Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! Bâtiment indépendant de plus de 5 400 pieds carrés sur un terrain de 12 150 pieds carrés sur Sunrise Highway à vendre !!! La propriété dispose d'une excellente signalisation, d'une grande visibilité, de hauts plafonds de 12 pieds, de 28 places de parking dans un lot privé, d'un zonage 460, de l'alimentation triphasée, de 2 découpes de trottoir stratégiquement placées, de places de parking accessibles et de salles de bains, de tout nouvel éclairage LED, de CAC, +++ !!! La propriété est située au cœur de West Babylon, entre la Route 109 et la Route 231 !!! La propriété a une façade de 74 pieds sur la très fréquentée Sunrise Highway !!! La propriété enregistre un trafic quotidien de plus de 76 000 véhicules par jour !!! Les voisins incluent Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++ !!! Cette propriété offre un potentiel de retour énorme !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain foyer pour votre entreprise !!!

Revenus :

Ash Hot Yoga : 120 000 $ par an ; augmentation de 3 % par an ; expiration du bail : 2027 ; le locataire a l'option(s) de prolonger jusqu'à 10 ans supplémentaires.

Dépenses :

Gaz : 0 $ par an.

Électricité : 0 $ par an.

Assurance : 2 810 $ par an.

Neige et aménagement paysager : 600 $ par an.

Eau : 0 $ par an.

Égouts : 0 $ par an.

Déchets : 0 $ par an.

Impôts : 26 500 $ par an.

Dépenses totales : 29 910 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 90 090 $ par an (6,96 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 5,400+ Sqft. Free Standing Building On A 12,150 Sqft. Lot On Sunrise Highway For Sale!!! The Property Features Excellent Signage, Great Exposure, High 12’ Ceilings, 28 Parking Spaces In A Private Lot, 460 Zoning, 3 Phase Power, 2 Strategically Placed Curb Cuts, Accessible Parking & Bathrooms, All New LED Lighting, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of West Babylon Situated In Between The Route 109 & Route 231!!! The Property Has 74’ Of Frontage On Busy Sunrise Highway!!! The Property Has A Daily Traffic Count Of 76,000+ Vehicles Per Day!!! Neighbors Include Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, U-Haul, Public Storage, Lowe’s Home Improvement, Stop & Shop, 7-Eleven, Dunkin’, McDonald’s, Firestone, Mavis Discount Tire, Pep Boys, Outback Steakhouse, Applebee’s Bar & Grill, Taco Bell, Dollar Tree, Orangetheory Fitness, Lidl, +++!!! This Property Offers HUGE UPSIDE Potential!!! This is Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Ash Hot Yoga: $120,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 2027; Tenant Has Option(s) To Extend Up To Another 10 Years.



Expenses:



Gas: $0 Ann.



Electric: $0 Ann.



Insurance: $2,810 Ann.



Snow & Landscape: $600 Ann.



Water: $0 Ann.



Sewer: $0 Ann.



Trash; $0 Ann.



Taxes: $26,500 Ann.



Total Expenses: $29,910 Ann.



Net Operating Income (NOI): 90,090 Ann. (6.96% Cap!!!) © 2025 OneKey™ MLS, LLC