Prime 2 Famille + Opportunité d'Investissement Mixte Commercial au cœur de Williamsburg !

Situé à seulement un pâté de maisons de la station de train L de Graham Avenue, 347 Graham Avenue offre une opportunité exceptionnelle de posséder une propriété mixte rarement disponible dans l'un des corridors commerciaux les plus recherchés de Brooklyn. Avec 2 appartements à chaque étage et un locataire restaurant populaire en place, cet actif est idéal pour les investisseurs et les utilisateurs finaux.

Les caractéristiques clés sont :
- Emplacement Inégalé : À quelques pas du train L de Graham Ave, avec plus de 10 000 passagers quotidiens et entouré d'une base résidentielle à forte densité et à revenu élevé. Graham Avenue bénéficie d'un flux constant de piétons et de véhicules, soutenu par des petites entreprises prospères, des boutiques et la vie nocturne.
- Locataire Commercial – « Mothers » (jusqu'à juin 2026) : Le commerce au rez-de-chaussée est loué à Mothers, un restaurant local très apprécié. Le bail court jusqu'en juin 2026, offrant une flexibilité à court terme ou une stabilité à long terme selon vos objectifs d'investissement.
- Flexibilité Résidentielle : 2 grands appartements (environ 900 pieds carrés chacun) seront livrés vides, offrant un fort potentiel locatif ou une occupation par le propriétaire. L'un d'eux est un T3/T2BA et l'autre est un T2/T1BA.
- Aucune Propriété Disponible dans le Quartier : Il n'y a pas d'autres propriétés à vendre sur Graham Ave dans un rayon de 8 pâtés de maisons, faisant de cette acquisition une opportunité rare d'acquérir un coin de premier choix de la colonne vertébrale commerciale de Williamsburg.
- Potentiel de Développement : Zoné R6A/R7A/C2-4 avec 522 pieds carrés de FAR inutilisé — possibilité d'agrandir ou de redévelopper jusqu'à 4 125 pieds carrés au total.

Bâtiment : 20 x 40 ft
Terrain : 20 x 68,75 ft
Zoning : R6A, R7A, C2-4
FAR : 2,62 ; FAR maximum : 3
Taxes : 6 732 $/an

Que vous soyez un utilisateur final cherchant à établir une présence phare, ou un investisseur à la recherche d'un emplacement à faible offre et à forte demande, le 347 Graham Avenue est un véritable joyau de Williamsburg.

Ne manquez pas cette grande opportunité !

Prime 2 Family + Store Mixed-Use Investment Opportunity in the Heart of Williamsburg!

Positioned just one block from the Graham Avenue L train station, 347 Graham Avenue offers an outstanding opportunity to own a rarely available mixed-use property in one of Brooklyn’s most sought-after retail corridors. With 2 full-floor apartments and a popular restaurant tenant in place, this asset is ideal for both investors and end-users.

The key features are:
- Unmatched Location: Steps from the Graham Ave L train, with 10,000+ daily riders and surrounded by a high-density, high-income residential base. Graham Avenue sees steady foot and vehicle traffic, driven by thriving small businesses, boutiques, and nightlife.
- Retail Tenant – “Mothers” (Through June 2026): Ground-floor retail is leased to Mothers, a well-loved local restaurant. The lease runs through June 2026, providing short-term flexibility or long-term stability depending on your investment goals.
- Residential Flexibility: 2 large apartments (approx. 900 SF each) will be delivered vacant, offering strong rental upside or owner occupancy. One of them is 3BR/1BA and the other one is 2BR/1BA.
- Zero Inventory on the Block: There are no other properties listed for sale on Graham Ave within 8 blocks, making this a rare opportunity to acquire a prime corner of Williamsburg’s retail spine.
- Development Potential: Zoned R6A/R7A/C2-4 with 522 SF of unused FAR—expand or redevelop up to 4,125 SF total.

Building: 20 x 40 ft
Lot: 20 x 68.75 ft
Zoning: R6A, R7A, C2-4
FAR: 2.62; Max FAR: 3
Taxes: $6,732/Yr

Whether you are an end-user looking to establish a flagship presence, or an investor seeking a low-supply, high-demand location, 347 Graham Avenue is a true Williamsburg gem.

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