Appartement au 15e étage avec trois chambres et un balcon privé donnant sur l'East River. C'est le titre, et il est aussi rare que cela en a l'air dans une coopérative de Yorkville avec service complet, proposée à moins de deux millions de dollars.

L’appartement 15K à East River House occupe le 15e étage de l'une des coopératives les plus solides de l'Upper East Side, un bâtiment conçu par Philip Birnbaum au 505 East 79th Street, entre York et East End Avenues. L'appartement a été rénové avec soin et offre trois véritables chambres, deux salles de bains complètes, un balcon privé avec des vues protégées sur l'East River et la skyline de Queens, ainsi qu'un agencement adapté à la vie réelle.

Le salon mesure près de 22 pieds de profondeur et donne sur la rivière. En passant par le balcon, vous regardez à travers un quartier historique à faible hauteur, ce qui signifie qu'aucun bâtiment ne viendra obstruer la vue. De retour à l'intérieur, la salle à manger séparée peut accueillir six personnes et se connecte directement à une cuisine américaine rénovée avec des comptoirs en granit, des meubles de cuisine blancs de style Shaker, des quincailleries noires mate, un réfrigérateur Sub-Zero, une cuisinière à gaz, un lave-vaisselle et des sols en carreaux hexagonaux. C'est une cuisine conçue pour cuisiner, pas seulement pour les photos.

La chambre principale mesure près de 12 par 18 pieds et comprend un dressing. Les deux chambres supplémentaires font chacune plus de 10 pieds de large, de taille réellement adaptée aux meubles et à l'utilisation quotidienne. Les deux salles de bains ont des finitions en carrelage en pierre avec des combinaisons baignoire-douche derrière des cloisons en verre. Des planchers en bois franc à larges lames et des moulures couronnées sont présents dans tout l'appartement, et le nombre de placards dépasse sept.

East River House fonctionne comme un bâtiment dont le prix serait deux fois supérieur. Il y a un portier 24 heures sur 24, un superintendent résident, un garage avec service de stationnement 24 heures sur 24, une salle de lavage, un rangement pour vélos, et une disponibilité de stockage supplémentaire. Le conseil d'administration autorise un financement à 75 pour cent, des garants, des dons, des co-achat par des parents avec leurs enfants, des animaux de compagnie (un chien de moins de 35 livres), et l'installation de lave-linge et sèche-linge, tous sous réserve d'approbation du conseil. La location est autorisée pour une durée allant jusqu'à deux ans. Le bâtiment a réalisé d'importantes améliorations en capital, y compris de nouvelles chaudières, de nouveaux ascenseurs, des couloirs et un hall rénovés, une nouvelle tour de refroidissement, et un nouveau système d'interphone, le tout sans frais supplémentaires pour les actionnaires.

L'emplacement est à un pâté de maisons à l'est de Carl Schurz Park et de la promenade de l'East River, ce qui signifie des matins de week-end au parc pour chiens, des promenades l'après-midi le long de la rivière, et un accès à aire de jeux à John Jay Park. L'école élémentaire publique zonée est la P.S. 158 Bayard Taylor. Brearley, Chapin, Dalton et Loyola sont tous à une courte distance en transport. Les options d'épicerie incluent Agata et Valentina, Morton Williams et D’Agostino. Le train Q est à quatre blocs au nord à 83rd et Second Avenue, le train 6 est à deux blocs au sud à 77th et Lexington, et les bus M79 et M31 traversent York et 79th.

Trois chambres, deux salles de bains, un balcon privé, des vues protégées sur la rivière, une cuisine rénovée, un portier 24 heures sur 24, un garage, et un financement à 75 % dans un bâtiment sans évaluations. Si vous recherchez une coopérative de trois chambres dans l'Upper East Side à moins de deux millions, c'est l'annonce à voir en personne.

High floor three-bedroom with a private balcony overlooking the East River. That is the headline, and it is exactly as rare as it sounds in a full-service Yorkville co-op priced under two million dollars.

Apartment 15K at East River House occupies the 15th floor of one of the Upper East Side’s strongest cooperatives, a Philip Birnbaum designed building at 505 East 79th Street between York and East End Avenues. The apartment has been thoughtfully renovated and delivers three true bedrooms, two full bathrooms, a private balcony with protected East River and Queens skyline views, and a layout that works for real life.

The living room runs nearly 22 feet deep and faces the river. Step through to the balcony, and you are looking across a low-rise landmark historic district, which means nothing is going up to block the sightline. Back inside, the separate dining area seats six and connects directly to a renovated galley kitchen with granite countertops, white Shaker cabinetry, matte black hardware, a Sub-Zero refrigerator, gas range, dishwasher, and hexagonal tile floors. This is a kitchen that was designed for cooking, not just for photos.

The primary bedroom measures nearly 12 by 18 feet and includes a walk-in closet. The two additional bedrooms are each over 10 feet wide, genuinely sized for furniture and daily use. Both bathrooms have stone tile finishes with tub and shower combinations behind glass enclosures. Wide plank hardwood floors and crown molding run throughout, and the closet count across the apartment exceeds seven.

East River House runs like a building twice its price point. There is a 24-hour doorman, a live-in superintendent, a 24-hour attended parking garage, a laundry room, bike storage, and additional storage availability. The board permits 75 percent financing, guarantors, gifting, parents co-purchasing with children, pets (one dog under 35 pounds), and washer-dryer installation, all with board approval. Subletting is allowed for up to two years. The building has completed major capital improvements, including new boilers, new elevators, renovated hallways and lobby, a new cooling tower, and a new intercom system, all without assessments to shareholders.

The location is one block east of Carl Schurz Park and the East River Promenade, which means weekend mornings at the dog run, afternoon walks along the river, and playground access at John Jay Park. P.S. 158 Bayard Taylor is the zoned public elementary school. Brearley, Chapin, Dalton, and Loyola are all within a short commute. Grocery options include Agata and Valentina, Morton Williams, and D’Agostino. The Q train is four blocks north at 83rd and Second Avenue, the 6 train is two blocks south at 77th and Lexington, and the M79 and M31 crosstown buses stop at York and 79th.

Three bedrooms, two bathrooms, a private balcony, protected river views, a renovated kitchen, a 24-hour doorman, a garage, and 75 percent financing in a building with no assessments. If you are searching for a three-bedroom co-op on the Upper East Side under two million, this is the listing to see in person.