deux chambres ainsi que des raccordements pour lave-linge/sèche-linge, améliorant encore les revenus et la valeur au fil du temps. À l’extérieur, une cour clôturée complète l’offre, créant un cadre pratique et attrayant pour les locataires et les résidents. Le 42 Alder Street est plus qu'une maison bifamiliale, c’est une acquisition stratégique dans un marché florissant. Que vous soyez un investisseur chevronné cherchant des rendements solides ou un acheteur pour la première fois cherchant à ancrer votre avenir avec des revenus locatifs, cette propriété à Yonkers offre à la fois une performance immédiate et un potentiel à long terme dans un ensemble cohérent, prêt à emménager. Les deux unités sont des unités de 3 chambres, 1 salle de bain.
ID #
965448
Détails
2 fam, 6 chambre, 2 sdb, garage, extérieur: 0.04 acres, 2 unités dans le bâtiment Âge de l'annonce (DOM): 2 jours
Année de construction
1923
Taxes (par an)
$11,093
Type de carburant
Électrique
Type de chauffage
Électrique
Sous-sol
Sous-sol complet
Calculatrice hypothécaire
Prix de la maison
Montant du prêt (par mois)
Acompte
Taux d'intérêt
Durée du prêt
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房屋概況 Property Description « French »« ENGLISH »
"CASHFLOW CORNER" - Nichée le long d'une rue résidentielle tranquille sur un terrain d'angle au cœur de Yonkers, le 42 Alder Street présente une opportunité convaincante où de solides chiffres rencontrent une rénovation réfléchie. À quelques minutes des stations Metro-North, des grandes voies rapides et d’un trajet sans effort vers Manhattan, ce lumineux et magnifiquement mis à jour duplex bifamilial offre le rare équilibre entre flexibilité de style de vie et performance d’investissement. Avec New York City à portée de main et la vitalité du centre-ville de Yonkers - son front de mer, ses restaurants, ses boutiques et ses commodités de quartier à quelques minutes, l’emplacement parle aussi assurément que la propriété elle-même. À l’intérieur, les deux unités (3 chambres/1 salle de bain) ont été entièrement rénovées en 2025, offrant des finitions modernes et épurées conçues pour les locataires d'aujourd'hui ainsi que pour les propriétaires occupants exigeants. De superbes revêtements de sol s'étendent dans tout l’espace, complétés par des cuisines modernisées avec des appareils en acier inoxydable et des salles de bains qui semblent fraîches, raffinées et prêtes à l'emploi. De nouvelles fenêtres, soutenues par une garantie à vie, laissent entrer une abondante lumière naturelle, tandis qu’un nouveau toit et une chaudière économe en énergie améliorent la durabilité à long terme et l’efficacité opérationnelle. Chaque unité est équipée de systèmes de climatisation réversibles offrant un chauffage et un refroidissement efficaces, ajoutant une autre couche de confort et de contrôle des coûts. Trois compteurs séparés desservent la propriété, avec le locataire du deuxième étage payant son propre gaz et électricité, tandis que les frais d'électricité du propriétaire pour le premier étage restent remarquablement bas - environ 90 $ par mois. Des panneaux solaires, actuellement loués à seulement 70 $ par mois, offrent une continuité optionnelle pour le prochain propriétaire ou la flexibilité de les retirer à la clôture. Pour les investisseurs, les chiffres sont aussi attrayants que les finitions. La propriété génère 81 300 $ de revenus annuels bruts, avec les deux unités résidentielles et le garage pour trois voitures entièrement loués. Le garage fournit un flux de trésorerie supplémentaire et ouvre la porte à une utilisation continue pour le stationnement des locataires ou des revenus de stockage élargis. Avec des dépenses d'exploitation faibles et un taux de capitalisation d'environ 7,2 %, il s'agit d'un actif clé stabilisé positionné pour des rendements fiables. Pour un propriétaire occupant, l'opportunité devient encore plus dynamique, vivre dans une unité magnifiquement rénovée tandis que l'unité et le revenu du garage aident à compenser les dépenses et à construire des capitaux. Un sous-sol non fini offre encore une couche de potentiel, avec la possibilité de le convertir en une unité supplémentaire de deux chambres ainsi que des raccordements pour lave-linge/sèche-linge, améliorant encore les revenus et la valeur au fil du temps. À l’extérieur, une cour clôturée complète l’offre, créant un cadre pratique et attrayant pour les locataires et les résidents. Le 42 Alder Street est plus qu'une maison bifamiliale, c’est une acquisition stratégique dans un marché florissant. Que vous soyez un investisseur chevronné cherchant des rendements solides ou un acheteur pour la première fois cherchant à ancrer votre avenir avec des revenus locatifs, cette propriété à Yonkers offre à la fois une performance immédiate et un potentiel à long terme dans un ensemble cohérent, prêt à emménager. Les deux unités sont des unités de 3 chambres, 1 salle de bain.
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