Offre d'investissement à Windham, NY :

Haus Windham est l'endroit où la montagne rencontre le moment.

Plus de 17 acres ; Complexe de luxe toute saison ; Accès direct aux pistes ; Actif de qualité institutionnelle.

Il existe un nouveau modèle pour ce que peut être une escapade montagnarde — régénératif, générateur de revenus, et conçu pour une génération qui exige à la fois intention et audace. Haus Windham est ce modèle, concrétisé : un complexe de luxe entièrement stabilisé et complètement réimaginé s’étendant sur plus de 17 acres dans les Northern Catskills, à trois minutes des pistes de Windham Mountain. Ce n'est pas un bien à rénover. C'est une entreprise hôtelière vivante et prospère — et une toile de développement irremplaçable.

EN UN COUP D'ŒIL :

REVENUS ANNUELS : ~1M $ (hors restauration et réservations de groupe).

SUPERFICIE TOTALE : Plus de 17 acres.

Terrain prêt à l'expansion.

UNITÉS ACTUELLES : 11 (le mélange signature du complexe comprend plusieurs types de chambres/capacité d'occupation).

LA PROPRIÉTÉ : Luxe Montagnard Réalisé.

Entre 2021 et 2023, Haus Windham a subi une rénovation de luxe complète sur deux ans. Chaque unité a été repensée et reconstruite avec des meubles haut de gamme, des mises à niveau mécaniques complètes, des appareils de designer et des salles de bains de niveau spa. Le résultat est une propriété dont les clients parlent réellement — et à laquelle ils reviennent.

AMÉNITÉS SIGNATURE :

Douches à vapeur privées, Salle de cinéma privée, Bains à remous et jacuzzis, Centre de fitness boutique, cheminées en suite, WiFi fibre optique dans tout le complexe, cuisines de taille complète, suites Glass Mirror Haus.

LE MÉLANGE D'UNITÉS : Variété sélectionnée pour un RevPAR maximum.

Un portefeuille soigneusement assemblé de types d'hébergement permet une tarification dynamique selon les saisons et la taille des groupes — allant des travailleurs à distance en solo aux réservations de groupe complètes.

Glass Mirror Haus : 2

Chalet privé 5 chambres : capacité de 12 personnes.

Suites duplex : 3.

Suites 1 chambre.

Suites 2 chambres avec cuisine complète.

AVANTAGE INFRASTRUCTURE :

Haus Windham représente l'avantage utilitaire que vos concurrents ne peuvent pas reproduire. La plupart des propriétés des Catskills sont liées à des puits privés et des systèmes septiques — le plafond invisible qui limite la densité, freine l'expansion et érode silencieusement les marges. Haus Windham est connecté à l'eau municipale et au système d'assainissement complets, une distinction réellement rare dans la région et qui supprime le plus grand obstacle à l'évolutivité d'un concept d'hospitalité ici. Les services publics municipaux ne soutiennent pas seulement l'opération actuelle de 11 unités — ils débloquent la pleine capacité de développement de plus de 17 acres d'une manière presque impossible à trouver ailleurs dans les Catskills.

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT :

La ville de Windham n'a pas d'ordonnance de zonage. L'une des rares municipalités de l'État de New York sans code de zonage, Windham offre aux acheteurs un degré extraordinaire de contrôle créatif sur la manière dont ce terrain est développé et utilisé. Ajoutez une dérogation existante permettant la construction de cabanes en dessous de l'empreinte minimale — la base d'un concept de micro-cabanes à haute densité ou d'hôtel de tiny homes — et le potentiel de développement ici est véritablement exceptionnel.

Pensez : une forêt de pods conçus de manière durable, un complexe de bien-être, une destination de glamping quatre saisons. Le terrain est prêt. L'infrastructure est en place. La structure de permission existe.

EMPLACEMENT :

Haus Windham est situé à l'adresse la plus convoitée des Northern Catskills, à seulement trois minutes en voiture de Windham Mountain Resort — 54 pistes, 285 acres skiables — à deux pas de Windham Path — le sentier récréatif multi-usages premier de la région, à distance de marche de Windham Country Club & Golf Course, à 12 minutes en voiture de Hunter Mountain, dans le cœur commercial de Windham qui propose une restauration de classe mondiale, des boutiques, et une culture après-ski.

Haus Windham représente une convergence rare de flux de trésorerie stabilisés, de terrains irremplaçables, et du potentiel illimité d'une opportunité de développement prête à l'infrastructure sans zonage au cœur de la destination montagnarde à la croissance la plus rapide du Nord-Est.

Prêt à posséder le moment montagnard ?

Windham, NY Investment Offering:

Haus Windham is where the mountain meets the moment.

17+ Acres; Luxury All-Season Resort; Direct-to-Slope Access; Institutional-Grade Asset.

There's a new blueprint for what a mountain escape can be — regenerative, revenue-generating, and designed for a generation that demands both intention and edge. Haus Windham is that blueprint, made real: a fully stabilized, fully reimagined luxury resort sitting on 17+ acres in the Northern Catskills, three minutes from the trails of Windham Mountain. This is not a fixer-upper. This is a living, thriving hospitality business — and an irreplaceable development canvas.

AT A GLANCE:

ANNUAL REVENUE: ~$1M (excluding F&B and group bookings).

TOTAL ACREAGE: 17+.

Expansion-ready land.

CURRENT UNITS: 11 (signature resort mix features multiple room/occupancy capacity).

THE PROPERTY: Mountain Luxury Realized.

Between 2021 and 2023, Haus Windham underwent a comprehensive two-year ground-up luxury renovation. Every unit was rethought and rebuilt with high-end furnishings, full mechanical upgrades, designer appliances, and spa-caliber bathrooms. The result is a property that guests actually write home about — and return to.

SIGNATURE AMENITIES:

Private steam showers, Private cinema room, Hot tubs & Jacuzzis, Boutique fitness center, In-suite fireplaces, Fiber-optic WiFi campus, Full-size kitchens, Glass Mirror Haus suites.

THE UNIT MIX: Curated variety for maximum RevPAR.

A thoughtfully assembled portfolio of accommodation types enables dynamic pricing across seasons and party sizes — from solo remote workers to full group buyouts.

Glass Mirror Haus: 2

5-Bedroom Private Chalet: sleeps 12.

Duplex Suites: 3.

1-Bedroom Suites.

2-Bedroom Full Kitchen Suites.

INFRASTRUCTURE EDGE:

Haus Windham represents the utility advantage your competitors can't replicate. Most Catskills properties are tethered to private wells and septic systems — the invisible ceiling that caps density, stalls expansion, and quietly erodes margins. Haus Windham is connected to full municipal water and sewer, a distinction that is genuinely rare in the region and one that removes the single largest barrier to scaling a hospitality concept here. Municipal utilities don't just support the current 11-unit operation — they unlock the full development capacity of 17+ acres in a way that is almost impossible to find elsewhere in the Catskills.

DEVELOPMENT POTENTIAL:

The Town of Windham has no zoning ordinance. One of only a handful of municipalities in New York State without a zoning code, Windham gives buyers an extraordinary degree of creative control over how this land is developed and used. Add in an existing variance permitting below-minimum-footprint cabin construction — the foundation of a high-density micro-cabin or tiny-home hotel concept — and the development upside here is truly exceptional.

Think: a forest of sustainably designed pods, a wellness compound, a four-season glamping destination. The land is ready. The infrastructure is in place. The permission structure exists.

LOCATION:

Haus Windham is located in the Northern Catskills' most coveted address, just a three minute drive to Windham Mountain Resort — 54 trails, 285 skiable acres — steps away from Windham Path — the region's premier multi-use recreational trail, walking distance from Windham Country Club & Golf Course, a 12 minute drive from Hunter Mountain, in Windham's commercial core featuring world-class dining, boutiques, and apres-ski culture.

Haus Windham represents a rare convergence of stabilized cash flow, irreplaceable land, and the uncapped upside of a no-zoning, infrastructure-ready development opportunity at the heart of the Northeast's fastest-growing mountain destination.


Ready to own the mountain moment?