STYLE MAISON DE VILLE - CONFORT SUR UN ÉTAGE

Entrez dans l'élégance intemporelle de cet appartement au 3ème étage, où la grandeur classique rencontre le confort moderne dans un sanctuaire spacieux et baigné de lumière. Ce retrait entièrement rénové, semblable à une « maison de ville » de plain-pied, offre une impressionnante abondance d'espace de vie, soigneusement conçu pour des moments de divertissement animés et de tranquillité au quotidien. Le Grinnell est un immeuble coopératif remarquable d'avant-guerre dans le quartier historique d'Audubon Park, à Lower Washington Heights.

Dès que vous pénétrez dans cette maison convertible de 4 chambres et 2 salles de bains, vous ressentez l'étreinte des plafonds hauts du début du siècle et la chaleur de la lumière naturelle entrant par 20 fenêtres de tous les côtés. De douces brises croisées remplissent chaque pièce, créant une atmosphère aérée et vivifiante qui semble instantanément comme chez vous.

Imaginez organiser des rassemblements inoubliables dans votre vaste salon de 46 m², où la lumière du soleil levant baigne l'espace – parfait pour les plantes d'intérieur florissantes et les rituels de café du matin. Installez-vous avec un bon livre dans votre bibliothèque, ou préparez des chefs-d'œuvre culinaires dans une cuisine qui s'ouvre sur une salle à manger accueillante avec un plan de travail spacieux et un bar à petit-déjeuner. Que ce soit un dîner en tête-à-tête ou une soirée festive entre amis, cette maison s'adapte à chaque occasion.

Des chambres généreusement dimensionnées garantissent à chacun son propre havre de paix, chacune avec un espace de rangement suffisant pour maintenir la vie magnifiquement organisée. Réveillez-vous au chant des oiseaux chaque matin dans la suite principale, dotée d'un dressing menant à une salle de bains ultra-moderne et minimaliste carrelée du sol au plafond en blanc immaculé avec un mur d'accent en faux marbre noir, un meuble Robern avec désembueur, veilleuse et prises électriques cachées, un évier à double robinet et des toilettes Toto. Entrez dans une douche à deux têtes sans rebord avec système de douche à pluie Hansgrohe et douchette qui offre une expérience revigorante à chaque fois.

Les invités bénéficient de leur propre part de luxe dans la seconde salle de bains, ornée d'un lustre étincelant, d'un coin chaleureux de carreaux bleu-gris au design marocain, avec un évier et une coiffeuse Duravit et des toilettes Toto. Une baignoire Kohler d'un mètre de large vous invite à vous détendre – seul ou à deux – tandis qu'un robinet en cascade et un système de douche à pluie Hansgrohe et douchette ajoutent une touche d'indulgence.

La cuisine est équipée d'appareils haut de gamme et d'une barre de comptoir en Caesarstone pour des repas décontractés ou des conversations animées. Un éclairage sous les armoires et un dosseret noir et blanc audacieux allient style et fonctionnalité en parfaite harmonie.

Les routines quotidiennes sont rehaussées dans la buanderie conçue avec soin, équipée d'un lave-linge et d'un sèche-linge de haute capacité, d'un espace de rangement abondant, et même d'un tableau blanc magnétique pour noter des idées ou faire des gribouillis amusants en attendant.

Détails de l'appartement
- 3ème étage (hall « L »), vue des cimes des arbres, est et nord, toutes extérieures
- 7 pièces, redessinées à partir des 10 d'origine
- Détails classiques originaux : moulures, plinthes profondes, transepts en verre plombé
- Plafonds de 3 mètres
- Parquet, bordures incrustées
- Portes-fenêtres
- Placards spacieux
- Fenêtres surdimensionnées – un total de 20
- Cuisine : réfrigérateur à deux portes LG, cuisinière Bosch série 800, lave-vaisselle, micro-ondes, comptoir en Caesarstone, bar à petit-déjeuner
- Buanderie avec lave-linge/sèche-linge Electrolux de haute capacité, espace de travail abondant et rangement intégré
- Plus de 230 m²
- Remise de l'électricité solaire communautaire ConEd ; évaluation de 52,44 $ pour le paiement de l'installation de panneaux, jusqu'en 2031

Détails de l'immeuble
- 83 unités, 9 étages, bâtiment triangulaire avec cour
- Surintendant résident
- Personnel sur place 24/7, agent de hall 18 heures, sécurité vidéo
- Salle de vélos (légère redevance)
- Salle de gym (légère redevance)
- Unités de stockage (frais variables)
- Buanderie centrale 24 heures
- Toit-terrasse spacieux avec vues spectaculaires sur l'Hudson, GWB et la ville
- Animaux acceptés
- Note d'efficacité énergétique A/94

Quartier
Audubon Park et ses environs sont une zone vibrante, offrant aux amateurs de plein air un accès facile à la Hudson River Greenway et au Fort Washington Park. Nagez, pratiquez des sports et jouez au Denny Farrell Riverbank State Park, une installation ultramoderne de 11 hectares offrant des activités.

TOWNHOUSE STYLE - ONE FLOOR CONVENIENCE

Step into the timeless elegance of this 3rd floor apartment, where classic grandeur meets modern comfort in a sprawling, sunlit sanctuary. This fully renovated, single-level “townhome-like" retreat offers an impressive abundance of living space, thoughtfully designed for both lively entertaining and tranquil everyday moments. The Grinnell is an outstanding pre-war co-op building in the Historic Audubon Park district of Lower Washington Heights.

The moment you enter this convertible 4-Bed, 2-bath home, you feel the embrace of soaring, turn-of-the-century ceilings and the warmth of natural light streaming through 20 windows on all sides. Gentle cross-breezes fill every room, creating an airy, uplifting atmosphere that instantly feels like home.

Imagine hosting unforgettable gatherings in your expansive 500 sq. ft. living room, where eastern sunlight bathes the space-perfect for thriving indoor plants and morning coffee rituals. Curl up with a good book in your library, or whip up culinary masterpieces in a kitchen that flows into a welcoming dining area with an expansive countertop and breakfast bar. Whether it’s a quiet dinner for two or a festive evening with friends, this home adapts to every occasion.

Generously sized bedrooms, ensure everyone has their own private haven, each with ample closet space to keep life beautifully organized. Wake up to birdsong every morning in the master suite, featuring a walk-in closet that leads to an ultra-modern, minimalist bathroom tiled floor-to-ceiling in pristine white with a faux black marble accent wall, Robern cabinet with defogger, nightlight and hidden electric outlets, dual faucet sink and Toto toilet. Step into a curb-free dual shower with Hansgrohe rain shower and handheld systems that deliver a rejuvenating experience every time.

Guests are treated to their own slice of luxury in the second bathroom, adorned with a sparkling chandelier, a warm nook of blue-grey tiles with a Moroccan design, with Duravit sink and vanity and a Toto toilet. A 3-foot wide Kohler tub invites you to unwind-alone or together-while a waterfall faucet and a Hansgrohe rain-shower and handheld system add a touch of indulgence.

The kitchen features top-of-the-line appliances and a Caesarstone countertop bar for casual meals or lively conversations. Under-cabinet lighting and a bold black-and-white backsplash bring style and functionality together in perfect harmony.

Life’s daily routines are elevated in the thoughtfully designed laundry room, equipped with a high-capacity washer and dryer, abundant storage, and even a magnetic whiteboard for jotting down ideas or playful doodles while you wait.

Apartment Details
- 3rd floor (lobby “L”), treetop, eastern & northern views, all exterior
- 7 rooms, re-designed from 10 original
- Original classic details: crown moldings, deep baseboards, leaded glass transoms
- 10-foot ceilings
- Hardwood floors, inlaid borders
- French doors
- Capacious closets
- Oversized windows – 20 total
- Kitchen: LG French door fridge, Bosch 800 series range, D/W, MW, Caesarstone countertop, breakfast bar
- Laundry with high-capacity Electrolux W/D, abundant workspace and built-in storage
- Over 2,500 sf
- Community Solar ConEd electric discount; $52.44 assessment to pay for installation of panels, until 2031

Building Details
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- Resident Superintendent
- 24/7 on-site staff, 18-hour lobby attendant, video security
- Bicycle room (slight fee)
- Gym (slight fee)
- Storage units (fees vary)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck with spectacular Hudson, GWB and city views
- Pet friendly
- A/94 Energy Efficiency Rating

Neighborhood
Audubon Park and environs are a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and play at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering div