UPTOWN CHIC -- Co-op HDFC d'avant-guerre, flex 3-chambres avec douche spa et charme architectural. "Tout dans les Heights", Washington Heights – un quartier vibrant pour toutes sortes d'activités culturelles. L'accessibilité financière est essentielle ici, avec des charges faibles dans une coopérative autogérée. Le plan ouvert et aérien comprend une cuisine spacieuse – un rêve pour les passionnés de cuisine ; avec un grand îlot central, un réfrigérateur à porte française, des appareils S/S, des comptoirs en pierre naturelle et un espace suffisant pour tous les styles de divertissement et de repas. Lave-linge et sèche-linge de grande taille pratiques, ainsi que d'autres installations de blanchisserie dans l'immeuble. La sécurité et la tranquillité d'esprit sont assurées grâce à un portail électrique et un système d'interphone.

Cette maison vous appelle avec son design élégant d'avant-guerre, ses placards abondants, ses étagères intégrées, ses recoins et une cheminée de salon factice pour des discussions après le dîner. Que vous receviez des invités ou que vous recherchiez la tranquillité, cette maison est le mélange parfait de style classique et de fonctionnalité moderne.

Détails de l'appartement :
- Détails originaux, moulures
- Plafonds de plus de 9 pieds partout
- Parquet en bois franc dans tout l'appartement
- Récemment rénové
- Cuisine avec des appareils S/S et un grand îlot central avec un refroidisseur à vin
- Salon spacieux
- Parloir élégant (ou 3ème chambre) avec cheminée décorative et étagères intégrées.
- Salle de bain de designer avec fenêtre.
- Grande luminosité tout au long de la journée avec des expositions est/ouest/sud.
- Chambre principale avec placard semi-marche et étagères intégrées
- Chambre plus petite avec grand placard du sol au plafond, lave-linge/sèche-linge dans l'unité et espace de rangement supplémentaire.

Immeuble : Le 47 Fort Washington est une coopérative bien entretenue et autogérée sur un tronçon principal de Fort Washington Avenue. À distance de marche (5 pâtés de maisons) de Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park et la vie sociale/culturelle florissante du Haut Manhattan. Super Foodtown de l'autre côté de la rue pour des courses faciles.

Quartier : Lower Washington Heights est une zone dynamique, offrant aux passionnés d'activités de plein air un accès facile au Hudson River Greenway et au Fort Washington Park. Nagez, faites du sport et détendez-vous au Denny Farrell Riverbank State Park, un établissement de 28 acres à la pointe de la technologie offrant des expériences récréatives, athlétiques et artistiques diversifiées pour tous les âges, intérêts et capacités.

Entraînez-vous à Planet Fitness, grignotez à Super Foodtown ou bruncher dans les cafés du quartier comme Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries, tous à proximité. Dînez dans l'un des restaurants multi-cuisines le long de Broadway.

Culture : Engagez-vous dans l'histoire de l'Amérique ancienne au Morris-Jumel Mansion, au Trinity Cemetery, à Hamilton Grange, à la Hispanic Society et d'autres sites historiques.

Restrictions de revenus HDFC à 165% de l'AMI, plafonds des ménages 2025 : 1–187K $ ; 2–214K $ ; 3–241K $ ; 4–267K $. Doit être résidence principale. Co-achat autorisé sous réserve des limites de revenu pour tous.

- Co-achat autorisé sous réserve des limites de revenu pour tous.
- Résidence principale uniquement.
- Sous-location avec l'autorisation du conseil.
- Taxe de revente de 10 % du bénéfice net à la charge du vendeur.

Les commodités de l'immeuble comprennent :
- Hall et couloirs magnifiques restaurés
- Nouvel ascenseur
- Blanchisserie sur place
- Superintendant résident
- Animaux de compagnie autorisés
- Construit en 1913, 6 étages, 41 unités

Transports :
Trains : Train 1 157th St., Express A, C et train 1 à 168th Street.
Autobus : 4, 5, BX6 vers le Bronx
Automobile : Accès 158th à West Side Hwy et George Washington Bridge, et à travers 155th St vers Yankee Stadium et le Major Deegan Expwy.

Voir la vidéo "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" (visite virtuelle)

Ne manquez pas l'opportunité de faire de cette propriété votre nouveau chez-vous.

UPTOWN CHIC -- Pre-war HDFC co-op, flex 3-Bedroom with spa-like shower and architectural charm. “All in the Heights”, Washington Heights – a vibrant area for all sorts of cultural activities. Affordability is key here, with low maintenance in a self-managed co-op. The open and airy layout includes an expansive eat-in kitchen – a culinary enthusiast's dream; featuring a large center island, French-door refrigerator, S/S appliances, natural stone countertops and ample space for all styles of styles of entertainment and dining. Convenient full-sized washer and dryer, as well as additional laundry facilities in the building. Security and peace of mind are assured with an electric gate and intercom system.

This home beckons you to its elegant pre-war design, abundant closets, built-in book shelves, nooks, crannies and a faux parlor fireplace for after-dinner chats. Whether you’re entertaining guests or seeking tranquility, this home is the perfect blend of classic style and modern functionality.

Apartment Details:
-original detailing, molding
-9'+ ceilings throughout
-hardwood floors throughout
-Recently renovated
-Eat-In kitchen w/SS appliances and large center island w/ wine cooler
-Spacious Living room
-Stylish parlor (or 3rd Bedroom) features decorative fireplace and built-in bookshelves.
-Designer, windowed bathroom.
-Great light throughout the day with east/west/south exposures.
-Primary bedroom features semi-walk-in closet and built-in shelving
-Smaller bedroom features large, wall-to-wall closet, in-unit washer/dryer and extra storage.

Building: 47 Fort Washington is a well-maintained, self-managed, co-op on a prime stretch of Fort Washington Avenue. Walking distance (5 blocks) to Columbia/Presbyterian, Armory Track, Riverside Park and thriving Upper Manhattan social/cultural life. Super Foodtown across the street for easy shopping.

Neighborhood: Lower Washington Heights is a vibrant area, offering outdoor enthusiasts’ easy access to the Hudson River Greenway, and Fort Washington Park. Swim, sport and relax at the Denny Farrell Riverbank State Park, a 28-acre state-of-the-art facility offering diverse recreational, athletic and arts experiences for all ages, interests and abilities.

Crunch at Planet Fitness, munch at Super Foodtown, or brunch at neighborhood vibes Five Flies Espresso Bar, Chez Messy, Hilltop Pub, Carrot Top Pastries all nearby. Dine at one of the multi-cuisine restaurants along Broadway.

Culture: Engage in early Americana history at the Morris-Jumel Mansion, Trinity Cemetery, Hamilton Grange, Hispanic Society and other historic sites.

HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2025 household caps: 1–$187K; 2–$214K; 3–$241K; 4–$267K. Must be primary residence. Co-purchasing permitted subject to income limits for all.

-Co-purchasing permitted subject to income limits for all.
-Primary residence only.
-Sublet w/ Board permission.
-Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.

Building amenities include:
-Gorgeous restored lobby & hallways
-New elevator
-Laundry on premises
-Resident superintendent
-Pet friendly
-Built 1913, 6 stories, 41 units

Transportation:
Trains: 1 train 157th St., Express A, C and 1 train at 168th Street.
Buses: 4, 5, BX6 to Bronx
Auto: 158th access to West Side Hwy and George Washington Bridge, and across 155th St to Yankee Stadium and the Major Deegan Expwy.

See "WELCOME TO WASHINGTON HEIGHTS" video (virtual tour)

Don’t miss the opportunity to make this your new home.