Nouveau sur le marché et visite sur rendez-vous - Coopérative HDFC à 165% -
Située dans une rue calme bordée d’arbres au cœur de Hamilton Heights, cet appartement bien agencé de 3 chambres (convertible en 4) dispose de 1,5 bains et d'un vaste salon/salle à manger attenant à la cuisine, parfait pour vos plaisirs de divertissement.

La grande cuisine avec fenêtres a été récemment rénovée/mise à jour avec des appareils en acier inoxydable LG NEUFS de première qualité, de nouveaux armoires incluant un garde-manger/buanderie, des étagères intégrées, un comptoir en bois et une buanderie dans l'appartement avec une nouvelle laveuse/sécheuse Miele empilable pour votre commodité.

Deux des chambres sont bien proportionnées et la 3ème peut être utilisée comme bureau/chambre d'amis, proche de la salle de bain 1/2. La grande salle de bain rénovée avec fenêtre comprend des toilettes et un meuble-lavabo avec rangement (non photographié). La baignoire jacuzzi à remous fonctionne parfaitement, alors détendez-vous et reposez-vous en paix.

Caractéristiques de l'appartement :
Superbes parquets en bois dur d'origine refaits à neuf, hauteurs sous plafond de 8'6" à 9'2", une abondance de placards
Caractère pré-guerre d'origine incluant des portes de 8 pieds avec des transoms restaurés
3 expositions avec fenêtres dans toutes les pièces + 2 unités de climatisation par fenêtre
Éclairage : Nouvel éclairage de couloir et appliques, 3 ventilateurs de plafond dans toutes les chambres
Plomberie et électricité mises à jour et récemment repeint dans tout l'appartement

FRAIS DE MAINTENANCE MENSUELS BAS : 865,36 $ (comprend gaz, chaleur, eau, taxes foncières, concierge/portier, agent de gestion)
Le vendeur paie une taxe de revente de 30% basée sur le profit en cas de revente. (Remarque : une augmentation des frais de maintenance est prévue en mai)

Le(s) bâtiment(s) pré-guerre au 523-527 W 143rd St :
Le hall et les escaliers ont été récemment restaurés dans leur beauté naturelle avec des moulures de couronne, un ascenseur relativement nouveau, un lustre dans le hall, un nouveau système de vidéophone haute technologie, une nouvelle chaudière et conversion de fioul à gaz.
LES ANIMAUX DE COMPAGNIE sont les bienvenus, politique de sous-location conditionnelle autorisée et il s'agit d'une politique de non-fumeur pour la coopérative. Résidence principale uniquement, PAS d'investisseurs. Les acheteurs NE PEUVENT PAS posséder des parts d'un autre bien (HDFC ou investissement) dans un rayon de 100 miles.

Financement : jusqu'à 90 % (Banque Amalgamated approuvée pour le prêt), taxe de revente de 30 % sur le profit du vendeur lors de la revente. Pas d'évaluations en cours. La Loi locale 11 sera bientôt achevée et la coopérative travaille à obtenir le FIOS, mais pour l'instant, c'est Spectrum. 2 bâtiments combinés = 48 unités au total.

Les plafonds de revenus HDFC actuels 2024/2025 basés sur 165 % de l'AMI sont les suivants :
1 personne – 179 355 $ ; 2 personnes – 205 095 $ ; 3 personnes – 230 670 $ ; 4 personnes – 256 245 $ ; 5 personnes – 297 165 $

Le quartier :
Hamilton Heights est un quartier historique qui abrite le National Memorial Alexander Hamilton Grange, la City University, et de nombreux magasins, commerces et entreprises, en plus de cafés, restaurants, pubs et parcs. Vous êtes à très courte distance du spacieux Riverbank Park (il y a une piste extérieure, une piscine, des courts de tennis, une salle de sport, une patinoire, et plus), et à une avenue à l'ouest se trouve le Jackie Robinson Park. Le train 1 est juste au coin de la rue à 145th et Broadway tandis que l'arrêt express A/B/C/D est à W145th et Saint Nicholas Ave. Les bus de traversée et du centre-ville sont également à proximité.

(Mise en scène virtuelle par Styldod et photo du hall à mettre à jour bientôt)

New to Market and showing by appointment - 165% HDFC Coop -
Situated on a quiet tree-lined street in the heart of Hamilton Heights is a well laid out 3 bedroom (Convertible 4) apartment with 1.5 baths and an expansive living / dining room adjacent to the kitchen, perfect for your entertaining pleasures.

The large windowed kitchen was just renovated/updated with top-of-the-line BRAND NEW stainless steel LG appliances, new cabinetry including a pantry/utility closet, built-in shelving, a wooden countertop and an In-unit laundry with a new stackable Miele W/D for your added convenience.

Two of the bedrooms are well proportioned and the 3rd can be used as an office/guest bedroom which is next to the 1/2 bathroom. The large windowed renovated bathroom includes a brand new commode and vanity with storage (not pictured). The deep soaking jacuzzi tub works great so relax and unwind in peace.

Apartment Features:
Gorgeous original refinished hardwood floors throughout, high ceilings 8'6" - 9'2", an abundance of closets
Original prewar character including 8Ft doors with restored transoms
3 exposures with windows in all rooms + 2 AC window units
Lighting: New hallway lighting and sconces, 3 ceiling light fans in all bedrooms
Updated plumbing and electrical and freshly painted throughout

LOW Monthly Maintenance: $865.36 (Includes gas, heat, water, property taxes, Superintendent/Porter, Managing Agent)
Seller pays 30% Flip Tax based on profit upon resale. (Note: A maint. increase is expected in May)

The Prewar Building(s) @ 523-527 W 143rd St:
Lobby and stairwells have recently been restored to its natural beauty with crown moldings, newish elevator(s), lobby chandelier, new high-tech video intercom system, new boiler, and oil to gas conversion,
PETS welcome, conditional sublet policy allowed and this is a NO-smoking policy Coop. Primary residence only, NO investors. Buyers CANNOT own shares of another (HDFC or investment) property within 100 miles.

Financing: up to 90% (Amalgamated Bank approved for lending), 30% Flip Tax based on seller’s profit upon resale. no current assessments. Local Law 11 will soon be completed and the Coop is working on obtaining FIOS but for now it’s Spectrum. 2 combined buildings = 48 units total.

The current 2024/2025 HDFC income caps based on 165% AMI are as follows:
1 person – $179,355; 2 people – $205,095; 3 people – $230,670; 4 people – $256,245; 5 people – $297,165

The Neighborhood:
Hamilton Heights is an historical district which features the Alexander Hamilton Grange National Memorial, City University, and numerous shops, stores and businesses in addition to cafes, restaurants, pubs and parks. You are a very short distance to the spacious Riverbank Park (there’s an outdoor track, pool, tennis courts, gym, ice rink., and more), and an avenue west is Jackie Robinson Park. The 1 train is just around the corner at 145th and Broadway while the A/B/C/D express stop is at W145th and Saint Nicholas Ave. The crosstown and downtown buses are also nearby.

(Virtual staging by Styldod and lobby photo to be updated soon)