Plages de sable, lacs immaculés, piscines étincelantes et air de montagne pur. Bienvenue à Emerald Green et dans les Catskills du comté de Sullivan.

Bienvenue au 44 Nottingham Gate Road, un ranch surélevé en état d'emprise, situé dans la partie la plus recherchée de la communauté d'Emerald Green. La maison est située sur un terrain de 0,26 acres de niveau, à quelques maisons de la piscine et du magnifique lac Louise Marie. Pas besoin de charger la voiture pour aller nager, jouer sur la plage de sable, plonger dans le lac ou tenter votre chance à la pêche. Il suffit de prendre votre serviette et votre équipement, vous êtes à moins d'une minute de la piscine et du lac !

La maison offre 2 300 pieds carrés avec trois chambres, deux salles de bains, deux salons, une chambre d'amis/bureau supplémentaire, et un grand local de rangement. Deux grandes terrasses offrent de nombreux espaces pour la détente et le divertissement. La massive terrasse avant possède des vues sur l'étang de l'autre côté de la rue, tandis que la terrasse arrière offre une petite vue sur le lac. Bien que ce ne soit pas une nouvelle maison, tout est en bon état de fonctionnement, et elle peut être emménagée immédiatement pour profiter de la saison estivale à venir.

L'étage supérieur dispose d'un plan ouvert avec une cheminée à bois de style mid-century qui sépare le salon de la salle à manger. La cuisine est dotée d'un espace de rangement suffisant et d'un îlot. La terrasse arrière est située juste à côté de la salle à manger et de la cuisine, permettant une transition fluide entre la cuisine et le divertissement en plein air. C’est l’endroit idéal pour les barbecues en famille et entre amis. Il y a trois chambres spacieuses à cet étage et une salle de bain complète avec baignoire. Trois placards offrent de l'espace pour les manteaux, le linge, et bien plus encore.

Le niveau inférieur comporte une grande pièce qui serait parfaite pour des invités ou un bureau à domicile. Il y a un immense salon de loisirs/famille qui dispose également d'un placard à linge ainsi qu'une pièce supplémentaire avec deux placards pouvant être utilisée comme salle de jeux. Le local de rangement peut facilement accueillir tous vos jouets de lac et vos articles saisonniers.

À l'extérieur de la maison, vous trouverez un jardin avant et arrière de bonne taille. L'aménagement paysager en gravier rend les travaux de jardinage beaucoup plus faciles. Le terrain plat et le jardin ouvert offrent beaucoup d'espace à profiter. Pensez à une balançoire ou un hamac à l'extérieur, un trampoline pour les enfants, un potager ou même un bain à remous ! L'allée spacieuse s'étend presque sur toute la longueur de la propriété, offrant de l'espace pour plusieurs véhicules. Un débarras pratique fournit de l'espace pour le mobilier saisonnier et l'équipement de jardinage.

Emerald Green est la première communauté privée du comté de Sullivan. Elle propose deux nouvelles piscines situées au bord de la plage de sable du lac. Il y a trois lacs pour le bateau (bateaux non à essence uniquement), la pêche et la baignade. Des places de bateau sont disponibles à la location. Il y a aussi des aires de jeux communes, des terrains de basket, des courts de tennis, des courts de pickleball, un espace pour chiens et un clubhouse intérieur avec une salle de sport et un parcours de marche. Emerald Green offre des événements communautaires tels que des célébrations de vacances, des feux d'artifice saisonniers, des activités pour enfants, des cours d'exercice, des soirées jeux, etc. C'est le moyen idéal de vivre paisiblement à la campagne dans un cadre de voisinage amical et serein. Cette propriété offre les avantages de l'eau et de l'assainissement municipaux, ainsi que l'entretien des routes et le déneigement fournis par la ville.

Rock Hill est l'endroit parfait pour une escapade rurale ou une maison permanente. Avec son charme de petite ville, ses options de shopping pratiques et sa proximité avec la ville, c'est l'endroit où il faut être dans le comté de Sullivan !

Sandy beaches, pristine lakes, sparkling pools, and crisp mountain air. Welcome to Emerald Green and the Sullivan County Catskills.


Welcome to 44 Nottingham Gate Road, a raised ranch in move-in condition, located in the most desirable part of the Emerald Green community. The house is situated on a level 0.26-acre lot, just a few houses away from the pool and beautiful Lake Louise Marie. No need to pack up the car to go for a swim, play on the sandy beach, jump in the lake, or try your luck at fishing. Just grab your towel and gear, you are less than a minute from the pool and lake!


The house offers 2,300sf with three bedrooms, two bathrooms, two living rooms, a bonus guest room/home office, and a large storage room. Two spacious decks provide plenty of space for relaxation and entertainment. The massive front deck has views of the pond across the street, while the back deck provides a small view of the lake. Although it’s not a new house, everything is in good working order, and it can be moved right into and enjoyed for the upcoming summer season.


The upper level features an open floorplan with a mid-century wood-burning fireplace that separates the living room from the dining area. The kitchen features ample cabinet space and an island. The back deck is located right off the dining area and kitchen, allowing for a seamless transition between indoor/outdoor cooking and entertainment. It’s the perfect spot for those BBQs with family and friends. There are three spacious bedrooms on this level and a full bathroom with a tub. Three closets provide space for coats, linen, and so much more.


The lower level has a large room that would be perfect for guests or a home office. There is a massive recreation/family room that also has a laundry closet plus a bonus room with two closets that can be used as a game room. The storage room can fit all your lake toys and seasonal items with ease.


On the outside of the house, you will find a good-sized front yard and backyard. The gravel landscaping makes yard work a whole lot easier. The flat terrain and open yard provide plenty of space to enjoy. Think of an outdoor swing or hammock, trampoline for the kids, vegetable garden, or even a hot tub! The large driveway goes almost the entire length of the property, offering space for multiple vehicles. A convenient storage shed provides space for seasonal furniture and gardening equipment.


Emerald Green is Sullivan County’s premier private community. It offers two new pools that are located at the lakeside sand beach. There are three lakes for boating (non-gas boats only) fishing, and swimming. Boat slips are available for rent. There are also communal playgrounds, basketball courts, tennis courts, pickleball courts, a dog run, and an indoor clubhouse with a gym and walking track. Emerald Green offers community events such as holiday celebrations, seasonal fireworks, children’s activities, exercise classes, game nights, etc. It is the perfect way to experience quiet country living in a friendly and serene neighborhood setting. This property offers the benefits of municipal water and sewer, as well as road maintenance and snowplowing provided by the town.


Rock Hill is the perfect place for a country getaway or full-time home. With its small-town charm, convenient shopping options, and proximity to the city, this is the place to be in Sullivan County! © 2025 OneKey™ MLS, LLC