Situé dans une belle rue bordée d'arbres, ce brownstone se trouve au cœur de Hell's Kitchen, à distance de marche de la mondialement connue "Times Square" et à quelques pâtés de maisons de la célèbre "Restaurant Row" ! Ce bâtiment d'environ 6 500 pieds carrés dispose encore de plus de 8 000 pieds carrés de FAR inutilisé ! (la taille du terrain est d'environ 2 100 pieds carrés.) Il y a 5 étages avec 5 grands appartements haut de gamme entièrement rénovés avec des compteurs séparés pour l'électricité, le chauffage et l'eau chaude, qui non seulement sont en LOCATION LIBRE, mais sont aussi actuellement tous en dessous des loyers du marché depuis la réduction initiale durant la pandémie de Covid il y a quelques années !! Le proforma est facilement de 36 550 $/mois contre un loyer actuel en dessous du marché de 28 845 $/mois !! Les unités disposent également de lave-linge et sèche-linge dans l'appartement avec des appareils en acier inoxydable et un accès à un jardin privé dans au moins une des unités. Le sous-sol fini, qui n'est actuellement pas utilisé, peut et devrait être utilisé pour augmenter encore le revenu locatif, que ce soit comme espace de stockage ou pour d'autres commodités telles qu'une salle de sport ou une salle de jeux pour des soirées poker ! Ce bâtiment dispose également d'un système d'interphone vidéo complet pour la sécurité. Plus de 8000 pieds carrés de droits aériens s’ajoutent également au potentiel de revenus locatifs ! Cet emplacement est très proche des lignes de train A, B, C, D, E et 1 !!

Encore une fois - LOYERS DU MARCHÉ LIBRE !! Trouvaille très rare ! Même avec le loyer actuel, le taux de capitalisation est supérieur à 4 %, alors qu'à New York, il est généralement de 3 % ou moins. Étant donné que les baux actuels se terminent tous au milieu de cette année, à l'exception d'un qui se termine en janvier 2026, vous pouvez et devez observer le proforma, ainsi que l'utilisation locative du sous-sol fini qui n'est actuellement pas utilisé, et vous pouvez facilement atteindre un taux de capitalisation de 6 % et plus dans la plus grande et la plus luxueuse ville du monde !!

Situated on a beautiful tree-lined street, this brownstone sits in the heart of Hell's Kitchen being walking distance from the world famous "Times Square" and just a couple blocks from the internationally acclaimed "Restaurant Row"! This approx. 6,500 sq ft. building still has more than 8,000+ sq ft. of additional UNUSED FAR! (lot size is approx. 2100 sq ft.) There are 5 stories with 5 large fully updated high end renovation apartments w/ SEPARATE meters for electric, heat & hot water, that not only are FREE-MARKET RENT, but are also all currently BELOW market rents since the initial reduction during the Covid pandemic a few years back!! Proforma is easily $36,550/mo. as opposed to current below market rent of $28,845/mo.!! Units also have in unit washer and dryers with stainless steel appliances and access to a private garden on at least one of the units. The finished basement, which is currently not being utilized, can and should be used to further increase rental income as either storage facility or for other amenities such as an exercise room or game room for poker night! This building also has a full video intercom system for security. More than 8000+ SF air rights as well adding to the rental income upside! This location is in very close proximity to the A,B,C,D, E, and 1 Train!!

Once again - FREE MARKET RENTS!! Very Rare Find! Even with the current rent roll the cap rate is above 4% which in New York City is typically 3% and under. Being that current leases all end in the mid of this year, with the exception of one that ends in Jan of 2026, you can and should observe the proforma, along with the rental use of the finished basement which is currently not in use, and you can easily achieve a 6% and higher cap rate in the greatest and most luxurious city in the world!! © 2025 OneKey™ MLS, LLC