Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble mixte à usage libre 100 % occupé à vendre dans un coin de Brooklyn !!! L'immeuble dispose d'une excellente signalétique, d'une belle visibilité, de 2 magasins, de 6 places de parking, de hauts plafonds de 10 pieds, d'un solide zonage R5, (4) appartements de 2 chambres, d'un sous-sol, d'un éclairage LED, d'une puissance de 200 Amp, de climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur de Brooklyn, à un bloc de Linden Blvd. (Rt. 27) !!! Les voisins incluent Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++ !!! Cette propriété offre un potentiel énorme de hausse !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain lieu pour votre entreprise !!! Cette propriété peut être achetée en plus du 482 Atkins Avenue pour seulement 2,474 millions de dollars !!! Revenus : Laverie : 48 000 $ par an. Épicerie : (600 pieds carrés) : 30 000 $ par an ; Fin de bail : 1/05/29 ; 600 $ par an. Unité 2R (2 ch., 1 sdb) : 21 600 $ par an. M-M. Unité 2L (2 ch., 1 sdb) : 21 600 $ par an. M-M. Unité 3R (2 ch., 1 sdb) : 21 600 $ par an. M-M. Unité 3L (2 ch., 1 sdb) : 21 600 $ par an. M-M. Total des loyers bruts : 164 400 $ par an. Dépenses : Gaz : 2 800 $ par an. Électricité : 780 $ par an. (Hall + Sous-sol uniquement) Entretien et réparations : 250 $ par an. Assurance : 4 823 $ par an. Eau et égouts : 2 000 $ par an. (Excluant la laverie) Déchets : 0 $ par an. Taxes : 15 973 $ par an. Total des dépenses : 26 626 $ par an. Revenus bruts : 164 400 $ par an. Revenu net d'exploitation (NOI) : 137 774 $ par an. (8,62 Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied Free Market Mixed-Use Corner Building In Brooklyn For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 2 Stores, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, Strong R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., Basement, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of Brooklyn 1 Block Off Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Neighbors Include The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! This Property Can Be Bought In Addition To 482 Atkins Avenue For Only $2.474m!!! Income: Laundromat: $48,000 Ann. Grocery Store: (600 Sqft.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/1/29; $600 Ann. Inc. Unit 2R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 2L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Total Gross Rent: $164,400 Ann. Expenses: Gas: $2,800 Ann. Electric: $780 Ann. (Hallway + Basement Only) Maintenance & Repairs: $250 Ann. Insurance: $4,823 Ann. Water & Sewer: $2,000 Ann. (Excluding Laundromat) Trash: $0 Ann. Taxes: $15,973 Ann. Total Expenses: $26,626 Ann. Gross Income: $164,400 Ann. Net Operating Income (NOI): $137,774Ann. (8.62 Cap!!!) , o © 2025 OneKey™ MLS, LLC