Magnifiquement entretenue avec un attrait extérieur saisissant et un jardin paysager luxuriant, cette charmante maison de ville bifamiliale à Park Slope offre des options de vie polyvalentes. Actuellement configurée en duplex inférieur avec une unité de location à l'étage supérieur offrant un excellent potentiel de revenus, la maison peut facilement être transformée en une spacieuse résidence unifamiliale. Avec environ 1 700 pieds carrés de FAR disponible, il y a de nombreuses opportunités d'agrandir ce charmant logement pour répondre à vos besoins évolutifs.

Entrez dans le duplex inférieur par l'entrée de niveau jardin. Un vestibule pratique sous les marches sert de parfait endroit pour ranger des chaussures et des vêtements d'extérieur avant de pénétrer dans la vaste cuisine à manger. Conçu pour les passionnés de cuisine, la cuisine dispose d'un espace de travail et de rangement généreux, avec des appareils de pointe : un réfrigérateur Sub-Zero, un lave-vaisselle Bosch, des fours muraux Dacor doubles et une cuisinière Dacor avec une hotte aspirante rétractable. Deux éviers facilitent la préparation des repas et le nettoyage. À l'écart de la cuisine, un discret toilettes possède un lave-linge et un sèche-linge Bosch empilés.

Les espaces de vie et de salle à manger à concept ouvert sont baignés de lumière naturelle, grâce à un immense velux et un mur de fenêtres donnant sur le jardin enchanteur. Des étagères et des placards intégrés personnalisés délimitent l'espace de salle à manger, offrant à la fois un rangement fonctionnel et une vitrine pour vos collections chères. Le niveau jardin dispose de chaleureux sols chauffés par rayonnement, tandis que tout le duplex est équipé de la climatisation murale à système divisé pour un confort toute l'année.

Le jardin arrière est une oasis urbaine sereine, centrée autour d'un gracieux arbre bouleau d'eau. Enclos par des clôtures de confidentialité et un écran en bambou, l'espace est judicieusement planté de vivaces natives pour soutenir les pollinisateurs, aux côtés d'herbes fraîches stratégiquement placées à quelques pas de la cuisine.

À l'étage du duplex, vous trouverez deux chambres tranquilles et une salle de bain complète. La chambre principale orientée au sud est inondée de lumière en après-midi et reste paisible grâce à de grandes fenêtres à double vitrage anti-bruit. Des étagères intégrées ajoutent du caractère, tandis que des placards modulaires équipés d'étagères, de tiroirs et de barres de suspension offrent amplement de rangement pour les vêtements. La deuxième chambre offre une vue sereine sur le jardin en dessous et dispose d'un mur d'étagères du sol au plafond.

La salle de bain complète rénovée offre des finitions modernes, y compris un meuble-lavabo flottant spacieux avec un grand espace de rangement, une baignoire profonde, des carreaux blancs classiques et une charmante fenêtre en verre plombé.

L'appartement studio au dernier étage, accessible par une entrée séparée en haut des marches, est un espace lumineux et accueillant avec des expositions au sud et au nord, une cheminée décorative, et une cuisine et une salle de bain rénovées. Cet espace offre un grand potentiel de revenus "tel quel", mais pourrait également être facilement réintégré dans l'espace de vie principal pour créer un agencement unifamilial.

Située sur la 8ème rue au cœur de Park Slope, cette maison se trouve à un pâté de maisons des trains F, G et R à la 4ème avenue et à la 9ème rue, à une demi-rue des boutiques et restaurants animés de la 5ème avenue et à quatre pâtés de maisons de la verdure expansive de Prospect Park. Cet emplacement privilégié offre le parfait mélange de commodité et de charme de quartier.

Veuillez vérifier le montant exact du FAR disponible auprès du Département des Bâtiments.

Beautifully maintained with striking curb appeal and a lush, landscaped garden, this charming Park Slope two-family townhouse offers versatile living options. Currently configured as a lower duplex with an upper-level rental unit providing excellent income potential, the home can easily be transformed into a spacious single-family residence. With approximately 1,700 square feet of available FAR, there's ample opportunity to expand this delightful abode to suit your evolving needs.

Enter the lower duplex through the garden-level entrance. A convenient under-the-stoop vestibule serves as a perfect spot to store shoes and outerwear before stepping into the expansive eat-in kitchen. Designed for culinary enthusiasts, the kitchen boasts generous workspace and storage, featuring top-of-the-line appliances: a Sub-Zero refrigerator, Bosch dishwasher, dual Dacor wall ovens, and a Dacor cooktop with a retractable downdraft vent. Two sinks facilitate effortless meal preparation and cleanup. Tucked away off the kitchen, a discreet powder room houses a stacked Bosch washer and dryer.

The open-concept living and dining areas are bathed in natural light, courtesy of a massive skylight and a wall of windows overlooking the enchanting garden. Custom built-in bookshelves and cabinetry delineate the dining space, offering both functional storage and a showcase for your cherished collections. The garden level features cozy radiant-heated floors, while the entire duplex is equipped with in-ceiling split-system air conditioning for year-round comfort.

The backyard garden is a serene urban oasis, centered around a graceful River Birch tree. Enclosed by privacy fencing and bamboo screening, the space is thoughtfully planted with native perennials to support pollinators, alongside fresh herbs conveniently located just steps from the kitchen.

Upstairs in the duplex, you'll find two tranquil bedrooms and a full bathroom. The south-facing primary bedroom is awash with afternoon light and remains peaceful thanks to large double-paned City Quiet windows. Built-in bookshelves add character, while modular closets equipped with shelves, drawers, and hanging rods provide ample wardrobe storage. The second bedroom offers serene views of the garden below and features a wall of floor-to-ceiling shelving.

The renovated full bathroom showcases modern finishes, including a spacious floating vanity with ample storage, a deep soaking tub, classic white tile, and a charming leaded glass window.

The top-floor studio apartment, accessible via a separate entrance up the stoop, is a bright and inviting space with both southern and northern exposures, a decorative fireplace, and a renovated kitchen and bathroom. This space offers great income potential "as-is" but could also be easily reintegrated into the main living space to create a single-family layout.

Situated on 8th Street in the heart of Park Slope, this home is just one block from the F, G, and R trains at 4th Avenue and 9th Street, a half-block from the vibrant shops and restaurants of 5th Avenue, and four blocks from the expansive greenery of Prospect Park. This prime location offers the perfect blend of convenience and neighborhood charm.

Please verify the exact amount of available FAR with the Department of Buildings.