Opportunité commerciale dans les Catskills inférieurs !

Au cœur de Wawarsing, sur la Route 209 et à seulement 75 minutes de New York, se trouve un espace polyvalent de 3000 pieds carrés sur un terrain bien entretenu d'un demi-acre, débordant de potentiel. Anciennement le foyer de la brasserie artisanale Pfalzerbrau, lauréate du prix d'or de la vallée de l'Hudson, cette brasserie locale était un refuge pour les techniques de bière artisanale experts et un lieu de rassemblement pour les clients, tant au niveau national qu'international. La propriété est pavée pour desservir le bâtiment, avec de nombreuses places de stationnement et une clôture de confidentialité autour. L'intérieur est agencé avec plusieurs pièces pour le stockage, un bureau et un espace flexible, y compris une pièce isolée qui était auparavant utilisée pour la réfrigération et la salle de dégustation principale qui servait de salle de taproom accueillante et de concessions alimentaires. Il y a également deux salles de bain complètes et une salle de bain partielle. D'un point de vue mécanique, il y a trois compteurs électriques séparés, 2000 pieds carrés d'espace d'entreposage avec une hauteur de plafond de 16 pieds et une salle des utilités désignée avec un service de 200 AMP séparé. Une nouvelle conduite d'eau vers le bâtiment a été installée en 2023 et complète l'eau d'un puits existant sur place. Avec des approbations et des permis municipaux, ce bâtiment polyvalent offre le potentiel d'être une propriété de vie/travail pour ceux qui souhaitent vivre sur place. Sous réserve d'approbations, on pourrait continuer l'héritage de la microbrasserie ou créer une vision entièrement nouvelle. Venez explorer le potentiel qui vous attend dans cette opportunité mixte dans la belle vallée de l'Hudson, dans le comté d'Ulster, NY.

Commercial opportunity in the lower Catskills!

In the heart of Wawarsing on Route 209 and only 75 minutes from NYC, sits a 3000 sq ft mixed-use space on a well-maintained half acre of land, brimming with endless potential. Once home to the Hudson Valley's gold award-winning Pfalzerbrau, this local craft brewery served as a haven for expert handcrafted beer techniques and a spot for patrons to gather and commune, both nationally and internationally. The property is paved to service the building with ample parking spaces and surrounding privacy fencing. The interior is laid out with multiple rooms for storage, office, and flex space, including an insulated room that was previously used for refrigeration and main tasting room that served as a welcoming taproom and food concessions. There are two full baths and one-half bath as well. From a mechanical standpoint, there are three separate electric meters, 2000 sq ft of warehouse space with 16' ceiling height and a designated utility room with separate 200 AMP service. A new water main to the building was installed in 2023 and serves to compliment water from an existing on-site well. With municipal approvals and permits, this versatile building provides the potential to be a live/work property for those looking to live on site. Pending approvals, one could continue the microbrewery legacy or create an entirely new vision. Come and explore the potential that awaits in this mixed-use opportunity in the beautiful Hudson Valley of Ulster County, NY © 2025 OneKey™ MLS, LLC