Appel à tous les investisseurs, promoteurs et utilisateurs finaux !!! Bâtiment de bureaux en coin de 12 750 pieds carrés avec stationnement privé à vendre !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, d'un zonage solide, de 26 places de stationnement, d'un parking privé, de hauts plafonds de 10', d'un ascenseur, de tout nouvel éclairage LED, de sprinklers, d'une alimentation électrique triphasée, de CVC, +++ !!! La propriété est située à Massapequa sur N. Broadway, à seulement 5 blocs de la Southern State Pkwy !!! Les voisins incluent Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++ !!! Cette propriété a un comptage quotidien de 23 600+ véhicules par jour !!! Cette propriété offre un potentiel de croissance ÉNORME !!! Cela pourrait être votre prochaine propriété d'investissement ou le foyer de votre entreprise !!!

Revenus :
2ème étage : Bureau médical : 264 000 $ Ann. 3 % Augmentation annuelle ; Exp. bail : 1/3/29.
1er étage : Gynécologue (1 900 pieds carrés) : 51 600 $ Ann. 3 % Augmentation annuelle ; Exp. bail : 1/1/26 + (2) options supplémentaires de 5 ans.
Laboratoire médical (700 pieds carrés) : 28 800 $ Ann. (Disponible)
Bureau LL (2 800 pieds carrés) : 68 800 $ Ann. (Disponible)
Revenu brut total : 413 200 $ Ann.

Dépenses :
Électricité : 2 400 $ Ann. (Zones communes uniquement)
Gaz : 0 $ Ann. (Zones communes uniquement)
Assurance : 12 000 $ Ann.
Entretien et réparations : 10 000 $ Ann.
Bac à déchets : 3 600 $ Ann.
Ascenseur : 1 200 $ Ann.
Taxes : 90 244,65 $ Ann.
Dépenses totales : 119 444,65 $ Ann.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 293 756 $ Ann. (Pro Forma 10,31 % Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 10.31 Cap 12,750 Sqft. Corner Office Building With Private Parking Lot For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, Strong Zoning, 26 Parking Spaces, Private Parking Lot, High 10' Ceilings, Elevator, All New LED Lighting, Sprinklers, 3 Phase Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In Massapequa On N. Broadway Just 5 Blocks From The Southern State Pkwy.!!! Neighbors Include Starbucks, Verizon, UPS, Stop & Shop, CVS, Walgreens, Roslyn Savings Bank, 7-Eleven, Dunkin', Friendly's, Lukoil, McDonald's, Ralph's Famous Italian Ices, Domino's, Burger King, Lidl, +++!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 23,600+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Investment Property Or Home For Your Business!!! Income: 2nd Floor: Medical Office: $264,000 Ann. 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 3/1/29. 1st Floor: Gynecologist (1,900 Sqft.): $51,600 Ann. 3% Ann Inc.; Lease Exp.: 1/1/26 + (2) Additional 5 Year Options. Medical Lab (700 Sqft.): $28,800 Ann. (Available) LL Office (2,800 Sqft.): $68,800 Ann. (Available) Total Gross Income: $413,200 Ann. Expenses: Electric: $2,400 Ann. (Common Areas Only) Gas: $0 Ann. (Common Areas Only) Insurance: $12,000 Ann. Maintenance & Repairs: $10,000 Ann. Dumpster: $3,600 Ann. Elevator: $1,200 Ann. Taxes: $90,244.65 Ann. Total expenses: $119,444.65 Ann. Net Operating Income (NOI): $293,756 Ann. (Pro Forma 10.31 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC