Un appartement exceptionnellement grand format 2CH/2SDB + bureau à domicile + terrasse privée dans un immeuble de neuf unités, le 381 Lenox 3C offre un agencement intérieur spacieux ainsi qu'une terrasse ombragée de 200 pieds carrés, et se vend avec le plus grand espace de stockage de l'immeuble. L'exonération fiscale 421a dure jusqu'en 2034, offrant 9 années de coûts d'exploitation inférieurs au marché pour le nouvel acheteur. Et la cerise sur le gâteau : une place de stationnement démesurée (vue sur la photo) dans le garage attenant accessible par ascenseur est disponible à l'achat séparé. Les calculs sont intelligents, la sensation est sublime :

Des fenêtres surdimensionnées orientées à l'est éclairent une vaste et élégante pièce principale ancrée par une cheminée à bois. La cuisine est massive et équipée d'un espace de rangement et de comptoirs super-abondants (et tous les appareils, y compris une plaque à induction, sont neufs depuis moins de deux ans). La suite principale est de taille Californienne king, avec un dressing et une salle de bain avec fenêtre, et la seconde chambre, de taille queen, dispose d'un grand placard et d'un coin bureau. Un bureau à domicile lumineux donne sur plus de 200 pieds carrés de terrasse privée orientée à l'ouest, privative (sans fenêtres donnant sur les chambres !) et entièrement équipée pour un plaisir maximal. Des unités de chauffage et de refroidissement PTAC discrètes maintiennent les grandes fenêtres orientées à l'est claires et radieuses, et toutes sont équipées de systèmes de rideaux sur mesure.

Il est rare de trouver une configuration 2CH/2SDB de cette taille et attrait, encore plus rare de la trouver avec une exonération fiscale de longue durée et un stationnement et un rangement désignés.

L'immeuble se négocie rarement, et ce pour de bonnes raisons ; cette communauté de dix-neuf unités offre un cadre de vie en boutique avec des commodités réfléchies, y compris un garage privé accessible par ascenseur ; un magnifique toit commun avec plusieurs terrasses, magnifiquement paysagé par les résidents de l'immeuble, et présentant de nombreux espaces de sièges et de détente ainsi que des vues panoramiques sur la ville et les ponts ; un espace de stockage attribué ; un espace de stockage réfrigéré, des racks à vélos, une salle de colis avec accès par clé ; un système de concierge virtuel ; un excellent gestionnaire ; des politiques conviviales pour les animaux de compagnie ; et un emplacement joyeux et pratique.

À quatre blocs des trains 2/3, de Whole Foods et du Trader Joe’s récemment ouvert, un court jogging à l'ouest pour rejoindre les trains A/B/C/D, juste à côté du M60 pour un transport pratique vers LGA, et entouré de tous côtés par des restaurants réputés du quartier comme Red Rooster, Sylvia’s et Jacob’s Soul Food, ainsi que des nouveaux venus délicieux comme la Juicery et Musette Wine Bar. Les espaces verts abondent, avec l'un des plus grands jardins communautaires de Harlem à deux pâtés de maisons et le parc Marcus Garvey ancrant le quartier à la 124e rue, et il est agréable de se promener ou de prendre un Citibike le long du large boulevard de Lenox Avenue jusqu'à Central Park North et le glorieux Harlem Meer.

Fièrement représenté par la Jane Advisory.

An unusually large-format 2BR/2BA + home office plus private terrace in a boutique nineteen-unit condo, 381 Lenox 3C offers a sprawling interior layout plus a shaded 200sf terrace, and conveys with the largest storage unit in the building. 421a tax abatement runs til 2034, offering 9 years of under-market carrying costs for the new buyer. And the cherry on top: a super-sized deeded parking space (pictured) in the building's elevator-accessible attached garage is available for separate purchase. The math is smart, the feeling is sublime:

Oversized east-facing windows light an ample, elegant great room anchored by a wood-burning fireplace. The kitchen is massive and equipped with super-abundant storage and counter space (and all appliances, including induction range, new within the last two years). The primary suite is California king sized, with walk-in closet and windowed bath, and the queen size secondary has a large closet and desk nook. A bright home office gives onto over 200sf of west-facing private terrace, private (no windows into the bedrooms!) and fully outfitted for maximum enjoyment. Unobtrusive PTAC heating and cooling units keep the oversized east-facing windows clear and radiant, and all are equipped with custom shade systems.

It’s rare to find a 2BR/2BA configuration of this size and appeal, rarer still to find it with a long-running tax abatement and deeded parking and storage.

The building trades infrequently, for good reason; this nineteen-unit community offers boutique living with thoughtful amenities, including a private garage accessible by elevator; a gorgeous common roof with multiple terraces, beautifully landscaped by building residents, and featuring multiple seating and lounging areas and panoramic city and bridge views; deeded storage; cold storage, bikes racks, fobbed package room; virtual doorman system; excellent super; pet-friendly policies; and a joyful and convenient location.

Four blocks to the 2/3 trains, Whole Foods, and the recently opened Trader Joe’s, a short jog west to the A/B/C/D trains, just off the M60 for convenient transport to LGA, and surrounded on all sides by famed neighborhood restaurants like Red Rooster, Sylvia’s, and Jacob’s Soul Food, plus delightful newcomers like the Juicery and Musette Wine Bar. Green space abounds, with one of Harlem’s largest community gardens two blocks away and Marcus Garvey Park anchoring the neighborhood at 124th, and it’s a sweet stroll or Citibike down the wide boulevard of Lenox Avenue to Central Park North and the glorious Harlem Meer.

Proudly represented by the Jane Advisory.