L'équipe Forray du groupe Corcoran présente le 46-15 48th Avenue, un bâtiment mixte entièrement rénové situé au cœur de Sunnyside, Queens. Cette propriété d'investissement clé en main comprend quatre unités résidentielles en libre marché et un espace commercial, offrant un flux de revenus équilibré dans un marché locatif très demandé.

Rénovée en 2018, la propriété allie harmonieusement architecture classique et commodités modernes. Les unités résidentielles disposent de finitions haut de gamme, y compris des appareils en acier inoxydable, des lave-linge et sèches-linge dans les unités, et un parquet, s'adressant à des locataires exigeants et garantissant des tarifs locatifs premium.

Idéalement située à quelques pas de la ligne 7 au 46th Street-Bliss Street, le bâtiment offre aux locataires un accès rapide à Midtown Manhattan et à d'autres zones clés. Le quartier est riche en commodités, comprenant des établissements populaires tels que Cemitas El Tigre, connu pour sa cuisine mexicaine authentique, et The Alcove, un restaurant local très bien noté. De plus, la propriété est à proximité de Joe Sabba Park, offrant un espace vert pour la détente et des événements communautaires. À quelques pâtés de maisons, le projet East End Studios de 275 millions de dollars est prévu pour apporter une installation de production à la pointe de la technologie dans la région, renforçant encore la croissance et l'attrait du quartier.

Sur le plan financier, la propriété présente de solides performances, avec un taux de capitalisation actuel de 5,38 % et un taux de capitalisation projeté de 6,16 %, indiquant un fort potentiel d'appréciation. La propriété bénéficie également d'un statut fiscal de classe 2A avantageux, avec un revenu net d'exploitation actuel de 204 622 $, reflétant un taux de capitalisation de 5,38 % basé sur un prix d'achat de 3 800 000 $. Les projections indiquent une croissance potentielle, avec un revenu net d'exploitation projeté jusqu'à 234 000 $ avec des améliorations et une croissance future supplémentaire avec l'augmentation des loyers pour les unités résidentielles et commerciales.

Avec ses améliorations modernes, son emplacement de premier choix et ses indicateurs financiers prometteurs, le 46-15 48th Avenue représente une opportunité d'investissement exceptionnelle dans l'un des quartiers les plus prisés de Queens. Pour plus de détails ou pour planifier une visite privée, veuillez contacter directement l'équipe Forray.

The Forray Team at The Corcoran Group presents 46-15 48th Avenue, a fully remodeled mixed-use building located in the heart of Sunnyside, Queens. This turn-key investment property comprises four free market residential units and one commercial space, offering a balanced income stream in a high-demand rental market.

Redeveloped in 2018, the property seamlessly blends classic architecture with modern amenities. The residential units feature high-end finishes, including stainless steel appliances, in-unit washers and dryers, and hardwood flooring, catering to discerning tenants and ensuring premium rental rates.

Strategically situated just a short walk from the 7 train at 46th Street-Bliss Street, the building provides tenants with swift access to Midtown Manhattan and other key areas. The neighborhood is rich with amenities, including popular establishments such as Cemitas El Tigre, known for its authentic Mexican cuisine, and The Alcove, a highly-rated local eatery. Additionally, the property is within close proximity to Joe Sabba Park, offering green space for relaxation and community events. Just a few blocks away, the $275 million East End Studios project is set to bring a state-of-the-art production facility to the area, further enhancing the neighborhood's growth and appeal.

Financially, the property demonstrates robust performance, with a current cap rate of 5.38% and a projected cap rate of 6.16%, indicating strong appreciation potential. The property also benefits from favorable tax class 2A status, with a current NOI of $204,622, reflecting a 5.38% cap rate based on a $3,800,000 purchase price. Projections indicate potential growth, with NOI projected up to $234,000 with improvements and further future growth with rising rents for both residential and commercial units.

With its modern upgrades, prime location, and promising financial metrics, 46-15 48th Avenue represents an exceptional investment opportunity in one of Queens' most desirable neighborhoods. For further details or to schedule a private showing, please contact The Forray Team directly.