Ce bâtiment indépendant est maintenant disponible pour une occupation immédiate sur la très fréquentée Route 22 à Brewster. Le bâtiment de 2 315 pieds carrés dispose d'un espace commercial/retail au rez-de-chaussée et d'un appartement résidentiel légal de deux étages avec une chambre et sa propre entrée privée. Une grande polyvalence dans une excellente opportunité d'investissement avec 2 locations, ou pour occuper soi-même et vivre là où l'on travaille ! La dernière utilisation de l'espace était un service de toilettage canin et, avant cela, un bureau immobilier. Le bâtiment a été rénové entre 2015 et 2019. L'espace commercial est divisé en 8 pièces, avec un grand et accueillant espace de réception de 20 x 11, des toilettes, 3 petites pièces et 3 grandes pièces, dont 3 disposent de raccordements d'eau. L'appartement est exceptionnellement charmant. Cuisine, salon et salle de bain complète se trouvent au rez-de-chaussée, et il y a une grande chambre et un dressing au deuxième étage. Espace de rangement supplémentaire dans le grand sous-sol non fini. Il y avait des plans précédemment approuvés pour un garage attenant pour deux voitures avec un espace de rangement au deuxième étage. Les plans ont depuis expiré, mais il y a un potentiel pour le prochain propriétaire de les renouveler. L'emplacement est imbattable. Le comptage moyen du trafic quotidien est de 22 636 véhicules. Il est adjacent et en face de deux grandes plazas professionnelles/commerciales et à quelques minutes de l'I84/684 et de plusieurs stations de train Metro North. Sur un bail de terrain avec la station-service Citgo adjacente. Il reste actuellement 56 ans sur le bail de terrain avec une option de renouvellement pour 99 années supplémentaires. Ce bâtiment est prêt pour que vous écriviez son prochain chapitre !

This freestanding building is available now for immediate occupancy on heavily travelled Route 22 in Brewster. The 2,315 SF building has both retail/commercial space on the first floor and a legal two story one bedroom residential apartment with its own private entrance. . Versalility in a great investment opportunity with 2 rentals, or to owner occupy and live where you work! The last use of the space was with a dog grooming service and before that a Real Estate Office. The building was renovated between 2015 to 2019. The retail space is divided into 8 rooms, with a very large and welcoming 20 x 11 reception area, restroom, 3 small rooms and 3 large rooms, with 3 of the rooms having water hookups. The apartment is off-the-chart in charm. Kitchen, living room, and full bath are located on the first floor, and there is a large bedroom and walk-in closet on the second floor. Additional storage in the large unfinished basement. There was prior approved plans for an attached two-car garage with second story storage space. The plans have since expired, but there is potential for the next owner to renew. The location cannot be beat. The average annual daily traffic count is 22,636 vehicles. It is adjacent and across the street from two major professional/shopping plazas and is minutes to I84/684 and multiple Metro North train stations. On land lease with the adjacent Citgo gas station. There are currently 56 years left on the land lease with option to renew of an additional 99.This building is ready for you to write its next chapter! © 2025 OneKey™ MLS, LLC