Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Cap de 8,4 % 100 % occupé, bâtiment mixte de 4 unités de 3 300 pieds carrés à vendre à Glendale !!! La propriété dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, d'un zonage R4B/C1-3, de hauts plafonds de 2,74 m, (2) appartements de 3 chambres, (1) appartement de 2 chambres, d'un sous-sol, d'une puissance de 200 Amp, de tout nouvel éclairage LED, de CVC, +++ !!! La propriété est située au cœur de Glendale, à seulement 3 pâtés de maisons du Jackie Robinson Parkway !!! La propriété a 6,4 mètres de façade sur Myrtle Ave. + 32,3 mètres sur 78th St. !!! Les voisins incluent Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++ !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de valorisation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer pour votre entreprise !!!

Revenu :

Myrtle Meds Pharmacy : 39 403,68 $ par an ; augmentation de 3 % par an ; date d'expiration du bail : 31/08/29.

Apt. 1 (3 ch.) : 41 568 $ par an ; date d'expiration du bail : 28/02/27.

Apt. 2 (2 ch.) : 34 692 $ par an ; date d'expiration du bail : 30/04/27.

Apt. 3 (3 ch.) : 41 568 $ par an ; date d'expiration du bail : 28/02/27.

Revenu brut : 157 231,68 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 495 $ par an.

Entretien et réparations : 4 000 $ par an.

Eau et égouts : 2 400 $ par an.

Assurance : 6 041 $ par an.

Impôts : 10 973,90 $ par an.

Dépenses totales : 23 909,90 $ par an.

Revenu net d'exploitation (NOI) : 133 321,78 $ par an. (8,4 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers, & End-Users!!! 8.4 Cap 100% Occupied 4 Unit 3,300 Sqft. Corner Mixed-Use Building In Glendale For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, R4B/C1-3 Zoning, High 9’ Ceilings, (2) 3 Br. Apartments, (1) 2 Br. Apartment, Basement, 200 Amp Power, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Glendale Just 3 Blocks From The Jackie Robinson Parkway!!! The Property Has 21’ Of Frontage On Myrtle Ave. + 106’ On 78th St.!!! Neighbors Include Starbucks, USPS, HomeGoods, Ulta Beauty, T.J. Maxx, Chili’s Bar & Grill, Cold Stone Creamery, California Pizza Kitchen, Dunkin’, McDonald’s, Regal Cinemas, Dollar General, Wendy’s, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!

Income:

Myrtle Meds Pharmacy: $39,403.68 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/31/29.

Apt. 1 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Apt. 2 (2 Br.): $34,692 Ann.; Lease Exp.: 4/30/27.

Apt. 3 (3 Br.): $41,568 Ann.; Lease Exp.: 2/28/27.

Gross Income: $157,231.68 Ann.

Expenses:

Gas: $0 Ann.

Electric: $495 Ann.

Maintenance & Repairs: $4,000 Ann.

Water & Sewer: $2,400 Ann

Insurance: $6,041 Ann.

Taxes: $10,973.90 Ann.

Total Expenses: $23,909.90 Ann.

Net Operating Income (NOI): $133,321.78 Ann. (8.4% Cap!!!)