ATTENTION INVESTISSEURS ET PROMOTEURS !!! Saisissez cette occasion rare d'acquérir un bien immobilier de bureau polyvalent avec un potentiel de développement exceptionnel au cœur du corridor commercial très fréquenté de Throggs Neck. Ce cabinet dentaire de plain-pied, construit en 1953, est situé sur un terrain de 2 500 pieds carrés (25x100) et est idéal pour les utilisateurs, investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un actif bien situé et à valeur ajoutée.

Points forts de la propriété :
* Superficie du terrain : 2 500 pieds carrés
* Superficie du bâtiment : 836 pieds carrés (21x37)
* Zonage : R4-1 avec overlay commercial C2-1
* FAR existant : 0,33
* Superficie construisible maximale (établissement communautaire) : jusqu'à 5 000 pieds carrés (2 FAR)
* FAR commercial : 1,0 / jusqu'à 2 500 pieds carrés
* FAR résidentiel : 0,75–0,9 / jusqu'à 2 250 pieds carrés (avec possibilité de combles)
* Taxes : 8 281,36 $ (Classe de taxe 4)

Avec un zonage qui permet le développement résidentiel, commercial ou d'établissements communautaires, ce site offre une flexibilité pour divers types d'utilisations finales, y compris bureau médical, commerce de détail, ou un développement mixte/établissement communautaire construit de zéro. Une propriété comparable à proximité, située au 3928 East Tremont Avenue — même taille de terrain et zonage — a délivré une propriété de 4 500 pieds carrés, montrant le potentiel de développement de la région.

?Les entreprises voisines incluent Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target et Petco.

Compétiteurs de développement :

3431 East Tremont Avenue
• Zonage : R3A
• Superficie du terrain : 2 500 pieds carrés
• Taille du bâtiment prévu : 2 500 pieds carrés (commercial)
• Remarques : Construit selon le FAR commercial maximal permis sous le zonage R3A

3546 East Tremont Avenue
• Zonage : R3A avec overlay commercial C2-2
• Superficie du terrain : 4 322 pieds carrés
• Taille du bâtiment prévue : 3 528 pieds carrés (commercial)
• Prix de vente (2024) : 170 $ par pied carré constructible

ATTENTION INVESTORS & DEVELOPERS!!! Seize this rare opportunity to acquire a versatile office property with exceptional development potential in the heart of the highly trafficked Throggs Neck commercial corridor. This single-story dental office, built in 1953, sits on a 2,500 sq ft lot (25x100) and is ideal for owner-users, investors, or developers seeking a well-located, value-add asset.

Property Highlights:
* Lot Size: 2,500 sq ft
* Building Size: 836 sq ft (21x37)
* Zoning: R4-1 with C2-1 commercial overlay
* Existing FAR: 0.33
* Max Buildable SF (Community Facility): Up to 5,000 sq ft (2 FAR)
* Commercial FAR: 1.0 / Up to 2,500 sq ft
* Residential FAR: 0.75–0.9 / Up to 2,250 sq ft (with attic allowance)
* Taxes: $8,281.36 (Tax Class 4)

With zoning that allows for residential, commercial, or community facility development, this site offers flexibility for a variety of end uses—including medical office, retail, or a ground-up mixed-use/community facility development. A nearby comparable at 3928 East Tremont Avenue—same lot size and zoning—delivered a 4,500 sq ft property, showcasing the area's development potential.

?Neighboring businesses include Chase Bank, McDonald's, Walgreens, CVS, 7/11, Dunkin, Five Guys, CityMD, Dominos, Subway, Starbucks, Mobil, Sunoco, Burger King, USPS, Amazon, The Home Depot, Target, and Petco.

Development Comps:

3431 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A
• Lot Size: 2,500 sq ft
• Planned Building Size: 2,500 sq ft (commercial)
• Notes: Built to max allowable commercial FAR under R3A zoning

3546 East Tremont Avenue
• Zoning: R3A with C2-2 Commercial Overlay
• Lot Size: 4,322 sq ft
• Planned Building Size: 3,528 sq ft (commercial)
• Sale Price (2024): $170 per buildable square foot © 2025 OneKey™ MLS, LLC