Clé en main - Brighton Beach, propriété à usage mixte de 5 unités sur le marché libre, disponible maintenant. Taux de capitalisation actuel de 7.

Voici une occasion rare d'acquérir un bâtiment mixte bien situé de trois étages au cœur de Brighton Beach, Brooklyn. Situé à une courte distance de Brighton Beach Ave, ce bâtiment fait un total de 4 560 pieds carrés, un bâtiment de 20' par 76' sur un terrain de 20' par 90'. La propriété comprend 5 unités d'appartements résidentiels, chacune avec le même agencement d'une chambre, ainsi qu'un espace commercial au rez-de-chaussée offrant une visibilité sur la rue. Quatre des cinq appartements sont loués, chacun payant 1 900 dollars. Les locataires sont formidables et sont là depuis longtemps, donc le propriétaire actuel leur a donné un petit rabais. Personne n'est actuellement sous bail. L'espace commercial est actuellement loué par une entreprise de transport maritime pour 2 100 dollars par mois. Encore une fois, ils sont là depuis un certain temps et ce sont de bons locataires, donc le loyer pourrait être augmenté.

Les dépenses annuelles actuelles sont...
3 100 $ - pour la facture de gaz/chauffage
2 880 $ - Électricité
2 592 $ - Eau
Taxes - 28 466 $
Les dépenses totales s'élèvent à 37 036 $ par an.

Revenu total tel quel à 139 200 $ par an. Actuellement juste en dessous d'un cap de 7.

Les chiffres pro forma seraient de 156 000 $ de revenus immédiatement, portant à un taux de capitalisation de 8.

La taille importante des unités, l'agencement solide et la configuration flexible offrent la possibilité de création de valeur à long terme. L'espace commercial peut supporter une gamme d'utilisations, selon la vision et les mises à jour du nouveau propriétaire.

C'est une option solide pour toute partie cherchant à acquérir et à améliorer un actif classique de Brooklyn dans un endroit bien connecté et de bonne qualité. Avec une demande croissante tout au long de Brighton Beach et une croissance continue du quartier, cette propriété offre l'échelle, l'emplacement et l'agencement pour garantir une performance fiable au fil du temps. La propriété est vendue en l'état.

Turn Key - Brighton Beach 5 Unit Mixed-Use FREE MARKET Property Available Now. Currently a 7 Cap Rate

Here’s a rare opportunity to acquire a well-positioned three-story mixed-use building in the heart of Brighton Beach, Brooklyn. Located just a short distance from Brighton Beach Ave, this building is a total of 4,560 sq ft, a 20’ by 76’ building sitting on a 20’ by 90’ lot. The property includes 5 residential apartment units, each featuring the same one-bedroom layout, along with one ground-floor commercial space offering street visibility. Four out of five apartments are rented and are each paying $1,900 a piece. The tenants are great and have been there for a long time so the current owner has given them a bit of a discount. No one is currently on leases. The commercial space is currently being rented by a shipping company for $2,100 per month. Again, they’ve been there for a while and have been great tenants so the rent could be raised.

Expenses Currently Annually are...
$3,100 - for the gas/heat bill
$2,880 - Electric
$2,592 - Water
Taxes - $28,466
Total expenses are $37,036 per yr.

Total Income as is at $139,200 per yr. Currently just under a 7 cap.

Proforma numbers would be $156,000 in income immediately, raising it to an 8 Cap Rate.

The large unit sizes, solid layout, and flexible configuration provide room for long-term value creation. The commercial space can support a range of uses, depending on the new owner’s vision and updates.

This is a strong option for any party looking to acquire and improve a classic Brooklyn asset in a well-connected and good location. With increasing demand throughout Brighton Beach and continued neighborhood growth, this property offers the scale, location, and layout to deliver reliable performance over time. Property is being sold as-is. © 2025 OneKey™ MLS, LLC