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Emménagez immédiatement dans ce charmant studio-alcôve rénové et baigné de lumière, de grande taille, qui peut facilement être converti en un appartement d'une chambre avec lit queen, situé au cœur de l'Upper East Side.

CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT :
-- Le spacieux salon peut facilement accueillir une table à manger et un bureau à domicile. L'alcôve est suffisamment grande pour un lit queen avec des tables de nuit et le mur de fenêtres permet une excellente lumière naturelle tout au long de la journée avec une vue dégagée.
-- La cuisine rénovée comprend des appareils électroménagers en acier inoxydable tout neufs, y compris un micro-ondes intégré de 24", des comptoirs en quartz, un grand placard de rangement et 2 plateaux tournants Lazy Susan.
-- La salle de bain est élégamment rénovée et comprend 2 armoires de rangement et un grand placard.
-- Électricité mise à jour dans tout l'appartement, nouvelle plomberie, exposition S/E, abondance de 5 placards avec rangement au-dessus ; parquets en bois poncés et teints en finition noyer, 2 unités de climatisation/chauffage, nouveaux luminaires et peinture fraîche dans tout l'appartement.

CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE :
Concierge/portier professionnel et serviable 24 heures sur 24, superintendant sur place, personnel de maintenance, toute nouvelle salle de sport (frais additionnels) et salle de jeux communautaire, buanderie, forfait câble et Internet Spectrum inclus, 3 nouveaux ascenseurs très bientôt, l'immeuble autorise les pieds-à-terre, le co-achat, les cadeaux, les acheteurs étrangers et les parents achetant pour leurs enfants avec l'approbation du conseil d'administration. Sous-location autorisée après un an de propriété avec des baux de 1 à 2 ans. Animaux de compagnie autorisés et taxe de revente de 3%.

Considéré comme l'un des meilleurs immeubles à bail foncier de New York, les conditions sont bloquées jusqu'en 2109 avec une évaluation mensuelle spéciale en cours de 728,95 $, qui est versée pour le bail foncier et appliquée aux "améliorations en capital". REMARQUE : Selon le bail foncier de 2010, il devrait y avoir une diminution programmée en 2025, et tous les ajustements restants sont basés sur l'indice des prix à la consommation, ce qui équivaut à un montant substantiellement plus faible que les augmentations de maintenance imposées à de nombreuses autres coopératives.

Contract Signed -
Move right in to this lovely renovated and sun-filled oversized alcove studio which can easily be converted to a queen size one bedroom located in the heart of the Upper East Side.

APARTMENT FEATURES:
-- The spacious living area can easily accommodate a dining table and home-office setup. The alcove is large enough for a queen size bed with nightstand(s) and the wall of windows allows for excellent natural light throughout the day with an open view.
-- The renovated kitchen features brand new stainless-steel appliances including a 24" built in microwave, Quartz countertops, a large pantry closet and 2 Lazy Susan turntables.
-- The bathroom is stylishly renovated and includes 2 storage cabinets, and a large closet.
-- Updated electrical throughout, new plumbing, S/E exposure, an abundance of 5 closets with storage above; sanded and stained parquet wood floors in a walnut finish, 2 AC/heater units, new light fixtures and freshly painted throughout.

BUILDING FEATURES:
Professional and helpful 24 Hour Doorman/Concierge, Live-in Super, maintenance staff, brand NEW gym (add'l fee) and community gaming room, laundry room, Spectrum cable & Internet package included, 3 brand new elevators coming soon, building allows pied-a-terre's, co-purchasing, gifting, foreign buyers and parents purchasing for children with board approval. Subletting allowed after a year of ownership with 1-2 year leases. Pet friendly and flip tax is 3%.

Regarded as one of New York City’s best land leased buildings, the terms are locked in through 2109 with an ongoing special monthly assessment of $728.95 which is paid towards the ground lease and applied to "capital improvements". NOTE: According to the Land lease from 2010, there should be a scheduled decrease in 2025, and all remaining adjustments are based on the consumer price index, which equates to a substantially smaller amount than the maintenance increases levied at many other co-ops.