Perché au dernier étage d'un immeuble de premier choix à Lenox Hill, l'appartement 17E est une trouvaille rare qui offre le parfait mélange d'espace et de lumière à un prix imbattable dans un immeuble de services complets. Cette vaste résidence d'une chambre et d'une salle de bain bénéficie d'expositions sud et est dégagées, inondant la maison de lumière naturelle rayonnante. Seul le 17ème étage possède la caractéristique spéciale de la fenêtre supplémentaire donnant sur la 63ème rue.

La disposition soigneusement conçue assure une vie harmonieuse, avec un salon spacieux qui invite à la détente et aux divertissements. Le grand dressing dans la chambre offre un espace de rangement exceptionnel, tandis qu'un autre placard surdimensionné dans le salon offre la flexibilité de créer un coin bureau douillet ou un espace de rangement supplémentaire.

Imaginez créer votre propre retraite de penthouse dans ce havre de paix rempli de lumière. Avec ses vues imprenables, son emplacement imbattable et sa valeur exceptionnelle, le 17E est votre chance de posséder un véritable bijou au cœur de Lenox Hill.

Le 301 East 63rd Street est idéalement situé à un pâté de maisons du métro, à 3 pâtés de maisons de l'eau et à environ 10 minutes de Central Park (le zoo est à 64ème). Profitez de la proximité facile avec Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Foods ainsi que les boutiques du quotidien et vos restaurants préférés comme JoJo de Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet et de nombreux lieux décontractés et options de restauration en plein air. Les commodités de l'immeuble comprennent : un concierge à plein temps, une buanderie, un stockage pour vélos (50 $ par an), un super pour les résidents, un immeuble acceptant les animaux de compagnie (1 chien ou 1 chat jusqu'à 40 lbs - hauteur maximum de 20) et une terrasse paysagée sur le toit (peut être louée en privé par un actionnaire moyennant des frais).

Il n'y a aucune augmentation des charges pour 2025 (12ème année consécutive). Le chauffage, l'eau et le gaz sont inclus dans les charges. Les actionnaires bénéficient d'un tarif de gros sur l'électricité et le câble/Internet. L'immeuble permet les pieds-à-terre, les dons, les garants, les parents achetant pour leurs enfants et l'achat en co-propriété et les sous-locations avec l'approbation du conseil.

Le 301 East 63rd Street N'EST PAS UN BAIL SUR TERRAIN. Le terrain EST PROPRIÉTÉ DE LA COOP. Les charges incluent les paiements de capital et d'intérêts pour le « prêt hypothécaire sur le terrain depuis l'achat ». Les charges plus élevées signifient que les appartements sont vendus en dessous des prix comparables dans le quartier afin de compenser le coût mensuel. Toutes les récentes améliorations en capital ont été financées par des réserves - Pas d'évaluations. Consultez la description de l'immeuble sur StreetEasy pour plus de détails sur l'hypothèque détenue sur le terrain.

Perched on the top floor of a prime Lenox Hill building, Apartment 17E is a rare find that offers the perfect blend of space and light at an unbeatable price in a full service amenity building. This large 1-bedroom, 1-bathroom residence boasts unobstructed southern and eastern exposures, filling the home with radiant natural light. Only the 17th floor has the special feature of the extra window along 63rd Street.

The thoughtfully designed layout ensures seamless living, with a spacious living room that invites relaxation and entertaining alike. The large walk-in closet in the bedroom provides exceptional storage, while an additional oversized closet in the living room offers the flexibility to create a cozy office nook or additional storage space.

Imagine crafting your own penthouse retreat in this serene, light-filled haven. With its sweeping views, unbeatable location, and outstanding value, 17E is your chance to own a true gem in the heart of Lenox Hill.

301 East 63rd Street is conveniently located 1 block away from the subway, 3 blocks from the water and about 10 minutes from Central Park (the zoo is at 64th). Enjoy easy proximity to Bloomingdale's, Trader Joe's, Whole Food and day to day shops + favorite restaurants like JoJo by Jean-Georges, Scalinatella, Le Bilboquet and many casual hot spots and outdoor dining. Building amenities include: Full Time Doorman, Laundry Room, Bike Storage ($50 annually), Resident Super, Pet Friendly (1 dog or 1 cat up to 40lbs - max height 20) and a landscaped Roof Deck (can be rented privately by shareholder for a fee).

There is NO maintenance increase for 2025 (12th consecutive year). Heat, water and gas are included in the maintenance. Shareholders receive a bulk rate deal on electricity and cable / internet. The building allows pied-a-terre, gifting, guarantors, parents buying for children and co-purchasing and sublets pending board approval.

301 East 63rd Street is NOT A LANDLEASE. The land IS OWNED BY THE COOP. The maintenance includes principal and interest payments for the 'mortgage on the land from the purchase'. The higher maintenance means that apartments are priced below comparable apartments in the neighborhood to offset the monthly. All recent capital improvements have been paid for with reserves - No assessments. See the building description on StreetEasy for more details on the mortgage held on the land.