Opportunité d'investissement au cœur de Middle Village ! Ce bien en brique entièrement rénové, à usage mixte, situé au 69-23 62nd Drive, offre un flux de trésorerie solide et un potentiel à long terme avec un entretien minimal. L'immeuble comprend deux unités résidentielles et deux espaces de bureau professionnels, tous équipés de compteurs séparés et en excellent état. L'une des unités résidentielles est actuellement vacante et prête à être occupée, tandis que le duplex de 2 chambres et 2 salles de bains situé au deuxième étage est loué jusqu'à fin 2025. Les espaces commerciaux à l'arrière sont entièrement occupés par des locataires professionnels à long terme avec des baux s'étendant jusqu'en 2027 et 2028.

Le revenu locatif brut combiné est d'environ 11 500 $ par mois, offrant un bon rendement sur investissement. L'espace commercial couvre environ 2 300 pieds carrés et dispose de plafonds de 13 pieds au rez-de-chaussée, de deux salles de bain accessibles aux personnes handicapées, de plafonds de 9 pieds au niveau inférieur, de puits de lumière et d'un chauffage et d'un refroidissement central - idéal pour un usage médical, de bureau ou de studio.

Les dépenses d'exploitation sont minimales, avec des charges d'eau et d'égouts d'environ 1 600 $/an, une assurance immobilière d'environ 5 000 $/an et des taxes foncières s'élevant à 22 975 $/an. La zone de stationnement privé est actuellement utilisée par les locataires commerciaux. Il s'agit d'un bâtiment de construction récente, donc aucun test de peinture au plomb n'est requis.

Situé près de Juniper Valley Park, de la 69e rue, du train M, de la LIE, ainsi que des aéroports LaGuardia et JFK, c'est un excellent investissement clé en main dans un emplacement privilégié à Middle Village.

Investor opportunity in the heart of Middle Village! This fully renovated, mixed-use brick property at 69-23 62nd Drive offers strong cash flow and long-term upside with minimal maintenance. The building features two residential units and two professional office spaces, all separately metered and in excellent condition. One of the residential units is currently vacant and ready for occupancy, while the second-floor 2-bedroom, 2-bathroom duplex is leased through late 2025. The rear commercial spaces are fully occupied by long-term professional tenants with leases extending through 2027 and 2028.



The combined gross rental income is approximately $11,500 per month, offering a solid return on investment. The commercial space totals roughly 2,300 square feet and features 13’ ceilings on the ground level, two ADA bathrooms, 9’ ceilings on the lower level, skylights, and central heating and cooling—ideal for medical, office, or studio use.

Operating expenses are minimal, with water and sewer charges around $1,600/year, property insurance approximately $5,000/year, and property taxes at $22,975/year. The private parking area is currently used by commercial tenants. This is a new construction building, so no lead paint testing is required.

Located near Juniper Valley Park, 69th Street, the M train, LIE, and both LaGuardia and JFK airports, this is an excellent turn-key investment in a prime Middle Village location. © 2025 OneKey™ MLS, LLC