Vie intérieure-extérieur avec une terrasse privée de 394 pieds carrés au cœur de Hudson Heights

Bienvenue dans l'unité 2A à The Ammann, une opportunité rare de vivre en intérieur-extérieur dans l'un des quartiers les plus pittoresques et historiques du haut Manhattan.

Cette maison de 2 chambres et 1,5 salle de bain, orientée nord et sud avec un agencement en split, offre un mélange frappant de lignes architecturales épurées, de lumière naturelle abondante et de confort contemporain, le tout ancré par une terrasse privée de 394 pieds carrés qui sert de sanctuaire urbain. Parfaite comme résidence principale, propriété d'investissement ou échange 1031, l'unité a été louée cette année pour 3 850 $. Avec le taux d'intérêt de 3,875 % du vendeur potentiellement transférable, cette maison polyvalente présente un attrait durable dans un quartier en forte croissance, riche en commodités.

Construit en 2018, The Ammann est un condominium boutique de 24 unités, à tarif de marché, avec ascenseur et commodités soigneusement sélectionnées. Les charges communes mensuelles s'élèvent à 652,62 $, ce qui comprend l'eau froide, l'entretien du bâtiment et une cage de rangement privée. À l'intérieur de l'unité 2A, l'agencement baigné de lumière est rehaussé par des fenêtres à triple vitrage allant du sol au plafond et une cuisine inspirée des chefs avec des plans de travail en Caesarstone, un îlot central, une hotte aspirante ventilée, un lave-vaisselle en acier inoxydable Bosch et des appareils Blomberg. La chambre principale king size offre un généreux placard, tandis que la deuxième chambre flexible fonctionne parfaitement comme une chambre d'enfant, une chambre d'amis ou un bureau à domicile élégant.

Les points forts de l'unité incluent :

Laveuse/sécheuse Whirlpool dans l'unité Climatisation à système split Terrasse privée de 394 pieds carrés Cage de rangement privée (achetée par le vendeur ; frais mensuels de 25 $) Les commodités de l'immeuble comprennent un ascenseur, un interphone activé par téléphone, une salle de colis, un centre de fitness, un jardin zen, un espace de stockage de vélos gratuit, et un spectaculaire toit-terrasse avec vues panoramiques sur le fleuve Hudson, le pont George Washington et la ligne d'horizon de Manhattan.

Situé dans une rue calme bordée d'arbres, à seulement un pâté de maisons du train express A à West 181st Street, cette maison offre un accès direct à Midtown en seulement 20 minutes. Elle se trouve également à seulement deux arrêts rapides en train A de 181st Street à 168th Street, offrant un accès facile à l'hôpital Columbia-Presbyterian Medical Center, un trajet idéal pour les professionnels de la santé. Vous êtes également à quelques pâtés de maisons de l'entrée du pont George Washington, du terminal de bus GW Bridge, et du George Washington Bridge Marketplace sur Broadway, qui abrite Marshalls, Blink Fitness, Gap Factory et Fine Fare Supermarket. L'accès à proximité à la Route 1 des États-Unis, à l'Autoroute Cross Bronx et au Henry Hudson Parkway facilite grandement l'entrée et la sortie de la ville.

Vous êtes également à quelques pas de certains des espaces verts les plus appréciés du nord de Manhattan, incluant Hudson View Gardens, Bennett Park (le point le plus élevé de Manhattan), Fort Tryon Park, The Met Cloisters et la voie verte du fleuve Hudson.

Profitez d'un style de vie de sophistication décontractée avec une liste croissante de favoris locaux - commencez votre journée chez Buunni Coffee, savourez des ramen chez Tampopo, des plats thaïlandais à 888 Hudson, ou de l'italien classique chez Saggio. Le Chéile offre des vues sur le toit et des favoris irlandais-américains copieux, tandis que Kismat est apprécié pour sa cuisine indienne. Et pour quelque chose de doux, ne manquez pas la glace de Franco sur West 181st.

Faire des courses est tout aussi pratique, avec Cabrini Wines & Spirits, Frank's Market et un marché de producteurs saisonnier à proximité, ajoutant au charme et à la convivialité de Hudson Heights.

Au 40 Pinehurst Avenue, unité 2A, vous ne trouvez pas seulement une maison, mais vous embrassez un style de vie perchée au-dessus de la ville, où la commodité, la communauté et le calme convergent.

 

Indoor-Outdoor Living with a 394 sq ft Private Terrace in the Heart of Hudson Heights

Welcome to Unit 2A at The Ammann, a rare opportunity for indoor-outdoor living in one of Upper Manhattan's most scenic and historic enclaves.

This north- and south-facing, split-layout 2-bedroom, 1.5-bath home offers a striking blend of clean architectural lines, abundant natural light, and contemporary comfort-all anchored by a 394 sq ft private terrace that serves as your own urban sanctuary. Perfect as a primary residence, investment property, or 1031 exchange, the unit was last rented this year for $3,850. With the seller's 3.875% interest rate possibly transferable, this versatile home offers lasting appeal in a fast-growing, amenity-rich neighborhood.

Built in 2018, The Ammann is a boutique 24-unit, market-rate, elevator condominium with thoughtfully curated amenities. Monthly common charges are $652.62, which include cold water, building upkeep, and a private storage cage. Inside Unit 2A, the sun-filled layout is enhanced by floor-to-ceiling, triple-paned windows and a chef-inspired kitchen featuring Caesarstone countertops, a center island, vented range hood, Bosch stainless steel dishwasher, and Blomberg appliances. The king-size primary bedroom offers a generous closet, while the flexible second bedroom works beautifully as a nursery, guest room, or stylish home office.

Unit highlights include:

In-unit Whirlpool washer/dryer Split-system air conditioning 394 sq ft private terrace Private storage cage (purchased by seller; $25/monthly fee) Building amenities include an elevator, phone-enabled intercom, package room, fitness center, Zen garden, free bike storage, and a spectacular roof deck with panoramic views of the Hudson River, George Washington Bridge, and Manhattan skyline.

Situated on a quiet, tree-lined block just one block from the A express train at West 181st Street, this home offers direct access to Midtown in just 20 minutes. It's also only two quick stops on the A train from 181st Street to 168th Street, providing easy access to Columbia-Presbyterian Medical Center-an ideal commute for medical professionals. You're also just a few blocks from the entrance to the George Washington Bridge, the GW Bridge Bus Terminal, and the George Washington Bridge Marketplace on Broadway, home to Marshalls, Blink Fitness, Gap Factory, and Fine Fare Supermarket. Nearby access to U.S. Route 1, the Cross Bronx Expressway, and the Henry Hudson Parkway makes getting in and out of the city incredibly convenient.

You're also moments from some of uptown Manhattan's most cherished green spaces, including Hudson View Gardens, Bennett Park (the highest natural point in Manhattan), Fort Tryon Park, The Met Cloisters, and the Hudson River Greenway.

Enjoy a lifestyle of relaxed sophistication with a growing list of local favorites-start your day at Buunni Coffee, enjoy ramen at Tampopo, Thai fare at 888 Hudson, or classic Italian at Saggio. Le Chéile offers rooftop views and hearty Irish-American favorites, while Kismat is beloved for its Indian cuisine. And for something sweet, don't miss Franco's Ice Cream on West 181st.

Running errands is just as convenient, with Cabrini Wines & Spirits, Frank's Market, and a seasonal greenmarket all nearby-adding to the charm and livability of Hudson Heights.

At 40 Pinehurst Avenue, Unit 2A, you're not just finding a home-you're embracing a lifestyle perched above the city, where convenience, community, and calm converge.