Offre rare à Malba – Double lot avec potentiel de construction à l'échelle d'un domaine et de subdivision 23 & 27 Center Drive

Une occasion rare dans l'enclave prestigieuse de Malba de créer une véritable résidence à l'échelle d'un domaine ou de poursuivre un projet de développement haut de gamme.

Des plans approuvés sont déjà en place pour une maison de style château français de plus de 10 000 pieds carrés, soigneusement conçue pour intégrer des parties des deux lots. Cela offre à un acheteur la possibilité de donner vie à cette grande vision sans partir de zéro. La propriété est également prête pour un redeveloppement, avec les coupures d'eau, d'électricité et d'égouts déjà réalisées, permettant une transition fluide vers la construction.

Pour les utilisateurs finaux, cette offre présente une occasion unique de créer un cadre de domaine privé avec une échelle exceptionnelle, de la confidentialité et de la flexibilité. Un acheteur peut avancer avec les plans existants ou les adapter à sa propre résidence sur mesure.

Deux propriétés adjacentes sont proposées ensemble, situées sur des parcelles surdimensionnées mesurant environ 65' x 100' et 87' x 121'.

Pour les développeurs, la propriété est située dans une zone R1-2, avec une analyse de zonage complétée décrivant le potentiel de subdivision en trois lots constructibles, chacun pouvant soutenir environ 3 000 pieds carrés d'espace de vie, sous réserve de l'approbation de l'architecte et du DOB. Cela crée une opportunité intéressante de développer plusieurs maisons sur mesure dans un quartier où l'inventaire de nouvelles constructions est extrêmement limité.

Alternativement, un acheteur peut choisir de construire sur un lot tout en conservant le deuxième pour un espace extérieur supplémentaire, une structure secondaire ou une flexibilité à long terme.

La deuxième maison existante nécessite une rénovation complète, offrant un potentiel supplémentaire pour repositionner ou revendre.
Située au sein de la communauté de Malba, connue pour ses rues bordées d'arbres, sa proximité avec le waterfront et son ambiance résidentielle paisible, c'est une chance rare d'acquérir de l'échelle, de la flexibilité et une valeur à long terme dans l'un des enclaves les plus exclusifs de Queens.

Toutes les informations, y compris mais sans s'y limiter au zonage, aux plans et au potentiel de développement, sont fournies à titre informatif uniquement et ne sont pas garanties. Les acheteurs sont conseillés de mener leur propre diligence raisonnable et de consulter leur architecte et des professionnels pour vérifier tous les détails.

Rare Malba Offering – Double Lot with Estate Scale Build and Subdivision Potential 23 & 27 Center Drive

A rare opportunity in the prestigious Malba enclave to create a true estate level residence or pursue a high end development project.

Approved plans are already in place for a 10,000+ square foot French Chateau style home, thoughtfully designed to incorporate portions of both lots. This offers a buyer the ability to bring this grand vision to life without starting from scratch. The property is also primed for redevelopment, with water, electric, and sewer cutoffs already completed, allowing for a seamless transition into construction.

For end users, this offering presents a unique opportunity to create a private estate setting with exceptional scale, privacy, and flexibility. A buyer can move forward with the existing plans or tailor them to suit their own custom residence.

Two adjacent properties are being offered together, situated on oversized parcels measuring approximately 65' x 100' and 87' x 121'.

For developers, the property is located within R1-2 zoning, with a completed zoning analysis outlining the potential to subdivide into three buildable lots, each supporting approximately 3,000+ square feet of living space, subject to architect and DOB approval. This creates a compelling opportunity to develop multiple custom homes in a neighborhood where new construction inventory is extremely limited.

Alternatively, a buyer may choose to build on one lot while retaining the second for additional outdoor space, a secondary structure, or long term flexibility.

The existing second home requires a full gut renovation, offering further upside for repositioning or resale.
Set within the Malba community, known for its tree lined streets, waterfront proximity, and quiet residential feel, this is a rare chance to acquire scale, flexibility, and long term value in one of Queens’ most exclusive enclaves.

All information, including but not limited to zoning, plans, and development potential, is provided for informational purposes only and is not guaranteed. Buyers are advised to conduct their own due diligence and consult with their architect and professionals to verify all details.