Le Sanctuaire – Un Rare Retraite Polyvalente sur plus de 6 Acres près de Callicoon. Bienvenue au Sanctuaire, une propriété véritablement unique et polyvalente nichée sur plus de 6 acres sereins avec deux ruisseaux, à quelques minutes du cœur de Callicoon et de la rivière Delaware. Ce joyau des Catskills, prêt à emménager, est une opportunité rare pour ceux cherchant une maison paisible, un style de vie travail/loisir, ou un espace commercial centré sur la retraite. La résidence principale est une maison magnifiquement rénovée de 2 chambres et 1 salle de bain, dotée de plafonds voûtés, de lucarnes, de grandes fenêtres neuves et d'une cheminée avec insert à bois qui crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Accédez directement à la nouvelle sauna depuis la salle de bain, avec un accès pratique à l'extérieur. L'efficacité énergétique est une caractéristique clé de l'ensemble, et une grande terrasse offre un espace pour se détendre et recevoir au milieu du paysage naturel. Un deuxième bâtiment sert actuellement de magasin de détail avec électricité et stockage à l'arrière—idéal pour un studio, une galerie ou une boutique. Par ailleurs, on trouve une serre fraîchement préparée, des parterres de jardin luxuriants pour légumes, herbes et fleurs, ainsi que des ruches actives pour le potentiel d'autosubsistance. Le bâtiment séparé sanctuaire/studio offre des possibilités d'utilisation flexible : espace de méditation, salle de yoga, conférences, ou hébergement pour les invités. Il comprend un cabinet de toilette, une kitchenette, une douche extérieure, et son propre service électrique. Profitez de la pergola ombragée pour les repas avec un four à pizza, ou descendez au poulailler, prêt pour une nouvelle vie. Des pilotis autorisés sont en place pour deux petites cabines futures, élargissant le potentiel de la propriété. Une cabane de écrivain/nook de yoga cachée reste tranquillement au bord du ruisseau, parfaite pour l'inspiration ou la solitude. Que vous cherchiez à construire un mode de vie durable, à diriger un petit centre de retraite, ou simplement à profiter de la nature avec confort, Le Sanctuaire est une offre unique dans les Catskills. Ne manquez pas cette extraordinaire fusion de maison, nature et opportunité avec trop d'avantages à mentionner. Programmez votre visite aujourd'hui !

The Sanctuary – A Rare, Multi-Use Retreat on 6+ Acres Near Callicoon. Welcome to The Sanctuary, a truly unique and versatile property nestled on over 6 serene acres with two flowing streams, just minutes from the heart of Callicoon and the Delaware River. This move-in ready Catskills gem is a rare opportunity for those seeking a peaceful homestead, a live/work lifestyle, or a retreat-centered business space. The main residence is a beautifully renovated 2-bedroom, 1-bath home featuring vaulted ceilings, skylights, new large windows, and a wood-burning insert fireplace that creates a warm, inviting atmosphere. Step into the new sauna directly from the bath, with convenient access to the outdoors. Energy efficiency is a key feature throughout, and a large deck offers space to relax and entertain amidst the natural landscape. A second building currently serves as a retail shop with electric and storage behind it—ideal for a studio, gallery, or boutique. Additional features include a freshly prepped greenhouse, lush garden beds for vegetables, herbs, and flowers, and active beehives for homesteading potential. The separate sanctuary/studio building provides flexible use: meditation space, yoga room, lectures, or guest accommodations. It includes a half bath, kitchen setup, outdoor shower, and its own electric service. Enjoy the shaded dining pergola with a pizza oven, or walk down to the chicken coop, ready for new life. Permitted pilings are in place for two small future cabins, expanding the property’s potential. A tucked-away writer’s hut/yoga nook sits quietly across the creek, perfect for inspiration or solitude. Whether you're looking to build a sustainable lifestyle, run a small retreat center, or simply enjoy nature with convenience, The Sanctuary is a one-of-a-kind offering in the Catskills. Don’t miss this extraordinary blend of home, nature, and opportunity with too many perks to mention. Schedule your visit today! © 2025 OneKey™ MLS, LLC