Bienvenue au 311 Warren Street, un bijou primé, architecturale et mixte, situé sur un terrain de premier choix à l'angle de Warren et Smith Streets au cœur de Cobble Hill, Brooklyn. Cet immeuble de 25 pieds de large et de cinq étages, honoré du prix du meilleur bâtiment à usage mixte par la Chambre de commerce de Brooklyn, allie harmonieusement un espace de vie résidentiel raffiné à une présence commerciale très visible.

Construit en 2010 et bénéficiant d'une désignation fiscale de Classe 1, la propriété comprend un triplex résidentiel privé, lumineux et composé de cinq chambres, avec des entrées sur Warren Street. Conçu avec des fenêtres sur les quatre côtés, le logement s'étend sur trois niveaux spacieux et comprend un ascenseur privé, deux terrasses et un toit-terrasse aménagé offrant une vue imprenable sur Brooklyn et Manhattan. Une suite flexible au troisième étage, dotée d'une cuisine complète, d'une salle de bain, d'un lave-linge/sèche-linge et d'un bureau à domicile, est parfaitement adaptée pour l'hébergement d'invités, une nourrice ou un revenu locatif potentiel. Parmi les caractéristiques supplémentaires figurent un ascenseur Thyssen Krupp, un garage intérieur avec capacité de levage de voiture, trois salles de bain complètes et une cuisine de chef équipée d'appareils Thermador haut de gamme.

Construit selon des normes de maison passive, ce logement incorpore un chauffage par le sol, des unités de climatisation/chauffage mini-split, un chauffage d'eau thermique solaire installé, une isolation à base de soja, un système de filtration d'eau pour toute la maison et un système de filtration d'air avec conduits de ventilation pour un air frais passif. Il dispose également de fenêtres et de portes thermiques haute efficacité, personnalisées pour réduire le bruit.

L'unité commerciale de deux étages - accessible par une entrée sécurisée de Smith Street - offre une disposition polyvalente adaptée à un ou deux locataires, complète avec deux salles de bain et un abattement fiscal de 25 ans (les impôts de 2025 s'élevant à seulement 32 000 $). Située juste en face de l'entrée de métro F/G et de l'arrêt de bus MTA, cette propriété bénéficie d'un trafic piétonnier et d'une visibilité inégalés – idéale pour un commerce de détail haut de gamme ou un bureau de boutique.

Avec 835 pieds carrés de FAR supplémentaires approuvés par le Département des bâtiments de NYC, le 311 Warren représente une occasion rare de posséder un actif durable, générateur de revenus, avec un potentiel de développement futur dans l'un des quartiers les plus recherchés de Brooklyn.

Welcome to 311 Warren Street, an award-winning, architecturally distinguished mixed-use gem located on a premier corner lot at Warren and Smith Streets in the heart of Cobble Hill, Brooklyn. This 25-foot-wide, five-story+ building-honored with the Brooklyn Chamber of Commerce's Best Mixed-Use Building Award-seamlessly blends refined residential living with high-visibility commercial presence.

Built in 2010 and benefiting from favorable Tax Class 1 designation, the property features a private, light-filled five-bedroom residential triplex with entrances on Warren Street. Designed with windows on all four sides, the home spans three expansive levels and includes a private elevator, two terraces, and a finished roof deck offering sweeping views of Brooklyn and Manhattan. A flexible third-floor suite, complete with full kitchen, bathroom, washer/dryer, and home office, is perfectly suited for guest accommodations, an au pair, or potential rental income. Additional features include a Thyssen Krupp elevator, indoor garage with car lift capability, three full bathrooms, and a chef's kitchen with premium Thermador appliances.

Built to passive house standards, this home incorporates radiant floor heating, mini-split AC/heat units, installed solar thermal water heating, soy-based insulation, a whole house water filtration system, and an air filtration system with passive fresh air ventilation ducts. It also features custom noise-dampening high efficiency thermal windows and doors.

The two-story commercial unit -accessible via a gated Smith Street entrance-offers a versatile layout suitable for one or two tenants, complete with two half bathrooms and a 25-year tax abatement (2025 taxes just $32,000). Located directly across from the F/G subway entrance and MTA bus stop, this property enjoys unmatched foot traffic and visibility-ideal for premium retail or boutique office use.

With 835 square feet of additional FAR approved by the NYC Department of Buildings, 311 Warren represents a rare opportunity to own a sustainable, income-producing asset with future development potential in one of Brooklyn's most sought-after neighborhoods.