Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Immeuble de marché libre entièrement occupé à vendre à Brooklyn !!! Les bâtiments disposent d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de 2 commerces, de 6 places de parking, de hauts plafonds de 3 mètres, d'une forte zonage R5, (4) appartements de 2 chambres, (2) appartements d'une chambre, (1) appartement de 3 chambres, caves, éclairage LED, puissance de 200 Amp, climatisation, +++ !!! Les propriétés sont situées au cœur de Brooklyn, à un pâté de maisons de Linden Blvd. (Rt. 27) !!! Les voisins incluent Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++ !!! Ces propriétés offrent un énorme potentiel de croissance !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le futur domicile de votre entreprise !!! Revenus : 989 Hegeman Avenue : Laverie : 48 000 $ annuels. Épicerie : (600 Sqft.) : 30 000 $ annuels ; Exp. de bail : 1/05/29 ; 600 $ de revenus annuels. Unité 2R (2 ch., 1 s.d.b.) : 21 600 $ annuels M-M. Unité 2L (2 ch., 1 s.d.b.) : 21 600 $ annuels M-M. Unité 3R (2 ch., 1 s.d.b.) : 21 600 $ annuels M-M. Unité 3L (2 ch., 1 s.d.b.) : 21 600 $ annuels M-M. Loyer brut : 164 400 $ annuels. 482 Atkins Avenue : Unité 1 (3 ch., 1 s.d.b.) : 39 600 $ annuels M-M. Unité 2R (1 ch., 1 s.d.b.) : 18 000 $ annuels M-M. Unité 2F (1 ch., 1 s.d.b.) : 18 000 $ annuels M-M. LL : 22 000 $ annuels (Disponible) Loyer brut : 87 600 $ annuels. Dépenses : Gaz : 5 380 $ annuels. Électricité : 1 500 $ annuels (couloir + sous-sol uniquement). Entretien et réparations : 500 $ annuels. Assurance : 7 679 $ annuels. Eau et égouts : 2 863 $ annuels (hors laverie). Déchets : 0 $ annuels. Taxes : 20 892,72 $ annuels. Total des dépenses : 38 814,72 $ annuels. Revenu brut total : 252 000 $ annuels. Revenu net d'exploitation (NOI) : 213 185,28 $ annuels (8,44 Cap !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 100% Occupied Free Market Building Package In Brooklyn For Sale!!! The Buildings Feature Excellent Signage, Great Exposure, 2 Stores, 6 Parking Spaces, High 10' Ceilings, Strong R5 Zoning, (4) 2 Br. Apts., (2) 1 Br. Apts., (1) 3 Br. Apt., Basements, LED Lighting, 200 Amp, Power, A/C, +++!!! The Properties Are Located In The Heart Of Brooklyn 1 Block Off Linden Blvd. (Rt. 27)!!! Neighbors Include The Home Depot, Stop & Shop, ShopRite, CubeSmart Self Storage, L.A. Fitness, Sunoco, Dollar Tree, Wendy's, Subway, +++!!! These Properties Offer HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 989 Hegeman Avenue: Laundromat: $48,000 Ann. Grocery Store: (600 Sqft.): $30,000 Ann.; Lease Exp.: 5/1/29; $600 Ann. Inc. Unit 2R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 2L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3R (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Unit 3L (2 Br., 1 Bath): $21,600 Ann. M-M. Gross Rent: $164,400 Ann. 482 Atkins Avenue: Unit 1 (3 Br., 1 Bath): $39,600 Ann. M-M. Unit 2R (1 Br., 1 Bath): $18,00 Ann. M-M. Unit 2F (1 Br., 1 Bath): $18,000 Ann. M-M. LL: $22,000 Ann. (Available) Gross Rent: $87,600 Ann. Expenses: Gas: $5,380 Ann. Electric: $1,500 Ann. (Hallway + Basement Only) Maintenance & Repairs: $500 Ann. Insurance: $7,679 Ann. Water & Sewer: $2,863 Ann. (Excluding Laundromat) Trash: $0 Ann. Taxes: $20,892.72 Ann. Total Expenses: $38,814.72 Ann. Total Gross Income: $252,000 Ann. Net Operating Income (NOI): $213,185.28 Ann. (8.44 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC