Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble mixte de 13 unités, 100 % occupé, à vendre à Flatbush !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de 3 magasins, de 6 places de parking, d'hauts plafonds de 9 pieds, d'un zoning solide R6/C1-3, d'une intersection signalée, (10) appartements d'une chambre, d'un sous-sol, d'éclairage LED, de 200 Amp, d'électricité, de climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur de Flatbush, à 2 pâtés de maisons de Linden Blvd. et à quelques minutes de Prospect Park, du Brooklyn Museum et du Brooklyn Botanic Garden !!! Parmi les voisins, on trouve USPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade, Five Below, IHOP, +++ !!! Le bâtiment a plus de 27 pieds de façade sur la très fréquentée Church Ave. !!! Cette propriété offre un énorme potentiel d'appréciation !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain lieu de votre entreprise !!!

Revenus :
Biali (restaurant ; 800 pieds carrés + 800 pieds carrés LL) : 33 600 $ annuels ; Expiration du bail : 1/8/28 ; 3 % d'augmentation annuelle ; présent depuis plus de 10 ans.
Royal Cloudz Convenience : (600 pieds carrés ; pas de LL) : 36 000 $ annuels ; Expiration du bail : 1/12/29 ; 5 % d'augmentation annuelle.
Coco Glam Studio (salon ; 500 pieds carrés ; pas de LL) : 21 168 $ annuels ; Expiration du bail : 1/7/25 ; option supplémentaire de 5 ans ; 3 % d'augmentation annuelle.
Unité 1A (1 chambre, 1 salle de bain) : 9 620,52 $ annuels.
Unité 2A (1 chambre, 1 salle de bain) : 14 319,60 $ annuels.
Unité 3A (1 chambre, 1 salle de bain) : 13 500,72 $ annuels.
Unité 4A (1 chambre, 1 salle de bain) : 24 000 $ annuels.
Unité 2B (1 chambre, 1 salle de bain) : 12 435,60 $ annuels.
Unité 3B (1 chambre, 1 salle de bain) : 17 191,20 $ annuels.
Unité 4B (1 chambre, 1 salle de bain) : 16 219,32 $ annuels.
Unité 2C (1 chambre, 1 salle de bain) : 8 528,40 $ annuels.
Unité 3C (1 chambre, 1 salle de bain) : 16 077,60 $ annuels.
Unité 4C (1 chambre, 1 salle de bain) : 15 044,76 $ annuels.
Carport : 6 000 $ annuels (disponible).
Loyer brut des 3 magasins : 90 768 $ annuels.
Loyer brut des 10 appartements : 146 937,72 $ annuels.
Loyer brut total : 243 705,72 $ annuels.

Dépenses :
Gaz : 9 000 $ annuels.
Électricité : 4 000 $ annuels (zones communes uniquement).
Entretien et réparations : 250 $ annuels.
Assurance : 10 000 $ annuels.
Eau et égouts : 9 000 $ annuels.
Déchets : 0 $ annuels.
Neige et paysage : 0 $ annuels.
Taxes : 42 340 $ annuels.
Dépenses totales : 75 590 $ annuels.

Revenu brut : 243 705,72 $ annuels.
Revenu net d'exploitation (RNE) : 168 115,72 $ annuels (7,82 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied 13 Unit Mixed-Use Building In Flatbush For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 3 Stores, 6 Parking Spaces, High 9' Ceilings, Strong R6/C1-3 Zoning, Signalized Intersection, (10) 1 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Flatbush 2 Blocks Off Linden Blvd. & Only Minutes From Prospect Park, The Brooklyn Museum & Brooklyn Botanic Garden!!! Neighbors Include USPS, Target, T-Mobile, Walgreens, CubeSmart Self Storage, Dunkin', Taco Bell, Subway, Duane Reade,Five Below, IHOP, +++!!! The Building Has 27+ Feet Of Frontage On Busy Church Ave.!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or Be The Next Home For Your Business!!! Income: Biali (Restaurant; 800 Sqft. + 800 Sqft. LL): $33,600 Ann.; Lease Exp.: 8/1/28; 3% Ann. Inc.; Been Here 10+ Years. Royal Cloudz Convenience: (600 Sqft.; No LL): $36,000 Ann.; Lease Exp.: 12/1/29; 5%Ann. Inc. Coco Glam Studio (Salon; 500 Sqft.; No LL): $21,168 Ann.; Lease Exp.: 7/1/25; Additional 5 Year Option ; 3% Ann. Inc. Unit 1A (1 Br., 1 Bath): $9,620.52 Ann. Unit 2A (1 Br., 1 Bath): $14,319.60 Ann. Unit 3A (1 Br., 1 Bath): $13,500.72 Ann. Unit 4A (1 Br., 1 Bath): $24,000 Ann. Unit 2B (1 Br., 1 Bath): $12,435.60 Ann. Unit 3B (1 Br., 1 Bath): $17,191.20 Ann. Unit 4B (1 Br., 1 Bath): $16,219.32 Ann. Unit 2C (1 Br., 1 Bath): $8,528.40 Ann. Unit 3C (1 Br., 1 Bath): $16,077.60 Ann. Unit 4C (1 Br., 1 Bath): $15,044.76 Ann. Carport: $6,000 Ann. (Available) 3 Stores Gross Rent: $90,768 Ann. 10 Apartments Gross Rent: $146,937.72 Ann. Total Gross Rent: $243,705.72 Ann. Expenses: Gas: $9,000 Ann. Electric: $4,000 Ann. (Common Area Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $10,000 Ann. Water & Sewer: $9,000 Ann. Trash: $0 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Taxes: $42,340 Ann. Total Expenses: $75,590 Ann. Gross Income: $243,705.72 Ann. Net Operating Income (NOI): $168,115.72 Ann. (7.82 Cap!!!) , or © 2025 OneKey™ MLS, LLC