Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! 4 200 pieds carrés de marina/salle avec 19 places pour bateaux à vendre à Gerritsen Beach !!! La propriété dispose de plafonds hauts de 17 pieds, de 19 places pour bateaux en eau profonde, de 19 places de stationnement, de 88 pieds de littoral, d'un zonage R4-1 solide, d'un mur de quai en acier de la marine, d'un lot privé et sécurisé, d'un bar intérieur, d'une terrasse, d'une coupe de trottoir stratégiquement placée, d'une alimentation électrique de 240 Amp, de faibles taxes foncières, d'une cuisine commerciale complète, d'un toit en zinc, d'un éclairage LED entièrement nouveau, de la climatisation, +++ !!! Selon une récente inspection du bâtiment, le mur de quai en acier de la marine a encore une durée de vie de 25 à 30 ans !!! La propriété est située au cœur de Gerritsen Beach, près du pont Gerritsen Inlet et de l'île Mau Mau !!! Les voisins incluent Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++ !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!! Revenus : 19 places pour bateaux : 60 000 $ par an (105 $ par pied) Salle de réception au 2ème étage : 72 000 $ par an (disponible) Cuisine commerciale au 1er étage : 60 000 $ par an (disponible) Revenu brut pro forma : 192 000 $ par an Dépenses : Gaz : 0 $ par an Électricité : 0 $ par an Entretien et réparations : 1 138 $ par an Assurance : 3 823 $ par an Neige et aménagement paysager : 0 $ par an Eau et égouts : 1 000 $ par an Déchets : 0 $ par an Taxes : 8 836 $ par an Total des dépenses : 14 797 $ par an Revenu net d'exploitation pro forma (NOI) : 177 203 $ par an (10,13 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 4,200 Sqft. Marina/Hall With 19 Boat Slips In Gerritsen Beach For Sale!!!The Property Features High 17' Ceilings, 19 Deep Water Boat Slips, 19 Parking Spaces, 88 Feet Of Waterfront, Strong R4-1 Zoning, Steel Navy Bulkhead, Private Gated Lot, Indoor Bar, Patio Area, Strategically Placed Curb Cut, 240 Amp Power, Low Property Taxes, Full Commercial Kitchen, Tin Roof, All New LED Lighting, CAC, +++!!! According To A Recent Building Inspection The Steel Navy Bulkhead Has Another 25-30 Years Left Of Life!!! The Property Is Located In The Heart Of Gerritsen Beach Near The Gerritsen Inlet Bridge & Mau Mau Island!!! Neighbors Include The Home Depot, Public Storage, Dunkin', Cold Stone Creamery, T.J. Maxx, Tim Hortons, Aldi, +++!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!! Income: 19 Boat Slips: $60,000 Ann. ($105 Per Foot) 2nd Floor Catering Hall: $72,000 Ann. (Available) 1st Floor Commercial Kitchen: $60,000 Ann. (Available) Pro Forma Gross Income: $192,000 Ann. Expenses: Gas: $0 Ann. Electric: $0 Ann. Maintenance & Repairs: $1,138 Ann. Insurance: $3,823 Ann. Snow & Landscape: $0 Ann. Water & Sewer: $1,000 Ann. Trash: $0 Ann. Taxes: $8,836 Ann. Total Expenses: $14,797 Ann. Pro Forma Net Operating Income (NOI): $177,203 Ann. (10.74 Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC