**2451 Dean St, Brooklyn, NY 11233**

Présentation d'une propriété mixte exceptionnelle au 2451 Dean Street, nichée au cœur de Brooklyn, NY. Ce bâtiment de premier choix offre une occasion unique avec un magasin commercial au rez-de-chaussée et deux unités résidentielles spacieuses à l'étage.

**Caractéristiques de la propriété :**

Taille du bâtiment : 3 600 pieds carrés
Taille du terrain : 20 x 80 pieds carrés
Zonage : R7A, C2-4
FAR inutilisé : 2 800 pieds carrés

Le premier étage comprend une vitrine commerciale polyvalente, offrant l'espace idéal pour un commerce de détail, un bureau, ou une variété d'autres opportunités d'affaires. La vitrine est située sur une rue animée, garantissant un fort passage piéton et une bonne visibilité.

Le deuxième étage abrite une généreuse unité résidentielle de 3 chambres, parfaite pour les familles ou un mode de vie intergénérationnel, avec un agencement lumineux et aéré conçu pour le confort et la commodité.

Au troisième étage, vous trouverez une spacieuse unité résidentielle de 4 chambres, devant être livrée vide et rénovée, offrant un espace de vie flexible et un potentiel de personnalisation.

La propriété se situe sur un grand terrain de 20 x 80 pieds, offrant amplement d'espace pour d'éventuels développements ou ajouts sous le zonage R7A et C2-4. Avec un FAR inutilisé de 2 800 pieds carrés, il existe un potentiel significatif d'extension de l'emprise du bâtiment ou de création d'unités résidentielles supplémentaires, ajoutant encore plus de valeur à cet investissement déjà lucratif.

**Points Forts :**

- Propriété mixte avec vitrine commerciale et 2 unités résidentielles
- Unité de 4 chambres (deuxième étage) et unité de 3 chambres (troisième étage) à livrer vides et rénovées
- 3 600 pieds carrés d’espace total dans le bâtiment, sur un terrain de 20 x 80 pieds
- Emplacement idéal à Brooklyn avec un accès facile aux transports en commun et aux commodités locales
- Le zonage permet d'autres opportunités de développement avec un FAR inutilisé significatif

Que vous cherchiez une propriété avec un potentiel de revenu locatif immédiat ou que vous souhaitiez tirer parti des possibilités d'expansion, cette propriété mixte offre d'innombrables opportunités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn.

2451 Dean St, Brooklyn, NY 11233

Introducing an exceptional mixed-use property at 2451 Dean Street, nestled in the heart of vibrant Brooklyn, NY. This prime building offers a unique opportunity with a commercial storefront on the ground floor and two spacious residential units above.

Property Features:

Building Size: 3,600 Sq. Ft.
Lot Size: 20 x 80 Sq. Ft.
Zoning: R7A, C2-4
Unused FAR: 2,800 Sq. Ft.
The first floor features a versatile commercial storefront, offering the ideal space for retail, office use, or a variety of other business opportunities. The storefront is situated on a busy street, ensuring high foot traffic and visibility.

The second floor is home to a generous 3-bedroom residential unit, perfect for families or multi-generational living, with a bright and airy layout designed for comfort and convenience.

On the third floor, you will find a spacious 4-bedroom residential unit, to be delivered vacant and renovated, offering flexible living space and the potential for personalization.

The property sits on a large 20 x 80-foot lot, providing ample space for any future developments or additions under the R7A and C2-4 zoning. With unused FAR of 2,800 square feet, there is significant potential to increase the building’s footprint or create additional residential units, adding further value to this already lucrative investment.

Key Highlights:

Mixed-use property with commercial storefront and 2 residential units
4-bedroom unit (second floor) and 3-bedroom unit (third floor) to be delivered vacant and renovated
3,600 Sq. Ft. of total building space, on a 20 x 80-foot lot
Prime location in Brooklyn with easy access to public transportation and local amenities
Zoning allows for further development opportunities with significant unused FAR
Whether you are looking for a property with immediate rental income potential or seeking to capitalize on the possibilities for expansion, this mixed-use property offers endless opportunities in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. © 2025 OneKey™ MLS, LLC