CONDO SPONSOR SANS APPROBATION DU CONSEIL FAIBLES CHARGES MENSUELLES

Appartement spacieux de 3 chambres, 2 salles de bains complètes, avec des plafonds de 3,6 mètres, un éclairage LED encastré, des planchers en bois à larges lattes et une machine à laver / un sèche-linge dans l'unité. Exposition nord, sud et ouest avec une lumière naturelle inondant à travers de grandes fenêtres et un aménagement ouvert créent un espace lumineux et aéré avec la cuisine, la salle à manger et le bureau à domicile s'écoulant vers le grand salon pour recevoir.

Entrez par un foyer gracieux avec une cuisine moderne ouverte dotée de fenêtres, de placards en chêne blond et en laque blanche européenne sur mesure, de comptoirs en marbre et d'un dosseret, ainsi que d'un éclairage sous les armoires. Les appareils en acier inoxydable flambant neuf comprennent un lave-vaisselle Fisher Paykel, un micro-ondes intégré et un W/D.

L'architecture d’avant-guerre offre des chambres de bonne taille bien proportionnées, chacune avec de grands placards. La chambre principale peut accueillir confortablement un lit queen-size avec meubles et s'ouvre sur une magnifique salle de bains attenante. La deuxième chambre peut facilement contenir un lit king-size avec meubles ; la troisième chambre peut également servir de bureau à domicile. Quatre grands placards, dont 2 de taille double, offrent un espace de stockage ample.

Il y a deux salles de bains spacieuses, l'une avec baignoire et l'autre avec une douche double-spa. Toutes deux disposent de robinetterie noire moderne élégante et de carrelage en porcelaine haut de gamme avec des détails en arête de poisson.

Carrelage en mosaïque de porcelaine.

Des couvertures de radiateur sur mesure et des moulures de plinthe neuves partout, avec un câblage Internet dissimulé dans les plinthes, et toutes les nouvelles installations mécaniques (plomberie et électricité).

Situé dans une rue calme bordée d'arbres dans le quartier historique d'Audubon Park, entouré de majestueux bâtiments pré-guerre immaculés, à un pâté de maisons des transports en commun et des magasins de détail.

801 Riverside Drive est un immeuble bien géré financièrement sain, avec ascenseur et acceptant les animaux de compagnie, doté d'un superintendent résident, de faibles charges mensuelles et d'un financement de 90 % autorisé. Il y a des réserves substantielles, aucune évaluation récente, et aucune augmentation des charges communes depuis dix ans. Toutes les améliorations récentes en capital ont été financées par les réserves du condo et il n'y a pas de plan actuel d'augmentation des charges communes ou d'ajout d'une évaluation.

Un excellent investissement pour un pied-à-terre, une résidence principale ou pour des investisseurs. Vous pouvez louer immédiatement à la clôture en générant un revenu locatif mensuel attrayant. Il s'agit d'une vente par un sponsor qui ne nécessite aucune approbation du conseil. Les taxes de transfert sont à la charge de l'acheteur.

SPONSOR CONDO NO BOARD APPROVAL LOW MONTHLY CHARGES

Sprawling 3 bedroom 2 full bathroom apt with 12 ft ceilings, recessed LED lighting, wide plank wood floors and W/D in unit. S,N & W exposure with natural sunlight streaming through oversized windows and open layout create an open airy space with the kitchen, dining area and home office flowing towards the large living roomt for entertaining.

Enter through a gracious foyer with a windowed modern open kitchen with blonde oak & European white gloss custom cabinetry, marble countertops & back splash and under-the-cabinet lighting. Brand-new stainless-steel appliances include a Fisher Paykel dishwasher, built-in microwave and W/D.

The prewar architecture accounts for well-proportioned good size bedrooms, each with large closets. The primary bedroom comfortably accommodates a queen size bed with furniture and flows into a gorgeous ensuite bathroom. The second bedroom easily fits a king-size bed with furniture; the third bedroom can also be a home office. Four large closets of which 2 are double size provide ample storage space.

There are two spacious bathrooms, one with a bathtub and the other one has a double spa shower. Both have sleek modern black fixtures and high end fishbone detailed porcelain tiles.

porcelain mosaic tiles.

There are custom radiator covers and new baseboard moldings throughout with internet wiring concealed in the baseboards, and all new mechanicals ( plumbing & electrical).

Situated on a quiet tree-lined street in the coveted cul-de-sac like street in the Audubon Park Historic District, surrounded by Majestic Pristine Pre-War buildings a block away from mass transit and retail stores

801 Riverside Drive is a well-run financially sound elevator and pet-friendly building with a live-in super, low monthly charges and 90 per cent financing allowed. There are substantial reserves, no recent assessments, and no common charge increases in ten years. All recent capital improvements have been paid for from the condo's reserves and there is no current plan to increase common charges or add an assessment.

An excellent investment for a pied-a-terre, primary residence or for investors. You can rent out immediately at closing fetching attractive monthly rental income. This is a sponsor sale and requires no board approval. Transfer taxes are paid by the purchaser