Les visites se font sur rendez-vous - veuillez contacter le courtage Harlem Lofts Inc pour votre visite privée. Ce duplex commercial en copropriété de 2 431 pieds carrés (SF) situé au niveau du jardin et du sous-sol du 764 St. Nicholas Avenue dans le quartier historique de Hamilton Heights/Sugar Hill est présenté dans un état exceptionnel et à un PRIX BAS PAR PIED CARRÉ de 267 $/SF ! En tant que tel, cette propriété est idéalement positionnée pour générer un TAUX DE CAPITALISATION de 8,7 % pour l'acheteur ! L'unité dispose également d'un accès privé à une cour arrière privée de 1 000 pieds carrés, ainsi qu'à la terrasse sur le toit partagée ! Bien que ce soit actuellement une copropriété commerciale, un investisseur peut également envisager un retour au statut résidentiel pour la possibilité de rendements encore plus élevés. À cet égard, les plans d'architecte pour la conversion se trouvent dans le dossier de Diligence Raisonnée accompagnant cette annonce, ainsi que dans la section des Plans d'étage. Certaines images accompagnantes sont virtuellement mises en scène en tant que commerciales ou résidentielles pour illustrer les deux scénarios potentiels, et sont marquées en conséquence. Ce duplex se compose des deux unités aux deux niveaux inférieurs du bâtiment, qui ont été combinées. En plus d'une superficie élevée, d'un prix bas par pied carré et d'un excellent taux de capitalisation, le duplex dispose d'un système de chauffage et de climatisation central, et bénéficie de systèmes électriques, de plomberie, d'eau, de drainage et de sprinkleurs mis à jour, qui ont tous été remplacés lors de la rénovation de 2008. Les charges communes mensuelles sont estimées à un prix très abordable de 933 $, plus de faibles taxes mensuelles de 663 $. Le quartier de Hamilton Heights/Sugar Hill est réputé pour son architecture élégante et son style de vie dynamique, avec des magasins et des restaurants à proximité. Pour se divertir, le Jackie Robinson Park se trouve à un pâté de maisons à l'est, bénéficiant actuellement d'une mise à niveau d'une qualité exceptionnelle de 4,4 millions de dollars. La propriété est également située à quelques pas de la station de métro express A/B/C/D de la 145e rue, qui offre un trajet de 15 minutes pour se rendre à Midtown. Avec son état exceptionnel, son prix bas par pied carré et ses dépenses, ainsi que son excellente localisation, cette propriété spacieuse représente une grande opportunité pour un promoteur commercial ou résidentiel ou un utilisateur final ! Contactez le courtage Harlem Lofts dès aujourd'hui pour votre rendez-vous privé, ou réservez via le lien de rendez-vous sur cette page. * Veuillez noter que cette annonce concerne l'unité duplex aux deux niveaux inférieurs du bâtiment * Le nombre de chambres/salles de bains est tiré des plans de l'architecte résidentiel - voir l'annonce * Une visite virtuelle et une vidéo sont également incluses - voir ci-dessus.

Showings are by appointment - please contact the listing brokerage Harlem Lofts Inc for your private tour.This 2,431 square foot (SF) duplex commercial condominium located on the garden and basement level of 764 St. Nicholas Avenue in the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District is presented in outstanding condition and at a LOW PRICE PER SQUARE FOOT of $267/SF! As such, this property is optimally positioned to generate an 8.7% CAPITALIZATION RATE for the Buyer! The unit also comes with private access to a private 1000 square foot back yard, and access to the shared roof deck! While this is currently a commercial condominium, an investor can also consider reverting back to residential status for the possibility of even higher returns. To this end, architect's plans for the conversion are in the accompanying Due Diligence folder for this listing, and in the Floorplans Section. Some accompanying images are virtually staged as commercial or residential to illustrate both potential scenarios, and are marked as suchThis duplex consists of the two units on the lower two levels of the building, which have been combined. In addition to the high square footage, low price per square foot and outstanding capitalization rate, the duplex features central HVAC, and benefits from updated electrical, plumbing, water, drain and sprinkler systems, which were all replaced during the 2008 renovation. The monthly common charge is estimated at a very affordable $933, plus low monthly taxes of $663.The Hamilton Heights/Sugar Hill neighborhood is renowned for its graceful architecture and vibrant lifestyle, with nearby shopping and restaurants. For recreation, Jackie Robinson Park is just one block east, currently enjoying a $4.4 million upgrade of outstanding quality. The property is also located just a few steps from the 145th Street A/B/C/D express subway station, offering a 15-minute ride to midtown.With its exceptional condition, low price per square foot and expenses, and excellent location, this spacious property represents a great opportunity for either a commercial or residential developer or end-user! Contact the listing brokerage Harlem Lofts today for your private appointment, or book at the appointment link on this page.* Please note that this listing is for the duplex unit on the lower two floors of the building* Number of bedrooms/bathrooms is taken from the residential architect's plans - see listing* Virtual Tour and Video are also included - see above © 2025 OneKey™ MLS, LLC