Vente d'investissement NNN - Vente-bail à un CAP de 8, le plus élevé de tout l'Est. Locataire de crédit de niveau institutionnel dans une zone d'opportunité clé à Riverhead.

Rendement NNN de premier ordre avec locataire de crédit – Cet immeuble de bureaux de 26 235 pieds carrés offre un vente-bail stabilisé avec un locataire de crédit en place sous un nouveau bail NNN de 10 ans, délivrant un CAP d'environ 8 - un profil de rendement qui est exceptionnellement rare dans l'Est. La location est stable et autonome, créant une véritable opportunité de propriété sans intervention avec des responsabilités de propriétaire minimisées par une couverture complète des dépenses NNN. Actuellement occupé par un seul locataire, l'immeuble offre également une flexibilité à long terme pour se convertir en multi-locataire si désiré grâce à deux parcelles fiscales distinctes. Agrandi deux fois au fil du temps, la structure offre un vaste et différencié aménagement : le premier étage et deux ailes au deuxième étage comprennent des bureaux privés, des salles de conférence, des cuisines, des zones d'attente, des halls et des espaces de travail ouverts, tandis qu'un sous-sol entièrement accessible soutient des bureaux/de stockage supplémentaires, des archives, des installations mécaniques et une cuisine.

Infrastructure de bâtiment durable soutenant une occupation à long terme – Un bien architecturalement distinctif qui allie caractère historique et systèmes modernes, y compris un accès par ascenseur, des sprinklers et un entretien préventif - soutenant la rétention des locataires et la fonctionnalité de niveau institutionnel.

Emplacement au centre-ville de Riverhead avec des ancrages civiques – Situé au cœur du centre-ville historique de Riverhead sur 0,32 acres, directement en face de l'Hôtel de Ville, à un pâté de maisons de Main Street et à moitié de pâté de maison de la Cour Suprême du Comté de Suffolk. Le cadre renforce la pertinence à long terme et soutient un potentiel de valorisation future à mesure que le couloir du centre-ville continue d'évoluer.

Potentiel de valorisation dans la zone d'opportunité – Situé dans la zone d'opportunité désignée de Riverhead - offrant des considérations fiscales avantageuses potentielles et un levier d'appréciation lié à l'activité de revitalisation et d'investissement en cours.

Format d'investissement rare dans l'Est avec attrait de liquidité – Un vente-bail NNN à long terme avec un CAP d'environ 8 est pratiquement inégalé dans le paysage d'investissement des Hamptons/de l'Est, rendant cette offre particulièrement convaincante pour les acheteurs échanges 1031, les investisseurs passifs et les groupes cherchant des revenus prévisibles avec un fardeau de gestion minimal.

NNN Investment Sale - 8 CAP Sale-Leaseback Which is the Highest on the Entire East End. Institutional-Grade Credit Tenant in a Key Riverhead Opportunity Zone.

Best-in-Class NNN Yield With Credit Tenancy – This 26,235sf office building offers a stabilized sale-leaseback with a credit tenant in place under a new 10-year NNN lease, delivering an approximate 8 CAP - a yield profile that is exceptionally rare across the East End. The tenancy is stable and self-servicing, creating a true hands-off ownership opportunity with landlord responsibilities minimized by full NNN expense coverage. Currently single-tenant, the building also presents long-term flexibility to convert to multi-tenant if desired thanks to two separate tax parcels. Expanded twice over time,
the structure provides a vast and differentiated layout: the first floor and two second-floor wings include private offices, conference rooms, kitchens, waiting areas, foyers, and open workspaces, while a full egress basement supports additional office/storage, archives, mechanicals, and a kitchen.

Durable Building Infrastructure Supporting Long-Term Occupancy – An architecturally distinctive asset that blends historic character with modern systems, including elevator access, sprinklers, and preventative maintenance - supporting tenant retention and institutional-grade functionality.

Downtown Riverhead Location With Civic Anchors – Positioned in the heart of Riverhead’s historic downtown on 0.32 acres, directly across from Town Hall, one block from Main Street, and half a block from the Suffolk County Supreme Court. The setting reinforces long-term relevance and supports future upside as the downtown corridor continues to evolve.

Opportunity Zone Upside – Located within Riverhead’s designated Opportunity Zone - providing potential tax-advantaged considerations and appreciation leverage tied to ongoing revitalization and investment activity.

Scarce East End Investment Format With Liquidity Appeal – A long-term NNN sale-leaseback at an approximate 8 CAP is virtually unmatched in the Hamptons/East End investment landscape, making this offering especially compelling for 1031 exchange buyers, passive investors, and groups seeking predictable income with minimal management burden.