RENOVÉE AVEC SOIN, résidence HDFC coopérative de 2 chambres/1 salle de bain, située au cœur du quartier historique de Hamilton Heights, cette maison offre un mélange parfait de charme d'origine, d'attrait intemporel et d'équipements modernes. Bien organisée et confortable, avec de hauts plafonds et des détails d'avant-guerre. Les parquets unifient les éléments architecturaux d'origine dans toute la maison. Soyez le premier à y vivre depuis la rénovation. À voir absolument !

ÉLÉMENTS EN VEDETTE :
- Toutes nouvelles fenêtres à battant éconergétiques dans chaque pièce
- Tous nouveaux câblages électriques, prises, interrupteurs et panneau principal
- Tous nouveaux éclairages encastrés, la plupart avec variateurs
- Ventilateurs de plafond design à vitesse variable, télécommandés
- Toute nouvelle plomberie et tous nouveaux équipements dans la salle de bain et la cuisine
- Grands placards et espace de rangement ample
- Parquets en bois dur dans tout l'espace - restaurés et remis à neuf
- Toutes les surfaces apprêtées et peintes, des sols aux plafonds
- Ventilateurs de plafond design dans 3 pièces principales
- Mur de briques apparentes dans la chambre principale

CUISINE AVEC FENÊTRE
Tout NOUVEAU, du sol au plafond, plomberie et électricité
Démontée jusqu'aux poutres et au sous-plancher, améliorée avec…
- Comptoirs en quartz blanc étincelant avec dosseret en carreaux de métro
- Sol en pierre carrelée
- Appareils en acier inoxydable avec garanties prolongées
- Réfrigérateur LG de qualité supérieure avec porte française et machine à glaçons
- Lave-vaisselle BOSCH, 44 dBA = silencieux
- Cuisinière à gaz LG avec accessoires de friture à air et de grill
- Micro-ondes LG 30”

SALLE DE BAINS :
Entièrement rénovée, démontée jusqu'aux poutres et au sous-plancher, améliorée avec…
- Toute nouvelle plomberie et électricité
- Sol de salle de bains en ardoise gris foncé
- Carreaux de mur en faux marbre
- Baignoire à pattes classique avec douche et barres d'appui
- Lavabo sur pied
- Robinetterie et accessoires en chrome

IMMEUBLE :
- Ascenseur dans l'immeuble
- Superintendant résident
- Géré par des professionnels

100 Hamilton Place est un immeuble pré-guerre bien entretenu de 7 étages, avec ascenseur et autorisé aux animaux de compagnie ; il constitue le coin nord du « 94-102 Hamilton Place HDFC » composé de deux bâtiments bordant le pâté de maisons arboré de la 141ème à la 142ème rue. La façade extérieure a été rénovée avec de toutes nouvelles fenêtres éconergétiques. Bien qu'il n'y ait pas de buanderie dans l'immeuble, un service de blanchisserie pratique est disponible 24/7 sur Hamilton Place à l'angle opposé de la 142ème rue. Les deux bâtiments sont nommés Kaaterskill Nord et Sud d'après une célèbre cascade à deux niveaux dans les montagnes Catskill de l'est de New York.

Hamilton Place est une rue calme, bordée d'arbres matures et en sens unique, offrant un environnement serein tout en étant proche de l'agitation et des affaires de l'Amsterdam et Broadway. Le parc et terrain de jeux Alexander Hamilton sont de l'autre côté de la rue. Montefiore Square à 138/Broadway. À seulement deux pâtés de maisons du Riverside Park et du Denny Farrell Riverbank State Park avec sa piscine de taille olympique intérieure, ses terrains de balle, hockey, athlétisme olympique et lieu de nombreux événements spéciaux. Quatre pâtés de maisons du parc St. Nicholas de 22 acres avec aire de jeux pour chiens, terrains de jeux, courts de sport. La place Johnny Hartman se trouve à proximité à la 143ème rue. Près de là, Brotherhood-Sister Sol est une merveilleuse organisation de 25 ans qui sert la jeunesse du quartier et ses familles.

Hamilton Heights est un quartier très agréable de Harlem avec des rues bordées de brownstones, des bâtiments d'appartements bas majestueux, des maisons de ville et une histoire culturellement riche. Idéal pour ceux qui souhaitent trouver un refuge tranquille sans quitter la ville. Hamilton Heights abrite des institutions culturelles renommées, de magnifiques parcs, et le charmant quartier de Sugar Hill.

Profitez d'être proche du campus de Columbia University Manhattanville et de City College, près des magasins, des services, des restaurants et des cafés sur Broadway et Amsterdam ; de nouveaux ouverts tout le temps. Les délices culinaires comprennent L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Café One, Burger & Shake, et bien d'autres cafés, restaurants et pubs le long d'Amsterdam et Broadway.

Restrictions de revenus HDFC à 165 % AMI, plafonds des ménages pour 2025 : 1–187K $ ; 2–214K $ ; 3–241K $ ; 4–267K $. Doit être la résidence principale. Co-achat autorisé sous réserve des limites de revenus pour tous.

- Sous-location : après 3

PAINSTAKENLY RENOVATED 2-Bed/1-Bath HDFC co-op residence, located in the heart of historic Hamilton Heights, this home offers a perfect blend of original charm, timeless appeal and modern amenities. It’s well organized and comfortable, with high ceilings and pre-war details. Hardwood floors unite the original architectural elements throughout. Be the first to live here since the renovation. A must see!

FEATURED ELEMENTS:
- All new energy efficient tilt-in windows every room
- All new electrical wiring, outlets, switches and main panel
- All new recessed lighting, most on dimmers
- Designer variable speed, remote controlled ceiling fans
- All new plumbing and all new fixtures in bath & kitchen
- Large closets and ample storage space
- Hardwood floors throughout - restored & refinished
- All surfaces primed and painted from floors to ceilings
- Designer ceiling fans in 3 main rooms
- Exposed brick wall in primary bedroom

WINDOWED KITCHEN
All NEW everything from floor to ceiling, plumbing and electric
Stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- Sparkling white Quartz countertops w/ subway tile backsplash
- Tiled stone floor
- Stainless steel appliances with extended warranties
- Top-quality LG French-door fridge with ice maker
- BOSCH dishwasher, 44 dBA = quiet
- LG burner gas range with air fry & griddle accessories
- LG 30” microwave

BATHROOM:
Fully renovated, stripped down to the studs and sub-flooring, upgraded with…
- All new plumbing & electric
- Dark gray, slate bathroom floor
- Faux marble wall tiles
- Classic claw-foot soaking tub with shower and grab bars
- Pedestal sink
- Chrome faucets & fixtures

BUILDING:
- Elevator in Building
- Resident Superintendent
- Professionally managed

100 Hamilton Place is a well maintained, 7-story pre-war, elevator and pet-friendly, building; the northern cornerstone of “94-102 Hamilton Place HDFC” consisting of two buildings that front the tree-lined block from 141-142 Streets. The exterior facade has been renovated with brand new energy efficient windows. While there’s no laundry in the building, there’s a convenient 24/7 laundry service on Hamilton Place at the opposite corner of 142nd Street. The twin buildings are named Kaaterskill North & South after a famous two-stage waterfall in the eastern Catskill Mountains of New York.

Hamilton Place is a quiet, mature tree-lined one-way diagonal block with a gentle environment, while convenient to the city bustle and business on Amsterdam and Broadway. Alexander Hamilton Park and Playground are across the street. Montefiore Square at 138/Broadway. An easy two blocks to Riverside Park and Denny Farrell Riverbank State Park with its indoor Olympic size pool, ball fields, hockey, Olympic track and field and venue for many special events. Four blocks to 22-acre St. Nicholas Park with dog run, playgrounds, ball courts. Johnny Hartman Plaza nearby at 143rd Street. Nearby, Brotherhood-Sister Sol is a wonderful 25-year organization that serves the neighborhood youth and their families.

Hamilton Heights is a very pleasant neighborhood of Harlem with brownstone-lined streets, stately low-rise apartment buildings, townhouses and a culturally rich history. Ideal for those who wish to find a quiet retreat without leaving the city behind. Hamilton Heights is home to renowned cultural institutions, beautiful parks, and the lovely Sugar Hill district.

Enjoy being near the Columbia University Manhattanville campus, and City College, close to shopping, services, restaurants, and cafes on Broadway and Amsterdam; more opening all the time. Culinary delights include L’Artista, Fumo, ROKC, Harlem Public, Sweet Chef Southern Style Bakery, Cafe One, Burger & Shake, and many other cafes, restaurants and pubs along Amsterdam and Broadway.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

- Subletting: after 3