Appartement d'angle surdimensionné, au 23ème étage, avec 3 chambres, 2,5 salles de bains et un balcon privé situé dans le condominium de luxe, The Promenade.

RÉSIDENCE 23H
Entrez par un foyer gracieux avec un toilette qui mène à l'espace de vie spacieux. Des fenêtres du sol au plafond, orientées au sud et à l'est, offrent des vues sur la rivière et la ville, inondant l'appartement de lumière tout au long de la journée.

Le salon se connecte sans effort à la salle à manger séparée, qui peut facilement être convertie en une troisième chambre, un bureau ou un den. Un grand balcon privé prolonge votre espace de vie à l'extérieur, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur la skyline de la ville et l'East River, pouvant confortablement accueillir une table et des chaises.

La cuisine moderne en open space dispose d'appareils électroménagers en acier inoxydable haut de gamme, d'armoires spacieuses et d'un vaste plan de travail pour une cuisine et un rangement sans effort. Son design ouvert se connecte harmonieusement aux espaces de vie et de salle à manger, idéal pour recevoir. Pour plus de commodité, il y a une laveuse et une sécheuse de taille normale dans l'unité.

La suite principale est un sanctuaire, pouvant facilement accueillir un lit king-size avec de l'espace pour des meubles supplémentaires. La salle de bain attenante dégage du luxe avec ses finitions en marbre, une baignoire, et une douche séparée. La deuxième chambre est également spacieuse, avec sa propre salle de bain en marbre magnifiquement aménagée.

LE CONDOMINIUM THE PROMENADE
Le Condominium The Promenade, situé au 530 East 76th Street, offre une sélection exceptionnelle d'aménagements de première classe, y compris des portiers 24 heures sur 24, un service de conciergerie, un superintendent résident à temps plein, un garage, des portiers, des bricoleurs, et une salle de sport à la pointe de la technologie. Les résidents peuvent profiter d'une piscine chauffée au dernier étage, de saunas, de hammams, de salles de massage, d'une aire de jeux, ainsi que de cours de fitness et de méditation gratuits, tous couverts par les charges communes.

Le bâtiment dispose également d'un magnifique jardin sur le toit avec des vues panoramiques à couper le souffle, d'une piste de jogging extérieure, d'une salle de réunion/conférence, d'espaces de rangement, d'un local à vélos, et d'une spacieuse salle de fête équipée de sa propre cuisine et salle de bain, parfaite pour des événements privés.

Idéalement situé en face du pittoresque John Jay Park, The Promenade bénéficie également de sa proximité avec des établissements éducatifs tels que le Lycée Français et le Town School. Le quartier environnant offre un mélange vibrant de culture et de commodités, avec une gamme de destinations culinaires, de boutiques et de marchés gastronomiques. Évaluation actuelle de 420 $/mois.

Avantage fiscal potentiel : Si acheté en tant que résidence principale, cette propriété peut bénéficier du crédit d'impôt sur les coopératives et les condominiums, réduisant l'impôt mensuel. Veuillez consulter votre conseiller fiscal pour confirmer l'éligibilité et les économies spécifiques en fonction de vos circonstances individuelles. Le taux d'imposition mensuel indiqué reflète une remise de 17,5 % pour ceux qui se qualifient.

Oversized, high-floor convertible 3-Bedroom, 2.5-Bathroom corner residence with a private balcony located at the white-glove condominium, The Promenade.

RESIDENCE 23H
Enter through a gracious foyer with a powder room that leads into the expansive living space. Floor-to-ceiling windows with southern and eastern exposures offer river & city views that drench the apartment with sunlight throughout the day.

The living room leads seamlessly into the separate dining room, which can be easily converted to a third bedroom, den, or office. A large private balcony extends your living space outdoors, offering breathtaking panoramic views of the city skyline & East River that can comfortably accommodate a table and chairs.

The sleek pass-through kitchen boasts high-end stainless-steel appliances, ample cabinetry, and generous counter space for effortless cooking and storage. Its open design seamlessly connects to the living and dining areas, perfect for entertaining. For added convenience, there is a full-size in-unit washer and dryer.

The primary suite is a sanctuary, easily fitting a king-sized bed with space for additional furniture. The en-suite bathroom exudes luxury with marble finishes, a soaking tub, and a separate standing shower. The second bedroom is equally spacious, with its own beautifully appointed marble bathroom.

THE PROMENADE CONDOMINIUM
The Promenade Condominium at 530 East 76th Street offers an exceptional selection of first-class amenities, including 24-hour doormen, concierge service, a full-time live-in superintendent, a garage, porters, handymen, and a state-of-the-art gym. Residents can enjoy a heated top-floor swimming pool, saunas, steam rooms, massage rooms, a playroom, and complimentary fitness and meditation classes -- all covered within the common charges.

The building also features a stunning rooftop garden with breathtaking panoramic views, an outdoor jogging track, a business/conference room, storage facilities, a bike room, and a spacious party room equipped with its own kitchen and bathroom, perfect for private events.

Ideally situated across from the scenic John Jay Park, The Promenade also benefits from its proximity to educational institutions like Lycee Francais and the Town School. The surrounding neighborhood offers a vibrant mix of culture and convenience, with an array of culinary destinations, boutique shops, and gourmet markets. Current assessment of $420/month.

Potential Tax Benefit: If purchased as a primary residence, this property may qualify for the Cooperative and Condominium Tax Abatement, reducing the monthly tax. Please consult your tax advisor to confirm eligibility and specific savings based on your individual circumstances. Listed monthly tax rate reflects a 17.5% discount for those who qualify.