Appel à tous les investisseurs, développeurs et utilisateurs finaux !!! 8,18 % de rendement, 100 % occupé, 7 unités, 6 400 pieds carrés. Centre commercial à vendre près de la station LIRR de Northport !!! Le bâtiment dispose d'une excellente signalétique, d'une grande visibilité, de 23 places de stationnement, de hauts plafonds de 10 pieds, d'un zonage C6 solide, de 2 niveaux, d'un éclairage LED entièrement neuf, de 200 Amp, de climatisation, +++ !!! La propriété est située au cœur d'East Northport, à 2 blocs de la station LIRR de Northport !!! La propriété se trouve à quelques minutes du parc des vétérans et du musée Vanderbilt !!! Les voisins incluent UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++ !!! Le bâtiment a 404 pieds de façade sur la route animée Laurel Road et la route Vernon Valley Road !!! Cette propriété a un compte de circulation quotidien de plus de 16 000 véhicules par jour !!! Cette propriété offre un énorme potentiel de croissance !!! Cela pourrait être votre prochain site de développement ou le prochain domicile de votre entreprise !!!

Revenus :

Unité A : Studio de podcast : 18 000 $ par an ; 3 % de revenu annuel ; expiration du bail : 1/10/28.

Unité B : Studio de musique : 12 000 $ par an ; 3 % de revenu annuel ; expiration du bail : 1/10/28.

Unité C : Société d'éclairage : 28 800 $ par an ; M-M.

Unité 2A : Société d'éclairage : 16 800 $ par an ; M-M.

Unité 2B : East Coast Capital : 30 000 $ par an ; M-M.

Unité 2C : SPA : 24 000 $ par an.

Unité 2D : Assurance Farmer's : 20 400 $ par an ; 3 % de revenu annuel ; expiration du bail : 1/8/27 + (2) options de 3 ans.

Remboursement fiscal (payé par les locataires) : 18 886 $ par an.

Remboursement des aménagements paysagers (payé par les locataires) : 1 500 $ par an.

Remboursement des ordures (payé par les locataires) : 2 400 $ par an.

Remboursement du déneigement (payé par les locataires) : 1 000 $ par an.

Dépenses :

Gaz : 0 $

Électricité : 1 440 $ par an (éclairage périmétrique uniquement)

Entretien et réparations : 250 $ par an.

Assurance : 3 200 $ par an.

Eau : 200 $ par an.

Ordures : 2 400 $ par an.

Neige et aménagement paysager : 2 500 $ par an.

Taxes : 20 600 $ par an.

Dépenses totales : 30 590 $ par an.

Revenu brut actuel : 173 786 $ par an.

Revenu net d'exploitation (RNE) : 143 196 $ par an (8,18 % de rendement !!!)

Calling All Investors, Developers & End-Users!!! 8.18 Cap 100% Occupied 7 Unit 6,400 Sqft. Shopping Center Near The Northport LIRR Station For Sale!!! The Building Features Excellent Signage, Great Exposure, 23 Parking Spaces, High 10’ Ceilings, Strong C6 Zoning, 2 Levels, All New LED Lighting, 200 Amp, Power, CAC, +++!!! The Property Is Located In The Heart Of East Northport 2 Blocks From The Northport LIRR Station!!! The Property Is Situated Just Minutes From Veteran’s Park & The Vanderbilt Museum!!! Neighbors Include UPS, Verizon, Chase Bank, Subaru, The Home Depot, P.C. Richard & Son, Stop & Shop, Public Storage, Extra Space Storage, Orangetheory Fitness, T.J. Maxx, 7-Eleven, Walgreens, Shell, Gold’s Gym, Trader Joe’s, Sherwin-Williams, Aboff’s Paints, Wendy’s, Taco Bell, Dairy Queen, +++!!! The Building Has 404 Feet Of Frontage On Busy Laurel Road & Vernon Valley Road!!! This Property Has A Daily Traffic Count Of 16,000+ Vehicles Per Day!!! This Property Offers HUGE Upside Potential!!! This Could Be Your Next Development Site Or The Next Home For Your Business!!!



Income:



Unit A: Podcast Studio: $18,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit B: Music Studio: $12,000 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 10/1/28.



Unit C: Lighting Company: $28,800 Ann.; M-M.



Unit 2A: Lighting Company: $16,800 Ann.; M-M.



Unit 2B: East Coast Capital: $30,000 Ann.; M-M.



Unit 2C: SPA: $24,000 Ann.



Unit 2D: Farmer’s Insurance: $20,400 Ann.; 3% Ann. Inc.; Lease Exp.: 8/1/27 + (2) 3 Year Options.



Tax Rebate (Paid By The Tenants): $18,886 Ann.



Landscape Rebate (Paid By The Tenants): $1,500 Ann.



Garbage Rebate (Paid By The Tenants): $2,400 Ann.



Snow Removal Rebate (Paid By The Tenants): $1,000 Ann.



Expenses:



Gas: $0



Electric: $1,440 Ann. (Perimeter Lighting Only)



Maintenance & Repairs: $250 Ann.



Insurance: $3,200 Ann.



Water: $200 Ann.



Garbage: $2,400 Ann.



Snow & Landscape: $2,500 Ann.



Taxes: $20,600 Ann.



Total Expenses: $30,590 Ann.



Current Gross Income: $173,786 Ann.



Net Operating Income (NOI): $143,196 Ann. (8.18% Cap!!!)







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