EMPLACEMENT RARE MAISON DE VILLE avec 12 pièces // 3 APPARTEMENTS
BED STUY / CLINTON HILL MAISON DE VILLE À 3 FAMILLES
EMPLACEMENT… EMPLACEMENT… EMPLACEMENT…
3 UNITÉS AVEC SOUS-SOL ET JARDIN

Construite en 2009 et bien entretenue depuis, cette maison de ville à trois familles est en excellent état. La propriété comprend un appartement de 1 000 pieds carrés avec deux chambres et une salle de bain au rez-de-chaussée, et deux appartements de 1 100 pieds carrés avec trois chambres et deux salles de bain aux deuxième et troisième étages, ce qui en fait une opportunité d'investissement exceptionnelle.

Avec un FAR maximal autorisé de 3,00 et un FAR existant de 2,15, le zonage permet l'ajout d'environ 1 700 pieds carrés à la structure actuelle de 4 300 pieds carrés.

Tous les appartements sont équipés de compteurs séparés, les locataires payant leurs propres services publics. Chaque unité dispose de son propre chauffage et chauffe-eau, d'une machine à laver et d'un sèche-linge dans l'appartement, ainsi que d'un espace de stockage dédié dans le sous-sol. C'est une propriété à ne pas manquer.

Prix demandé : 2 millions de dollars ; livrée avec les locataires en place.

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BAILS EN COURS
* Apt 1 : 3 200 $ ; Bail se termine le 31 octobre 2025
* Apt 2 : 4 200 $ ; Bail se termine le 31 juillet 2026
* Apt 3 : 3 600 $ ; Bail se termine le 31 mars 2026.

==> REVENUS TOTAUX : 132 000 $ par an

DÉPENSES
Taxes foncières .......... 12 888 $ par an
Eau / Égoût ..... 1 540 $ par an
Assurance ................. 2 840 $ par an

==>DÉPENSES TOTALES : 17 268 $ par an

PROFIT BRUT : 114 732 $ par an

PRIME LOCATION TOWNHOUSE w 12 rooms // 3 APARTMENTS
BED STUY/ CLINTON HILL 3 FAMILY TOWNHOUSE
LOCATION… LOCATION… LOCATION…
3 UNITS WITH FULL BASEMENT AND GARDEN


Built in 2009 and well maintained since, this three-family townhouse is in excellent condition. The property includes a 1,000 SF two-bedroom, one-bath unit on the first floor, and two 1,100 SF three-bedroom, two-bath units on the second and third floors—making it an outstanding investment opportunity.

With a maximum allowable FAR of 3.00 and an existing FAR of 2.15, zoning permits the addition of approximately 1,700 SF to the current 4,300 SF structure.

All units are separately metered, with tenants paying their own utilities. Each unit features its own boiler and hot water heater, in-unit washer and dryer, and dedicated storage space in the basement. This is a property you do not want to miss.

Asking price $2M; delivered with tenants in place.

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LEASES IN PLACE
* Apt 1: $3,200; Lease ends October 31, 2025
* Apt 2: $4,200; Lease ends July 31, 2026
* Apt 3: $3,600; Lease ends March 31, 2026.

==> TOTAL INCOME: $132,000 per year

EXPENSES
Property tax .......... $12 ,888 per year
Water / Sewer ..... $1,540 per year
Insurance ................. $2,840 per year

==>TOTAL EXPENSES: $17,268 per year


GROSS PROFIT: $114,732 per year